Programme en statut LMNP à Villeurbanne : Opportunité d’investissement

  • Du Studio au T2
  • De 17 m² à 25 m²
  • De 116 000 € à 178 000 €
    • Villeurbanne

Corneille Patrimoine vous présente ce programme en statut LMNP à Villeurbanne. Le statut LMNP vous permet de profiter de nombreux avantages.

Ce projet clé en main vous offre un cadre de vie agréable. En effet, cette ville est idéale pour effectuer un investissement immobilier locatif.

A proximité de toutes les commodités nécessaires pour faire un investissement de qualité.

Ainsi, pour plus de renseignements? n’hésitez pas à contacter nos conseillers. 


 

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Statut LMNP-Les points clés

  • 5mn à pied du métro et du tramway
  • Campus de la Doua accessible à 15mn à pied
  • Forte demande locative étudiante
  • Éligible au dispositif meublé LMNP

Investissement LMNP à Villeurbanne

Villeurbanne est une commune idéale pour un investissement meublé en statut LMNP. En effet, la ville que l’on surnomme “le 10ème arrondissement lyonnais” regroupe tous les critères nécessaires à un bon investissement locatif.

D’abord, Villeurbanne bénéficie d’une population étudiante très importante. En effet, le 10ème arrondissement lyonnais compte en son sein le Campus de la Doua, qui accueille pas moins de 25 000 étudiants. Également, vous retrouverez plus de 5 000 chercheurs et jeunes actifs.

Cette typologie d’habitants cherche en priorité des logements meublés clés en main. En effet, pour des question de budget, de praticité et de flexibilité, les étudiants et chercheurs souhaitent bénéficier d’un logement prêt à l’emploi, meublé, pour ne pas avoir besoin d’acheter et d’installer des meubles.

Dès lors, la demande d’appartements meublés au statut LMNP est très forte à Villeurbanne.

De plus, Villeurbanne offre une vraie vie de quartier. Le coeur de la ville, qui concentre les restaurants, la mairie, le théâtre TNP et des boutiques pour tous, se nomme Gratte-Ciel. 

500m plus loin, à la frontière de Lyon, se trouve le célèbre parc de la tête d’Or. Véritable  poumon de la ville lumière.

Un grand campus universitaire, un centre-ville très dynamique, de nombreuses écoles, collèges et lycées, permettent d’attirer tout type d’habitants:

  • Etudiants
  • Actifs
  • Familles

Elément essentiel pour un investissement immobilier : la présence de transports en commun.

Sur ce point, difficile de faire mieux que Villeurbanne:

  • Tramway qui relie la ville directement au quartier de la Part Dieu
  • Métro qui permet de rejoindre le centre de Lyon en 8 mn
  • Nombreuses lignes de bus

Enfin, Villeurbanne bénéficie de tous les commerces et services nécessaires au bien-être de ses habitants. En effet, vous y retrouverez de nombreux commerces, écoles, restaurants et pharmacies au sein de la commune.

Proximité d’un grand campus, du métro, du tramway, accès rapide au centre de Lyon, commerces, cette résidence meublée clé en main sous le dispositif du LMNP à Villeurbanne dispose de tous les atouts faisant de ce projet un excellent choix d’investissement locatif.

 

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS A VILLEURBANNE

 

Villeurbanne la Doua: 25 000 étudiants : idéal pour un investissement LMNP

Ce programme meublé à Villeurbanne est idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif, particulièrement dans le cadre d’un appartement en LMNP.

Tout d’abord, toutes les études le démontrent, la proximité des moyens de transports est essentiel lors d’un investissement immobilier. Ici on trouvera le métro A à seulement 5 minutes à pied et le tramway à 8 minutes à pied. Ces différents transports en commun vous permettront de rejoindre le centre commercial et la gare TGV de Part Dieu en seulement quelques minutes. De plus, vous retrouverez plusieurs lignes de bus à proximité de ce programme meublé à Villeurbanne.

Autre élément incontournable lors de la sélection d’un bien immobilier, la proximité d’écoles, de facultés, permettant d’attirer les étudiants. Cette résidence meublée LMNP ne se trouve qu’à 15 mn à pied, ou 3 mn en tramway du Campus de la Doua. Comme nous l’avons évoqué précédemment, ce dernier accueille pas moins de 25 000 étudiants et 5 000 chercheurs et jeunes actifs. Cette proximité du campus constitue donc un atout essentiel pour ce projet, permettant d’attirer une clientèle idéale pour un appartement meublé à Villeurbanne. Ainsi, c’est un point qui vous garanti une forte demande locative.

Enfin, vous pourrez profiter pleinement du dynamisme de Villeurbanne car toutes les commodités se situent à quelques minutes à pied du programme.

 

DEFINIR VOTRE PROJET

 

Le projet en LMNP

En plus de disposer d’un emplacement de qualité, ce programme meublé à Villeurbanne regroupe également des prestations de qualité. Il est immédiatement disponible et permettra une location rapide, sans plafond de loyer.

Au sein d’une résidence neuve de seulement 8 lots allant du studio au T2, les prestations intérieures sont les suivantes :

  • Parquet dans les pièces de vie et les chambres
  • Carrelage dans les salles d’eau
  • Cuisine équipées
  • Balcon et parking sécurisé
  • Larges surfaces
  • Entièrement meublé (pack meuble d’une valeur de 5 500 € compris)

De plus, les parties communes de l’immeuble sont entièrement rénovées, ce qui économise à l’investisseur des travaux de copropriété durant de longues années.

Ce programme meublé LMNP à Villeurbanne est éligible à la location courte durée. Il permettra de bénéficier d’une excellente rentabilité locative.

Grâce au dispositif fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), l’investisseur bénéficiera de loyers défiscalisés. Ainsi, la forte rentabilité locative de ce projet sera optimisée à travers une économie fiscale.

La proximité du campus de la Doua, des transports en commun et la rénovation de la résidence font de ce programme meublé à Villeurbanne une réelle opportunité d’investissement immobilière. Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le domaine de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement locatif, et ce, de façon indépendante et personnalisée.

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin  de respecter pas moins de 7 étapes :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

Pour plus de renseignements sur ce programme meublé à Villeurbanne, n’hésitez pas à contacter nos conseillers !

 

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