Programme loi Pinel Villeurbanne Carré de Soie

  • Du T1 au T4
  • De 174 000 € à 384 000 €
    • Villeurbanne
    • Carré de Soie
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Les points clés

  • Éligible au dispositif Pinel à Vileurbanne
  • Jusqu’à 21% de réduction d’impôt
  • À proximité des transports en commun
  • À proximité des commerces et services

La ville

Surnommée le 10ème arrondissement lyonnais de par sa proximité avec Lyon, Villeurbanne est une ville idéale pour effectuer un investissement immobilier locatif.

D’abord, Villeurbanne bénéficie d’un emplacement stratégique à 5mn de Lyon. Son réseau de transports en commun particulièrement développé vous permet de rejoindre les endroits stratégiques de la ville des lumières très facilement et très rapidement grâce à 3 lignes de tramway et 2 lignes de métro qui relient directement Villeurbanne à Lyon.

Outre sa proximité de Lyon, Villeurbanne a su se développer pour proposer à ses habitants toutes les commodités du quotidien. Vous retrouverez ainsi de très nombreux commerces de proximité ainsi qu’un centre commercial dans le quartier Gratte-Ciel. Un autre grand centre Commercial a été construit il y a quelques années dans le quartier CARRE DE SOIE, dans une volonté des élus de développer chaque quartier de la ville et pas seulement son centre. La ville dispose ainsi de 2 centres commerciaux, de théâtres, nombreux commerces, lycées, collèges…

Par ailleurs,de nombreuses entreprises ont compris le potentiel de Villeurbanne et s’y sont s’installé, accentuant son dynamisme économique.

De ce fait, Villeurbanne voit sa population augmenter de manière exponentielle. L’ensemble de ces commodités et la proximité de Lyon attire  de plus en plus de familles, séduites par son réseau de transport en commun, les nombreux établissements scolaires et la proximité de nombreuses entreprises, à Villeurbanne ou Lyon.

La ville attire également une population plus jeune, célibataires ou jeunes couples qui cherchent une proximité de Lyon, des transports en commun à un prix inférieur à la capitale des gaulles. Surtout, tandis que le campus de la DOUA se trouve à Villeurbanne, avec plus de 22 000 étudiants, les appartements de petite surface sont également très recherchés.

Tous ces éléments permettent donc de réaliser un investissement locatif à Villeurbanne en toute sécurité, grâce à une très forte demande locative, que ce soit pour de petits appartements à destination d’étudiants ou jeunes couples, ou de plus grands appartements pour des familles.

Ce programme, à proximité immédiate du métro et du centre commercial de Carré de Soie à Villeurbanne,, est de surcroît éligible au dispositif Pinel, permettant d’allier qualité patrimoniale et une forte réduction d’impôt.

L'emplacement premium

L’emplacement de ce programme Pinel à Villeurbanne Carré de Soie représente un des principaux atouts de cet investissement. En effet, il se situe dans le quartier Carré de Soie, un secteur en pleine transformation.

Tout d’abord,  le Pôle multimodal de transports CARRE DE SOIE se trouve à  moins de 5 minutes à pied. Ce dernier regroupe plusieurs types de transports en commun à savoir le métro A, le tramway T3, le Rhônexpress ainsi que plusieurs lignes de bus. Ces différents moyens de transports vous permettront de vous déplacer dans tous les quartiers de Villeurbanne et d’accéder facilement à Lyon,  grâce au métro A, reliant directement la PART DIEU en moins de 20 mn.

Egalement, le centre commercial Carré de Soie est accessible en seulement 2 minutes à pied. C’est un point qui va aussi influer de manière positive sur la demande locative de votre appartement. En effet, cette proximité avec ce grand centre commercial va permettre d’améliorer la qualité de vie de vos potentiels futurs locataire. Ces derniers n’auront pas la nécessité d’être véhiculé pour effectuer leurs courses quotidienne. C’est un avantage de taille du fait de la difficulté à se déplacer en voiture dans des secteurs où la circulation est aussi intense.

Enfin, vous retrouverez une école à seulement 100m ainsi que 2 groupes scolaires dans un rayon de 2km autour de ce programme Pinel à Villeurbanne Carré de Soie. Ce critère peut être perçu comme un avantage dans la demande locative de votre appartement. En effet, du point de vue de la localisation, vous pourrez aussi bien cibler des familles, que des jeunes actifs et des étudiants.

Ainsi, de part son emplacement et ses avantages, ce programme Pinel à Villeurbanne Carré de Soie vous assure une forte demande locative et un placement immobilier de qualité.

A proximité
  • À 4 minutes à pied du métro
  • À 5 minutes à pied du tramway T3
  • À 2 minutes à pied du bus C8
  • À 2 minutes à pied du centre commercial Carré de Soie

Le projet

En plus de bénéficier d’un emplacement de qualité, ce programme Pinel à Villeurbanne Carré de Soie se voit offrir des prestations de qualité.

D’abord, l’ environnement extérieur s’avère très agréable au sein d’un écrin de verdure à l’esprit nature au coeur de la ville. En effet, le programme se situe en plein milieu d’un parc arboré, un point idéal et agréable aussi bien pour les familles que pour les jeunes actifs.

Dans un second temps, vous vous assurez une résidence eco-responsable notamment grâce à la certification NF habitat ainsi que la réglementation RT 2012, obligatoire dans tous les logements neufs. Ces dernières vous assurent un bilan énergétique exemplaire. La résidence a également été conçu avec des matériaux performants optimisant l’isolation thermique, acoustique et phonique de l’ensemble des logements.

Enfin, ce programme Pinel à Villeurbanne Carré de Soie bénéficie de prestations intérieures de qualité avec :

  • Des volets roulants aux fenêtres
  • Des salles bains avec meubles vasques et sèches serviettes
  • Du carrelage dans les pièces de vie
  • Du parquet dans les chambres
  • Un contrôle d’accès par vidéophone et digicode pour plus de sécurité

Ainsi, l’emplacement et les prestations de ce programme vous garantissent une forte demande locative. De plus, ce programme est éligible au dispositif Pinel. Ce dispositif de défiscalisation vous donne accès à une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant du bien, vous permettant de réaliser un investissement locatif moyennant un effort d’épargne moindre.

Pour plus de renseignements sur ce programme Pinel à Villeurbanne Carré de Soie, n’hésitez pas à nous contacter !

Les logements de cette résidence peuvent autant convenir à un investissement locatif en Pinel qu’à l’achat d’une résidence principale Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagne, vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit- Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

Pour toutes questions n’hésitez pas à contacter nos conseillers Corneille Patrimoine.

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