Programme LMNP Pierre-Bénite

  • Du Studio au T2
  • De 107 668 € à 167 003 €
    • Pierre-Bénite

L’équipe Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier en LMNP à Pierre-Bénite.

En effet, ce programme vous permet d’investir à proximité de Lyon. Un investissement idéal et très bien situé.


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • A 6km au sud de Lyon
  • Cadre de vie calme
  • Éligible à la courte durée
  • Dispositif LMNP

La ville

Pierre-Bénite est une commune de la banlieue de Lyon. Située à km au sud de Lyon, cette ville attire de plus en plus de Lyonnais en quête d’un cadre de vie plus paisible et plus résidentiel. De plus, la proximité du centre de Lyon donne à Pierre-Bénite beaucoup d’avantages comme l’attractivité économique qu’offre la ville des lumières. 
L’emploi, l’enseignement supérieur et le réseau de transport. 

Malgré l’influence de Lyon, Pierre-Bénite est une ville qui accueille un bassin d’emploi important. En effet, le centre hospitalier universitaire de Lyon sud, est un des principaux employeurs de la ville. A noter que chaque année, le CHU de Lyon accueille plus de 4 000 étudiants et pas moins de 500 enseignants chercheurs et personnels administratif. 

Le réseau de transport en commun permet de rejoindre Lyon facilement et rapidement. 5 lignes de bus desservent la ville de Pierre-Bénite. Ces lignes desservent également le métro B à gare d’Oullins afin de rejoindre le centre de Lyon. De plus, l’arrivée du métro en 2023 est un atout majeur pour la ville qui sera directement relier au centre de Lyon.

En résumé, Pierre-Bénite bénéficie de l’influence de Lyon en ce qui concerne les transports et l’attractivité économique. Cependant, Pierre-Bénite est une ville où le cadre de vie est loin de celui de Lyon. Calme et tranquille, la ville propose à ses habitants un quotidien proche de celui d’un village. 
Ce concept attire de plus en plus de Lyonnais qui souhaite fuir la ville. 
Ainsi investir à Pierre-Bénite est une réelle opportunité. 

L'emplacement premium

Située dans un lieu calme, l’emplacement est très recherché. En effet, proche de toutes les commodités et des commerces de services le programme bénéficie d’un emplacement privilégié. De plus, le parc Georges Maniller n’est qu’a quelques mètres de la résidence. Ainsi, vous pouvez profiter des espaces verts pour faire du sport ou simplement profiter du parc. 

De plus, un arrêt de bus se trouve à 1 minute de la résidence. Ainsi, vous pouvez soit rejoindre la ligne de métro ou accéder au centre de Lyon facilement sans prendre votre véhicule.

A proximité
  • A 1 min à pied de l’arrêt de bus C7
  • A 10 mins à pied de la gare Pierre-Bénite
  • A proximité d'un école maternelle et primaire

Le projet

Éligible au dispositif LMNP, ce programme propose aux investisseurs une réhabilitation d’un hôtel en 45 lots. Allant du studio au T2, la résidence sera livrée le deuxième trimestre de 2021. 

Investir dans ce programme vous garantira une rentabilité sûre et durable. En effet, proche du CHU de Lyon sud, les besoins en termes de logements sont incontestables et conséquents. Que ce soit pour des étudiants, le personnel hospitaliers ou encore des chercheurs, cette résidence est idéale. 
A cela s’ajoute la grande capacité d’accueil de l’hôpital qui compte plus de 1000 lits, soit autant de familles qui viennent parfois de loin et pour qui l’hébergement de proximité est favorable.
La demande locative est donc très importante. 

Ces appartements sont idéaux pour effectuer un investissement locatif meublé, de par leur emplacement et leur typologie. Également, ces appartements LMNP à Pierre-Bénite sont éligible à la courte durée, un avantage de plus en plus. La courte durée dans ce secteur est très recherchée de par la présence du CHU. 

C’est un avantage de taille puisqu’il vous permet d’optimiser votre rentabilité locative. Ainsi, nous vous garantissons sur ce projet une rentabilité de 6.4%. De plus, grâce au dispositif LMNP, vous bénéficiez de loyers nets d’impôt.

 

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous fait bénéficier de son expertise au travers de 8 étapes indispensables lors de ce type d’investissement.

  •  Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

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