Programme Pinel Villeurbanne : investissement locatif en loi Pinel

  • Du T2 au T5
  • De 213 000 € à 499 000 €
    • Villeurbanne

Corneille Patrimoine présente son nouveau programme Pinel à Villeurbanne. Ce projet est éligible à la loi Pinel ce qui vous permettra de bénéficier d’une forte réduction d’impôt.

Par ailleurs, idéalement situé au quartier Croix-Luizet, les commerces de proximité se trouvent au pied de la résidence. De plus, transports en commun et espaces naturels sont à proximité immédiate.

En outre, un investissement dans ce programme immobilier à Villeurbanne, permettra de vous constituer un patrimoine.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésiter pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Programme immobilier Pinel-Les points clés

  • Située au coeur de Villeurbanne
  • Quartier animé de la Croix Luizet
  • Très fort potentiel locatif
  • A proximité du campus de La Doua
  • Architecture contemporaine préservant l’intimité
  • Réglementation RT 2012 et normes BBC

Investir dans l'immobilier à Villeurbanne

Considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, la ville de Villeurbanne possède une position stratégique au cœur de la métropole lyonnaise. Située dans le prolongement des 3ème et 6ème arrondissement, elle est hyper connectée au centre-ville et au cœur d’un réseau de transports en commun important.

À deux pas du centre-ville, Villeurbanne bénéficie d’un excellent maillage de moyens de transports ; plusieurs lignes de bus, métro et tramway. Très appréciée, Villeurbanne est une ville en plein essor qui tire sa richesse d’une histoire qui a façonné ses rues, ses quartiers, ses espaces verts et ses nombreux monuments art déco.

Territoire privilégié des entreprises, Villeurbanne accueille le premier centre français pour la recherche scientifique et technologique. De plus, elle possède le plus grand site universitaire de la métropole et s’affirme par la présence de nombreuses institutions de prestige. De ce fait, Villeurbanne voit sa population augmenter de manière exponentielle. L’ensemble de ces commodités et la proximité de Lyon attire  de plus en plus de familles, séduites par son réseau de transport en commun, les nombreux établissements scolaires et la proximité de nombreuses entreprises, à Villeurbanne ou Lyon.

La ville connait depuis de nombreuses années un fort développement et ne cesse d’évoluer au fil de ses infrastructures. Elle s’impose aujourd’hui comme l’un des piliers de la métropole Lyonnaise tout en conservant intactes ses valeurs de partage et de convivialité.

 

NOS PROGRAMMES PINEL NEUF A LYON

Investissement locatif : Villeurbanne un emplacement aux portes de Lyon

Le secteur de la Croix Luizet est un quartier qui se veut contemporain et central de Villeurbanne.

De plus, sa proximité géographique avec Lyon en fait un lieu très attractif. C’est surtout son architecture ambitieuse et préservant l’intimité qui offre une qualité de vie rare et unique en son genre.

Tout proche du Parc de la Feyssine, du campus de la Doua, du Parc de la Tête d’Or ou du centre-ville de Lyon via les quais du Rhône, cette résidence se trouve au cœur de l’agglomération. De plus, vous trouverez des transports en communs proches de la résidence (dont 4 lignes de bus, tram T1 et ligne de métro A station République).

Enfin, vous retrouverez une école à seulement 100m ainsi que 2 groupes scolaires dans un rayon de 2km autour de ce programme Pinel à Villeurbanne Croix-Luizet. Ce critère peut être perçu comme un avantage dans la demande locative de votre appartement. En effet, du point de vue de la localisation, vous pourrez aussi bien cibler des familles, que des jeunes actifs et des étudiants.

Ce secteur possède un fort potentiel locatif, grâce aux couples et familles attirés par le confort de vie de ce quartier mais également des étudiants issus du campus de la Doua.

Ainsi, de part son emplacement et ses avantages, ce programme Pinel à Villeurbanne Croix-Luizet vous assure une forte demande locative et un placement immobilier de qualité.

 

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

A proximité
  • Autoroute A42 et A46 à 5-10 minutes
  • 4 lignes de bus à 600m
  • Métro A et Tramway T1 à moins de 15 mn à pied
  • Accès direct au campus de la Doua (Université Lyon 1, INSA, etc)
  • Parcs de la Feyssine et de la Tête d’Or facilement accessibles à pied
  • Nombreux commerces de proximité dont ceux de la rue Salengro
  • Plusieurs écoles à proximité

Programme Pinel Villeurbanne : le projet

La résidence se compose de 27 logements du T2 au T5 pour une livraison début 2022.

Dans un style “Moucharabié“, l’habillage en tôle des balcons et des loggias promet des ombres en formes d’arabesques et une ambiance très chaleureuse dans les séjours.

Depuis les étages élevés, de larges terrasses réservent à leurs habitants des vues dégagées, dont certaines sur Fourvière. De plus, cela procure le plaisir de cultiver un art de vivre à ciel ouvert.

Ainsi, inspirée par les constructions nouvelles et résolument contemporaines qui fleurissent dans les alentours, la résidence est l’œuvre d’une écriture architecturale ambitieuse. Vue depuis son entrée rue des Alliés, elle se distingue par ce jeu aléatoire de pleins et de vides si caractéristique du style contemporain. Ce décalage dans la construction permet aux appartements du 2 au 5 pièces de préserver leur intimité.

Par ailleurs, les prestations sont soignées : carrelage grès émaillé sur isolant phonique, parquet stratifié, double vitrage isolant, volets roulants électriques, plaques vitrocéramique, portier et vidéophone, stationnements en sous-sol sécurisé.

Finalement, adaptée à tous les styles de vie, cette résidence au cœur d’un environnement naturel souhaite que chacun y trouve son intimité.

Ainsi, tous les appartements sont éligibles au dispositif Pinel ouvrant droit à de nombreux avantages fiscaux. Livraison prévue mi 2022.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt. Elle a pour but de relancer la construction de logements neufs dans les zones où la demande est plus forte que l’offre.

Ainsi, lors d’un investissement en loi Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition du bien et ce, pendant les 9 premières années. Suite à cela, à partir de la 10e année et ce, jusqu’à la 12e année, la réduction d’impôt sera de 1 % du prix du bien. Alors, en tout et pour tout, vous profiterez d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % selon la durée de votre location soit 6, 9 ou 12 ans.

A noter également que les frais de notaire sont amoindrit. En effet, ici, ils sont à hauteur de 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en temps normal ils s’élèvent à 8 %. De plus, votre logement sera à jour au niveau des normes environnementales.

La date de livraison étant courant 2022, la date de réduction fiscale est valable dès 2022. Cet investissement concerne la zone A du dispositif Pinel. Cela vous permet donc de profiter de loyers élevés.

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

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