Placement immobilier éligible au dispositif Pinel à Villeurbanne

  • Du T2 au T4
  • De 277 000 € à 625 000 €
    • Villeurbanne

Corneille Patrimoine vous présente son programme immobilier en loi Pinel à Villeurbanne. Ce placement immobilier présente de nombreux avantages. En effet, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt ainsi qu’une forte rentabilité locative.

Par ailleurs, idéalement situé dans le quartier Gratte-Ciel, toutes les commodités nécessaire sont disponibles à proximité. De plus, entouré par de multiples transports en commun, il offre une facilité de déplacement au sein de la métropole lyonnaise.

En outre, vous pourrez vous constituer un patrimoine grâce à un investissement locatif en loi Pinel à Villeurbanne.

Ainsi, pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Placement immobilier-Les points clés

  • Au cœur de Villeurbanne
  • À 5 min de Lyon 6ème et 3ème
  • Logements éligibles à la loi Pinel
  • Nombreux avantages fiscaux dès 2019
  • Zone A du dispositif Pinel, permettant des loyers élevés
  • Réglementation RT 2012

 

Placement immobilier à Villeurbanne

Reconnue comme le 10ème arrondissement de Lyon, la commune de Villeurbanne est adjacente au 3ème et 6ème arrondissement. Urbaine, vivante, attachante, étudiante et familiale, Villeurbanne s’apprécie au travers de la diversité de ses quartiers.

Située à la sortie du quartier de la Part-Dieu et du Parc de la Tête d’Or, Villeurbanne jouit d’un emplacement privilégié. Connectée à l’hyper-centre de Lyon grâce aux transports en commun comme le métro, le tramway et de nombreuses lignes de bus, Villeurbanne est facile d’accès.

Chaque quartier se distingue par une couleur et une ambiance qui lui est propre. Le quartier de la Doua, est connu pour son campus universitaire, les Charpennes comme le point central de la ville, le quartier des Gratte-Ciel grâce à son effervescence commerçante et Grand-Clément pour sa convivialité.

La ville est traversée par le Cours Emile Zola, qui s’étend de Lyon jusqu’au périphérique. De nombreux commerces et un supermarché implanté au centre offrent une variété importante de commerces de proximité.

De plus, la commune de Villeurbanne possède de nombreux atouts culturels avec la Maison du livre, de l’image et du son, le Théâtre National Populaire, l’Astroballe, etc.

NOS PROGRAMMES PINEL NEUF A LYON

Villeurbanne, idéal pour un placement immobilier

Située à deux pas du quartier emblématique des Gratte-Ciel de Villeurbanne, ce projet immobilier neuf jouit d’un emplacement idéal. Les Gratte-Ciel est un quartier emblématique de Villeurbanne avec une âme avant-gardiste. Le Théâtre National Populaire, est le témoin de l’historique volonté d’offrir à la ville une dimension culturelle forte.

De plus, ce secteur continu son développement avec l’opération Gratte-Ciel Centre-Ville. Ce projet donnera le jour à un nouveau grand pôle d’attractivité, à la fois résidentiel, commercial et d’équipements publics. Ainsi, la résidence se trouvera à quelques mètres de ce lieu phare de la commune. Au cœur de l’animation et de la quiétude de la rue, en retrait des grands axes. De nombreux commerces de tous types se succèdent le long de l’avenue Henri Barbusse.

Ce projet prévoit de prolonger cette avenue. Elle sera bordée par plus de 19 000m² de commerces, 832 logements ainsi que de nouveaux établissements publiques.

Le quartier offre une qualité de vie agréable et saine ainsi qu’un cadre de vie très satisfaisant. En effet, la quartier Gratte-Ciel dispose de nombreux espaces verts sur son territoire. Il est également situé à proximité du parc de la Tête d’Or.

Aussi, entouré de nombreux transports en commun comme la gare des Brotteaux, le Rhône-express ainsi que de nombreuses lignes de bus et de métro. Le quartier vous permet de vous déplacer rapidement où vous souhaitez.

 

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A proximité
  • À 5 min à pied du métro Gratte-Ciel
  • À 15 min en métro de la Place Bellecour
  • À 30 min en voiture de l’Aéroport Lyon-Saint-Exupéry
  • À 15 min en métro du Parc de la Tête d’Or et de La Part-Dieu
  • Proche de nombreux équipements culturels et sportifs
  • 5 à 15 min à pied d’écoles, collèges, lycées et crèche municipale

Placement immobilier loi Pinel : le projet

La résidence a su conserver sa tranquillité tout en profitant de sa proximité avec le cœur de vie de Villeurbanne. Ainsi, commerces, marchés, écoles, équipements publics sont proches. De plus, la proximité du parc des Droits de l’homme offre des vues dégagées.

Le bâtiment se compose de 15 étages, du 2 au 4 pièces légèrement en retrait de la rue. Il possède un caractère urbain et contemporain, aux notes gris anthracite. De plus, les balcons généreux se suspendent à la façade et l’encadrement des fenêtres animent l’ensemble comme un jeu de forme et de relief.

La résidence possède au pied du bâtiment un espace paysager privatif. Cette parenthèse de verdure est entièrement clôturée et traversée d’allées ombragées, afin de rejoindre le hall d’entrée.

Les logements au rendez-de-chaussée profitent de jardins privatifs tandis qu’aux derniers étages, les grandes terrasses offrent des vues dégagées sur la ville et le Grand Lyon. De plus, l’essentiel des pièces à vivre sont placées dans les angles et profitent d’une double orientation. Ce projet offre des prestations de qualité, permettant de concevoir votre appartement « sur-mesure », en fonction de vos attentes et de vos envies.

De plus, la résidence propose des packs domotiques Flexom. Ainsi, ce dispositif permet de choisir des équipements dernière génération qui rendent le logement connecté mais également intelligent. Grâce à un smartphone, votre appartement se contrôle d’un seul doigt.

Eligible au dispositif de défiscalisation Pinel, ce programme immobilier neuf sera livré fin 2021. Construit avec la Réglementation Thermique 2012 et la norme Bâtiment Basse Consommation, les logements sont disponibles à l’achat en résidence principale ou pour un placement immobilier en loi Pinel.

Le dispositif Pinel est très avantageux :

En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.

De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.

Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.

Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagnera dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

 

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