Programme Pinel Villeurbanne – Grand Clément

  • Du Studio au T5
  • De 179 000 € à 390 000 €
    • Villeurbanne

Corneille Patrimoine présente son programme immobilier à Villeurbanne zone éligible au dispositif Pinel. Cet investissement permettra une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix du bien.

Par ailleurs, idéalement situé au quartier Grand Clément, transports en commun et commerces sont à proximité de la résidence.

En outre, ce programme immobilier à Villeurbanne zone Pinel représente une réelle opportunité d’investissement.

Ainsi, pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Villeurbanne Pinel-Les points clés

  • Située dans le prolongement du 3ème et 6ème arrondissement de Lyon
  • Quartier animé de Grandclément
  • Très fort potentiel locatif
  • Balcons, terrasses et garages fermés en sous-sol
  • Intérieurs design, lumineux et optimisés
  • Jardin arboré
  • Réglementation RT 2012
  • Zone A du dispositif Pinel

Villeurbanne, zone Pinel dynamique

Considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, la ville de Villeurbanne possède une position stratégique au cœur de la métropole lyonnaise. Située dans le prolongement des 3ème et 6ème arrondissement, elle est hyper connectée au centre-ville et au cœur d’un réseau de transports en commun important.

À deux pas du centre-ville, Villeurbanne bénéficie d’un excellent maillage de moyen de transports ; plusieurs lignes de bus, métro et tramway. Très appréciée, Villeurbanne est une ville en plein essor qui tire sa richesse d’une histoire qui a façonnée ses rues, ses quartiers, ses espaces verts et ses nombreux monuments art déco.

Territoire privilégié des entreprises, Villeurbanne accueille le premier centre français pour la recherche scientifique et technologique. De plus, elle possède le plus grand site universitaire de la métropole et s’affirme par la présence de nombreuses institutions de prestige.

La ville connait depuis de nombreuses années un fort développement et ne cesse d’évoluer au fil de ses infrastructures. Elle s’impose aujourd’hui comme l’un des piliers de la métropole Lyonnaise tout en conservant intactes ses valeurs de partage et de convivialité.

 

NOS PROGRAMMES PINEL NEUF A LYON

Un quartier emblématique pour un investissement Pinel

Quartier emblématique, il est l’un des plus fréquentés de la ville les jours de marché sur la place Grand Clément. Riche d’un patrimoine industriel varié et grâce à de très nombreux commerces de proximité, il a su séduire bon nombre d’habitants et d’entreprises qui trouvent ici un authentique esprit d’indépendance et d’hospitalité.

Le quartier résidentiel Léon Blum – Grand Clément est un quartier vivant, où tout est accessible à pied ; commerces, marchés, écoles, etc. Ce qui lui vaut une atmosphère de faubourg commerçant très apprécié des habitants, notamment grâce aux marchés colorés et aux terrasses animées.

Enfin, vous retrouverez une école à proximité 2 groupes scolaires dans un rayon de 2km autour de ce programme Pinel à Villeurbanne Grand Clément. Ce critère peut être perçu comme un avantage dans la demande locative de votre appartement. En effet, du point de vue de la localisation, vous pourrez aussi bien cibler des familles, que des jeunes actifs et des étudiants.

Ce secteur possède un fort potentiel locatif, grâce aux couples et familles attirés par le confort de vie de ce quartier.

Ainsi, de par son emplacement et ses avantages, ce programme Pinel à Villeurbanne Grand Clément vous assure une forte demande locative et un placement immobilier de qualité.

 

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

A proximité
  • À 700m du périphérique de Lyon (porte de Cusset)
  • Accès rapide aux autoroutes A42 (vers l’aéroport Saint-Exupéry) et A43
  • Proximité du pôle créatif Pixel, de la Cité internationale, du Parc de la Tête d’Or
  • 10 min du campus de la Doua
  • Transports en commun C3, T3, Métro A
  • À 8 min du centre commercial et de la gare Part Dieu en transport

Le projet Pinel

La résidence a été pensée entièrement comme un parc habité. L’objectif est de vivre l’expérience de la nature en ville. Ici les intérieurs dialoguent avec les extérieurs, c’est une succession de jardins, d’ambiances et de senteurs. Chacun des 7 îlots révèle son propre caractère.

Du studio au 5 pièces, la résidence propose également quelques maisons avec jardin. Quel que soit votre mode de vie, la résidence offre des logements imaginés avec goût et fonctionnels. Ainsi, grâce à de larges baies vitrées, de balcons et terrasses les appartements bénéficient d’une lumière naturelle dans les pièces à vivre. De plus, ces grandes ouvertures permettent une vue ouverte sur les espaces paysagers.

Les appartements situés au rez-de-chaussée se prolongent pour la plupart de terrasses ou de jardins privatifs. Les étages supérieurs bénéficient d’une terrasse ou d’un grand balcon surplombant les jardins. Tandis que les appartements en attiques disposent de vastes terrasses sur lesquelles s’ouvrent les différentes pièces du logement. Ainsi, ce sont des véritables maisons sur le toit, qui s’ouvrent sur les horizons de la ville et en dévoilent des vues inattendues.

De plus, les maisons, organisées autour de patios et de jardins clos offrent une nouvelle variété d’habitat. Ainsi, profitez d’un privilège exclusif de l’intimité au cœur de la ville.

Les différentes manières d’habiter offertes par la résidence s’adapte à chaque style de vie. Unique en son genre, ce jeu de ressemblances et de différences permet à la fois d’assurer cohésion et variations.

Au centre de la résidence, Kube, un bâtiment industriel historique datant de 1962. Consacré aux services partagés c’est un véritable point de rencontrer. Ce cœur géographique et vivant des lieux, servira d’espace d’échange entre les résidents. Ainsi, des emplacements réservés aux vélos, l’ensemble des boites aux lettres, le loge du gardien et également une salle commune de copropriété seront présents.

La résidence a été pensée pour que chaque appartement soit unique. De plus, elle est sécurisée grâce à un contrôle d’accès par vidéophone et lecteur de badges VIGIK

Ainsi, la résidence est éligible au dispositif Pinel et permet aux investisseurs de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Grâce à une livraison prévenue fin 2022, bénéficier d’une forte réduction d’impôt cette même année.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt. Elle a pour but de relancer la construction de logements neufs dans les zones où la demande est plus forte que l’offre.

Ainsi, lors d’un investissement en loi Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition du bien et ce, pendant les 9 premières années. Suite à cela, à partir de la 10e année et ce, jusqu’à la 12e année, la réduction d’impôt sera de 1 % du prix du bien. Alors, en tout et pour tout, vous profiterez d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % selon la durée de votre location soit 6, 9 ou 12 ans.

A noter également que les frais de notaire sont amoindrit. En effet, ici, ils sont à hauteur de 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en temps normal ils s’élèvent à 8 %. De plus, votre logement sera à jour au niveau des normes environnementales.

 

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

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