Programme neuf Meyzieu : investissement locatif en loi Pinel proche de Lyon

  • Du T1 au T6
  • De 170 000 € à 490 000 €
    • Meyzieu

Corneille Patrimoine vous présente son programme neuf en loi Pinel à Meyzieu. Cet investissement locatif éligible au dispositif Pinel vous permettra d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant d’acquisition.

Par ailleurs, idéalement situé au cœur de Meyzieu, commerces, écoles et transports en commun sont à proximité directe de la résidence.

En outre, un investissement immobilier à Meyzieu vous permettra de vous constituer un patrimoine solide.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Programme neuf Meyzieu-Les points clés

  • À une quinzaine de minutes en voiture de Lyon
  • Parc boisé de près de 6 000 m2
  • Garages fermés en sous-sol
  • Balcons, terrasses ou jardins privatifs
  • Réduction d’impôts dès 2022 en zone B1

La commune de Meyzieu

La commune de Meyzieu bénéficie d’une localisation privilégiée et hyperconnectée au reste de la Métropole lyonnaise. Située à quelques kilomètres de Lyon, Meyzieu est un compromis idéal pour combiner douceur de vivre et praticité.

Grâce à de nombreux commerces et espaces verts préservés, Meyzieu est une commune dynamique. Le parc Miribel-Jonage et le Réservoir du Grand-Large, un plan d’eau ouvert à la navigation, offrent une véritable bulle de nature en ville.

La vie culturelle et associative est tout aussi riche et variée. En effet, la commune bénéficie de l’Espace Poperen, d’une médiathèque ou encore d’un conservatoire de musique et d’art dramatique.

De plus, Meyzieu possède une zone d’activité importante : Meyzieu-Jonage, représentant un bassin d’emploi considérable de plus de 5 000 emplois sur site. Ainsi, avec plus de 200 entreprises implantées sur un territoire de 210 hectares, cet espace est devenu l’un des pôles économiques les plus importants de l’agglomération lyonnaise.

La commune bénéficie d’un accès direct à la rocade Est. De plus, grâce à la présence du tramway, la gare de la Part-Dieu est accessible en 25 min.

 

NOS PROGRAMMES PINEL NEUF A LYON

Investir dans un programme neuf à Meyzieu

La résidence est située au bout d’une impasse tout juste crée, au cœur de la commune. Ainsi, elle propose aux occupants un véritable espace de détente. L’objectif de ce projet est d’offrir la possibilité d’habiter en ville tout en savourant une parenthèse de verdure.

Ainsi, cet emplacement à 300 mètres du centre de Meyzieu est préservé par le calme environnant tout en étant proche des commerces et commodités. Ensuite, la commune est engagée dans le développement durable et s’emploie à offrir un cadre ainsi qu’une qualité de vie paisible et saine. De ce fait, les espaces naturels se multiplient notamment avec des espaces de fleurissements ou encore le Parc République.

Les transports en commun sont accessibles à quelques dizaines de mètres de la résidence. Ils permettent un accès direct à Lyon ainsi qu’aux alentours de la commune. Commerces, services et écoles se trouvent également à proximité pour facilité la vie de famille ainsi que la vie quotidienne.

 

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A proximité
  • Nombreux commerces et services
  • Tramway T3, bus et accès direct à la rocade Est
  • À quelques km de l’aéroport international Lyon-Saint-Exupéry
  • Proximité du nouveau stade des Lumières, à Décines-Charpieu

Programme neuf Meyzieu : le projet

Composée de 94 appartements du studio au 6 pièces duplex, la résidence bénéficie pour la majorité des logements d’une exposition Sud et d’agréables vues sur le parc.

Grâce à de l’enduit blanc et des lignes sobres, l’architecture a des allures contemporaine et épurée. Les brises-soleil orientables en mélèze réchauffent quant à eux la façade de leur teinte douce et naturelle. Le bois, présent sur le bardage des duplex en attique offre chaleur et élégance au bâtiment. Ces appartements atypiques, imaginés dans un esprit de maison sur le toit rythment l’ensemble du bâtiment. Grâce à des jeux de volumes et des toitures à deux pans, la résidence est reconnaissable.

L’entrée de la résidence est composée d’un hall d’accès double hauteur agrémenté d’un mur végétal.

Les logements avec double exposition laissent amplement pénétrer la lumière naturelle.

Les duplex, surplombant le jardin, offrent de larges terrasses protégées des regards, pour un art de vivre proche de celui d’une villa.

Les prestations de la résidence sont de standing dans un esprit raffiné. Résolument tournés vers l’avenir les logements se connectent et peuvent se doter d’équipements domotiques. Ainsi, en utilisant simplement votre Smartphone, vous pouvez contrôler et gérer les installations de votre appartement d’un seul doigt. Cela est possible grâce à l’installation Flexom qui rend votre logement connecté et intelligent.

Ce projet éligible au dispositif Pinel sera disponible fin 2021. Ainsi, l’investisseur bénéficie de réductions d’impôts immédiatement, tout en se constituant une patrimoine. Cet investissement est situé en zone B1, ainsi un potentiel locatif est reconnu et permet de bénéficier du dispositif Pinel et de ses avantages.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt. Elle a pour but de relancer la construction de logements neufs dans les zones où la demande est plus forte que l’offre.

Ainsi, lors d’un investissement en loi Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition du bien et ce, pendant les 9 premières années. Suite à cela, à partir de la 10e année et ce, jusqu’à la 12e année, la réduction d’impôt sera de 1 % du prix du bien. Alors, en tout et pour tout, vous profiterez d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % selon la durée de votre location soit 6, 9 ou 12 ans.

A noter également que les frais de notaire sont amoindrit. En effet, ici, ils sont à hauteur de 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en temps normal ils s’élèvent à 8 %. De plus, votre logement sera à jour au niveau des normes environnementales.

Cependant, il existe quelques conditions pour bénéficier du dispositif Pinel.

Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pendant une période minimum de 6 ans. De plus, vous devez respecter les plafonds de loyers fixés selon différentes zones géographiques spécifiques ainsi que le plafond de ressource du locataire. Enfin, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissements Pinel par an et ce pour un budget totale de 300 000€.

 

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

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