Investissement immobilier à Villeurbanne : Loi Pinel 2021

  • Du Studio au T5
  • De 25 m² à 85 m²
  • De 179 000 € à 484 000 €
    • Villeurbanne
    • Gratte-ciel

Corneille Patrimoine vous propose un investissement immobilier neuf à Villeurbanne.

Ces appartements neufs présentent plusieurs avantages.  D’abord leur éligibilité au dispositif Pinel vous permettra de profiter d’une forte réduction d’impôts, de 12 à 21%.

Ensuite, pour la qualité de son emplacement. Au cœur du quartier Gratte-ciel, les occupants profiteront de tous les commerces de proximité et pourront accéder à Lyon en 3 mn de métro.

Venez découvrir ces appartements neufs pour investir et réduire vos impôts. N’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


Etre contacté pour ce bien

les points forts de cet investissement immobilier

  • Au cœur du quartier Gratte-ciel
  • À proximité des commodités 
  • Éligible au dispositif Pinel
  • À 10 minutes de Bellecour en métro

Investissement immobilier à Villeurbanne

Villeurbanne, considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, est la 2ème ville du département du Rhône avec près de 150 000 habitants.

Limitrophe à Lyon, la commune est très appréciée des étudiants et des jeunes actifs. En effet, moins chère que sa voisine, Villeurbanne est idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.

D’abord,  dynamique et multiculturelle, la ville s’adapte à sa population assez jeune, en proposant une vie urbaine avec des commerces, des écoles et un réseau de transports en commun performant. De plus, sa proximité avec la capitale des Gaules est un réel avantage. D’un point de vu géographique, Villeurbanne est attenant au 3ème et 6ème arrondissement. Les deux arrondissements connus pour leurs bassins d’emplois important avec, notamment le centre d’affaires à La Part-Dieu sont accessibles facilement de Villeurbanne avec les transports en commun.

Villeurbanne est desservie par la ligne A du métro reliant l’hypercentre de Lyon en 10 mn. De plus, les nombreuses lignes de bus permettent de se déplacer dans Lyon en toute tranquillité. En tramway, le T3 permet de rejoindre la gare Part-Dieu en seulement 14 minutes. De ce fait, Villeurbanne attire de plus en plus de jeunes actifs de par son emplacement et son cadre de vie. Enfin, pour les jeunes actifs, vous trouverez le périphérique vers Paris, Grenoble et Marseille à 4 minutes.

Ainsi, Villeurbanne dispose d’une situation géographique très avantageuse. À quelques arrêts de métro du cœur de Lyon, en quelques minutes en voiture du périphérique, Villeurbanne est une ville qui se développe de plus en plus sous l’influence de Lyon.  

Néanmoins, Villeurbanne n’attire pas seulement des jeunes actifs. La population étudiante y est très importante. Cette forte affluence d’étudiant est dû à la présence du Campus de la Doua. Le campus de Lyon 1 est le deuxième campus de Rhône-Alpes, il regroupe de nombreuses écoles de renoms dont l’INSA et Polytech. Ainsi, c’est plus de 25 000 étudiants chaque année.

La ville de Villeurbanne est donc idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif. En effet, la population étudiante est la cible principale lors d’une acquisition immobilière.

Deuxièmement, Villeurbanne offre une vraie vie de quartier. La ville s’étend sur différents quartiers aux styles de vie variés. Non loin du quartier de Gratte-ciel, connue pour être la vitrine villeurbannaise. Il concentre les restaurants, la mairie, le théâtre TNP et des boutiques pour tous. De ce fait, vous pouvez réaliser toutes vos courses du quotidien et du shopping.

Villeurbanne est en plein renouveau. De plus, le célèbre parc de la tête d’Or, réel poumon de la ville lumière est adjacent à Villeurbanne. Ainsi, les Villeurbannais peuvent profiter du parc en saison estivale.

Pour résumé, tous ces critères rendent la ville attractive. Elle peut vous procurer de réelles opportunités patrimoniales et fiscales pour un investissement immobilier.

Programme immobilier au centre de Villeurbanne : quartier gratte ciel

Comme dit, précédemment, Villeurbanne et notamment le quartier de Gratte-ciel sont très bien desservis par les transports en commun, mais également par les axes routiers.

En seulement 8 minutes en métro, vous pourrez rejoindre l’hypercentre de Lyon.

De plus, à moins de 800 mètres du programme, se trouvent toutes les commodités du quotidien avec un supermarché, des banques, une boulangerie… Pour les familles, le quartier est idéal. En effet, la présence d’école, de complexes sportifs et de parcs permet aux familles de jouir de toutes les infrastructures de la ville à proximité.  

En somme, la résidence profite d’un emplacement de qualité à proximité des transports et des commodités. Que ce soit pour des jeunes actifs ou des familles le quartier est idéal et est un lieu où il fait bon vivre.

 

NOS PROGRAMMES PINEL À VILLEURBANNE

 

A proximité
  • À 5mn à pied du métro A
  • À moins de 800 mètres des commodités
  • À proximité du complexe sportif Boiron-Granger
  • À 13 minutes à pied du Médipôle

les prestations de cet investissement immobilier

Cette résidence intimiste est éligible au dispositif Pinel. Au cœur de Villeurbanne, ce projet comporte  23 appartements du studio au T5. La résidence sera livrée le quatrième trimestre de l’année 2021.

La résidence privilégie les espaces verts avec la présence d’un jardin arboré au cœur de la résidence. De plus, la majorité des appartements se prolongent d’un agréable balcon, véritable pièce de vie supplémentaire. Au dernier étage, les appartements offrent de belles terrasses avec une superbe vue.

Les deux bâtiments s’élèvent sur 3 et 4 niveaux et proposent un design architectural contemporain pour un ensemble harmonieux et intemporel, qui s’intègre parfaitement dans son environnement urbain.

Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. Grâce à cette norme, les locataires pourront diminuer leur charge énergétique au quotidien.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

  • Salle de bains équipée
  • Chauffage et production d’eau chaude
  • Résidence sécurisée avec contrôle d’accès par vidéophone
  • Digicode
  • Porte d’entrée iso-blindée avec serrure 5 points
  • Ascenseurs dans les deux bâtiments.
  • Garages fermés en sous-sol.
  • Local à vélos sécurisé en rez-de-chaussée.

 

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt est égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

 

Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement, et ce, de façon indépendante et personnalisée.

Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 


Pour plus de renseignements sur ce programme Pinel à Villeurbanne contactez Corneille Patrimoine


 

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