Pinel Villeurbanne : investissement immobilier locatif loi Pinel proche Lyon

  • Du T2 au T5
  • 369 000 €
    • Villeurbanne

Corneille Patrimoine vous présente son programme immobilier en loi Pinel à Villeurbanne. Profiter d’une forte réduction d’impôt ainsi qu’une rentabilité locative importante.

Par ailleurs, idéalement situé au quartier Gratte-Ciel, les espaces verts et les commerces sont à proximité immédiate du bien.

En outre, réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Villeurbanne présente une réelle opportunité.

Ainsi, pour des informations complémentaires, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Pinel Villeurbanne-Les points clés

  • Situation privilégiée dans le prolongement du 3ème et 6ème arrondissement de Lyon
  • Balcons, terrasses et garages fermés en sous-sol
  • La Doua : 1er site d’enseignement et de recherche en France
  • Arrêt Gratte-Ciel, métro A, bus et tramway
  • Réduction d’impôts dès 2022
  • Zone A du dispositif Pinel

Investissement Pinel à Villeurbanne

Considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, la ville de Villeurbanne se situe dans le prolongement des 3ème et 6ème arrondissements.

Villeurbanne est une ville qui a traversée l’histoire et qui est marqué par celle-ci. Son industrialisation a fait d’elle une ville en plein développement économique qui participe à l’économie lyonnaise.

De plus, elle possède un patrimoine architecturale et historique inclassable. Vous pouvez découvrir à travers ses quartiers des lieux incontournables qui font l’histoire de la ville. En effet, elle possède de nombreux bâtiments historiques comme le Palais du travail, l’Hôtel de ville ou encore l’église de la Sainte Famille.

Située à deux pas du centre-ville, Villeurbanne bénéficie d’un excellent maillage de moyen de transports ; plusieurs lignes de bus, métro et tramway. Très appréciée, Villeurbanne est une ville en plein essor qui tire sa richesse d’une histoire qui a façonnée ses rues, ses quartiers, ses espaces verts et ses nombreux monuments art déco.

La ville connait depuis de nombreuses années un fort développement et ne cesse d’évoluer au fil de ses infrastructures. Elle s’impose aujourd’hui comme l’un des piliers de la métropole Lyonnaise. De plus, étant éligible à la loi Pinel, Villeurbanne offre des possibilités d’investissements incomparables.

 

NOS PROGRAMMES PINEL NEUF A LYON

Gratte-Ciel, un quartier emblématique

Le secteur Gratte-Ciel est pour tous le cœur historique et emblématique de Villeurbanne. Il présente aujourd’hui tous les atouts d’un emplacement prisé, avec une véritable identité et idéalement accessible.

Le patrimoine culturel de la ville mais également ses événements festifs animent les quartiers tout au long de l’année. En effet, les fêtes reflètent sa culture extrêmement riche et diversifié et offrent la possibilité aux habitants de découvrir de nombreux artistes.

Grâce à une proximité idéale avec Lyon mais également au cœur d’un pôle économique prisé par les entreprises, la résidence offre un confort de vie. De plus, elle se situe proche du campus de la Doua et de ses nombreuses écoles supérieures comme l’INSA. Ainsi, entreprises, cadres, familles et étudiants cohabitent en toute sérénité.

Il règne ici une douceur de vivre typique et un caractère intemporel. De plus, la résidence est entourée d’un petit parc arboré et fleuri où règne une sérénité qui offre un cadre de vie paisible et agréable.

L’engagement de la ville dans le développement durable offre des nouveaux moyens de déplacements au sain de la commune. En effet, la ville a mit en place de nombreuses lignes de bus pour se déplacer dans la commune ainsi que à Lyon. De plus, l’aménagement de plus de 60 kilomètres de pistes cyclables participe à la diminution de la pollution de l’air.

 

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

A proximité
  • Quartier Gratte-Ciel
  •  À proximité du Métro A – Station Gratte-Ciel et du bus (C26, 27, 69)
  • 50 mètres de la station Vélo’v Gratte-Ciel/Branly
  • 10 min en métro de la Presqu’île et de Part-Dieu
  • Commerces, grandes enseignes, équipement culturel dans un rayon de 200 mètres
  • À proximité du Théâtre National Populaire

Le projet Pinel

Composée de 25 logements du T2 au T5, la résidence bénéficie d’un agencement optimum et de prestations de grand confort.

Elle bénéficie de lignes simples, de volumes harmonieux et de matériaux nobles. Grâce à de nombreuses ouvertures et d’un espace entièrement vitré et cosy au cœur du séjour de certains appartements, la lumière naturelle s’invite dans les moindres recoins. Offrant clarté et sérénité à l’appartement tout entier.

De plus, la résidence bénéficie d’un élégant jardin en cœur d’îlot. Créé en dialogue harmonieux entre design et nature il offre un espace de sérénité et de verdure privilégié.

La résidence a été construite en conformité avec la norme RT 2012, pour votre confort et vos économies. Grâce à des matériaux de qualité comme du parquet chêne dans les chambres, des meubles design et faïence dans les salles de bains, du zinc pour habiller la toiture, la résidence offre des prestations de qualité.

Du 1er étage à l’attique, les habitants profitent de généreux balcons ouverts sur un mélange de couleurs variées. Grâce aux saisons, aux positions du soleil dans la journée et aux panneaux coulissant accrochés aux fenêtres des appartements se sont les habitants qui donnent vie aux façades de la résidence.

Elle est entièrement sécurisée et dispose de garages fermés en sous-sol

Ainsi, la résidence est éligible au dispositif Pinel et permet aux investisseurs de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Grâce à une livraison prévue fin 2022, bénéficiez de réduction d’impôt dès cette année. Villeurbanne est en Zone A, cela signifie que cette zone à fort potentiel locatif.

En effet, durant les 9 premières années, la réduction Pinel est de 2 % du prix d’acquisition. Puis, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. C’est pour cela que pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, la réduction d’impôt varie entre 12, 18 ou 21 %.

Ensuite, à noter que les frais de notaire sont également réduit. En effet, ils sont de 2,5 % du prix d’acquisition au lieu de 8 % en temps normal. Aussi, la réhabilitation de votre appartement lui permets d’être à jour au niveau des normes environnementales.

Cependant, la loi Pinel comporte quelques contreparties obligatoires. En effet, vous allez devoir vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous ne pouvez pas effectuer plus de 2 investissements Pinel par an pour un budget total de 300 000€. Enfin, vous devez respecter les plafonds de loyers fixés selon des zones géographiques spécifiques. Puis, le plafond de ressource de locataire doit également être respecté.

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

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