Programme neuf en loi Pinel à Villeurbanne 2020

  • Du T2 au T5
  • De 199 000 € à 524 000 €
    • Villeurbanne
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Les points clés

  • A proximité immédiate  du métro A
  • Proche du campus de La Doua
  • Éligible au dispositif Pinel 2020
  • Forte demande locative 

La ville

Villeurbanne est une commune limitrophe  de Lyon considérée comme le 10ème arrondissement de la métropole lyonnaise. Au fil des années, Villeurbanne a su profiter de sa proximité avec la ville lumière pour se développer et devenir aujourd’hui une ville très prisée des lyonnais. Mais quels sont ses atouts, qu’est ce qui explique cet engouement?

Tout d »abord Villeurbanne est une ville très étudiante. Grâce à  la présence du célèbre campus La Doua-IUT Feyssine, plus important pôle scientifique de la région lyonnaise, qui accueille chaque année plus de 25 000 étudiants.  

En plus d’être une ville particulièrement étudiante, Villeurbanne accueille de nombreuses entreprises et se trouve à proximité du 3ème et 6ème arrondissement, quartiers d’affaires de Lyon. En effet, grâce au tramway T1 qui dessert Villeurbanne, ses habitants peuvent rejoindre le quartier d’affaires de la Part Dieu, et sa gare TGV, directement en 15mn.

Autre point essentiel, Villeurbanne bénéficie d’un réseau de transports en commun particulièrement performant, puisque Villeurbanne dispose également d’une ligne de métro, le métro A, permettant de rejoindre le centre de Lyon en 10mn, sans oublier de nombreuses lignes de bus.

Villeurbanne est une ville très vivante qui possède de nombreux commerces et d’infrastructure en accord avec l’état d’esprit de la ville. En effet, la présence de supermarchés, de cafés, restaurant et infrastructure sportive dynamisent la ville. 

Enfin, le fameux Parc de la Tête d’Or, véritable poumon vert de la capitale des Gaules,  est accessible directement à pied, ce qui fait le bonheur des étudiants, actifs, familles et retraités.

Villeurbanne est donc une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif, notamment dans le neuf à travers la Loi Pinel.  

En somme, investir à Villeurbanne à Pinel représente une réelle opportunité patrimoniale et fiscale. Nous allons vous présenter à travers le dispositif Pinel un programme neuf à Villeurbanne qui jouit d’un emplacement recherché. 

L'emplacement premium

Ce programme neuf en loi Pinel à Villeurbanne bénéficie d’un emplacement très central. A proximité de l’arrêt « Flachet » du métro A, vous pouvez rejoindre le centre de Villeurbanne en 3mn, tandis que le Parc de la Tête d’Or sera à 7mn et le centre de Lyon à 15mn. De plus, pour les étudiants, la ligne 17 de bus permet de se rendre au campus de La Doua en moins de 20 minutes. Ainsi, l’emplacement est idéal pour les étudiants. Rappelons que les étudiants sont une cible extrêmement importante lors d’un investissement immobilier. Ici, grâce à la présence du campus universitaire de La Doua, vous vous garantissez une location en continue. 

Aussi, grâce à la présence du métro à proximité du programme, la gare TGV Part-Dieu est accessible en moins de 30 minutes en transports. Cette proximité est un avantage non-négligeable pour un investissement immobilier locatif de qualité. De plus, le périphérique Laurent Bonnevay, qui permet de rejoindre les autoroutes A43 et A42, est à 3 minutes en voiture. 

De part son emplacement optimal, ce programme immobilier neuf bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate. En effet, vous pouvez réaliser vos courses et vous rendre à La Poste, à la banque et à la pharmacie à pied. Les établissements scolaires proches de l’immeuble sont un avantage pour les familles, car ils sont tous accessibles à pied. 

Tous ces avantages font de ce projet immobilier un investissement locatif sûr et rentable. 

A proximité
  • A 8 minutes à pied des établissements scolaires
  • A 11 minutes en voiture du périphérique Laurent Bonnevay
  • Proche du campus de La Doua

Le projet

Cette résidence, éligible au dispositif Pinel à Villeurbanne propose aux investisseurs une résidence intimiste de 29 logements allant du T2 au T5 avec duplex en rez-de-chaussée. Ainsi, les typologies sont idéales pour des familles, mais également pour des étudiants. La résidence sera livrée prochainement, plus précisément en septembre 2020. 

La résidence neuve respecte les normes de basse consommation et RT2012 qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. Grâce à ces normes, les locataires pourront diminuer leurs charges énergétiques. 

Chaque appartement bénéficie d’une terrasse ou d’un jardin privatif et également d’un stationnement sécurisé en sous-sol. Ainsi, les nombreuses prestations sont de qualité avec par exemple : 

 Un visiophone main libre 
 Volets roulants électriques 
 Un sèche-serviette électrique 
Des WC suspendus…

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année, pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

Ainsi, ce programme Pinel à Villeurbanne est une opportunité fiscal et patrimoniale. La présence d’étudiant et la proximité des transports font de ce projet un investissement immobilier intéressant. De plus, Villeurbanne est classée en zone A de la loi Pinel. Or, cela signifie que l’investisseur pourra bénéficier de plafond de loyer identique à ceux de Lyon, parmi les plus intéressant de France. 

Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier à Lyon, nos experts en gestion de patrimoine indépendant vous accompagnent dans vos démarches d’investissement. Pour plus de renseignements sur ce projet en Loi Pinel à Villeurbanne, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. 

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