Programme Malraux dans le Vieux Lyon

  • Du Studio au T3
  • 126 398 €
    • Lyon
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Les points clés

  • Éligible à la loi Malraux
  • Éligible au déficit foncier
  • A 150m du métro et de nombreux commerces
  • Emplacement rare dans le Vieux Lyon
  • Rénovation haut de gamme

La ville

La ville de Lyon est une ville particulièrement attractive. En effet, elle possède tous les atouts d’une métropole d’envergure nationale et internationale. Lyon bénéficie d’un emplacement géographique idéal qui lui permet d’être totalement intégré dans le réseau de transport français et attire de nombreuses entreprises. La capitale ainsi que la côte méditerranéenne sont accessibles en moins de 2h en TGV. Sa place centrale dans le territoire permet donc à Lyon d’être un acteur économique de premier plan.

Avec un fort dynamisme économique, Lyon est la deuxième place économique de France derrière la Défense. Le quartier Part Dieu connait un très fort développement avec la constructions de bureaux, l’agrandissement du centre commercial et la rénovation de la gare ce qui va permettre de va alors doubler sa capacité d’accueil. Plusieurs centres d’affaires vont ainsi être construits permettant de répondre à la très forte demande du quartier.

De plus, une grande communauté étudiante est présente au sein de la métropole. C’est alors plus de 150 000 étudiants qui sont attirés par la qualité des formations dispensées. On retrouve des établissements d’études supérieurs de renoms tel que l’EM Lyon ou encore l’INSA. Cette tendance n’est pas prête d’être revue à la baisse, mais bien au contraire, la demande locative étudiante tend à augmenter. En effet, Lyon est également une ville qui a su adapter son bassin d’emploi aux secteurs de pointes. Les étudiants sont alors de plus en plus à faire le choix de s’établir dans la ville lumière à la fin de leurs études.

Ville culturelle, Lyon bénéficie d’un fort attrait touristique. Avec des lieux emblématiques et une histoire singulière, c’est la deuxième ville touristique de France. Chaque quartier est unique et dispose de caractéristiques architecturales propres ce qui donne à la ville une réelle identité. Également, les nombreux évènements tels que la fête des lumières ou encore les nuits sonores favorisent le tourisme au sein de la ville. C’est alors un excellent moyen pour dynamiser le secteur économique et culturel lyonnais. Toutes ces caractéristiques expliquent ainsi cette forte augmentation des prix immobiliers à Lyon.

 

L'emplacement premium

Situé rue Saint Georges, le bâtiment dispose d’un emplacement exceptionnel. En effet, il se trouve en plein cœur du quartier du Vieux Lyon, au pied de nombreux commerces et à 100m du métro. La rareté des biens dans le quartier, couplée à une très forte demande vous assure ainsi une mise en location aisée. Surtout, la grande majorité des appartements du quartier sont très anciens, peu ont été rénovés, dès lors mettre en location un appartement refait à neuf dans le quartier vous permet de louer ce type d’appartements d’autant plus facilement.

Eligibles à la loi Malraux, ces appartements rénovés  à Lyon se situent  dans une petite rue piétonne calme. Les locataires pourront alors rejoindre à pied tous les points importants de la ville de Lyon. De ce fait, la célèbre place Saint Jean se trouve à deux pas des appartements. Une multitude de petits commerces, restaurants, terrasses et cafés animent la place. Saint Jean est considérée comme le carrefour de la vieille ville et sa fameuse cathédrale est un emblème du XVème siècle et de la ville des lumières.

Ces logements éligibles à la loi Malraux à Lyon sont également à quelques minutes à pied du plus grand marché de Lyon installé sur les quais de Saône.

Le Vieux Lyon dispose alors d’une localisation très centrale, à 10mn à pied de la Place Bellecour.

Outre une facilité de déplacement piétons, avec le centre ville à 10mn à pied et tous les commerces dans un rayon de 200m, ce programme Malraux est proche des transports en commun. On retrouve donc à seulement quelques pas le métro D qui relie directement la Place Bellecour ou encore les principales universités de la ville. De ce fait, il est aisé de traverser la ville dans un temps record. Les gares de Perrache ou Part Dieu sont accessibles en moins de 20min en transport.

Au vu des nombreux avantages qu’offre cet emplacement,  réaliser un investissement locatif au sein de ce programme Malraux à Lyon représente une véritable opportunité patrimoniale. Le Vieux Lyon est un quartier très prisé de Lyon du fait de sa localisation centrale, son calme et son charme ancien. Investir dans ce quartier assure donc une demande locative élevée dans un quartier ou les biens à la vente sont rares.

A proximité
  • À 5 min à pied des commerces
  • A 10 mn à pied de la Place Bellecour
  • A 150m du métro
  • Grandes rues commerçantes
  • Place Saint Jean à 2 pas

Le projet

Ce programme Malraux à Lyon propose aux investisseurs 12 appartements allant du studio au T3. Ces typologies sont particulièrement appréciées pour toutes formes de location. En effet, les petites surfaces sont parfaites pour répondre aux conditions de location des étudiants ou d’actifs. Les plus grandes surfaces, sont parfaites pour une demande locative provenant de familles. De ce fait, l’emplacement et la typologie assure alors une forte demande locative.

De plus, ce projet éligible au dispositif Malraux va bénéficier d’une rénovation totale. Effectivement, les travaux vont alors entièrement réhabiliter l’immeuble et les logements. Supervisé par un Architectes des Bâtiments de France, le but est alors de faire ressortir tous les atouts architecturaux du bâtiment. Sa façade en pierre va ainsi être restaurée. L’ensemble va alors s’intégrer harmonieusement à son environnement historique.

La rénovation haut de gamme de ce programme Malraux à Lyon va alors faire ressortir au sein même des logements le charme de l’ancien. De plus, le confort du moderne va amener aux futurs locataires des espaces de vie haut de gamme. Vous retrouverez de grandes fenêtres dans les pièces de vie, apportant une très grande luminosité aux différents biens. Les locataires profiteront alors pleinement de la qualité architecturale des appartements.

Ce projet éligible au dispositif Malraux et au Déficit Foncier va alors offrir un réel avantage fiscal aux investisseurs.

Avec un ratio foncier/travaux en moyenne de 51/49, ce programme est alors très intéressant sur le plan fiscal et patrimonial.

En effet, la Loi Malraux offre aux investisseurs une importante réduction d’impôt. Effectivement, il va permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 30% du montant des travaux. Cette réduction d’impôt plafonnée à 400 000€ est désormais reportable pendant 4 ans. Ainsi, les investisseurs profiteront d’une importante réduction d’impôt pendant plusieurs années.

Eligible au Déficit Foncier, ce programme offre alors un fiscalité très avantageuse. En effet, grâce à ce mécanisme l’avantage fiscal va prendre en compte la totalité de l’enveloppe travaux. De ce fait, le principe du Déficit Foncier va permettre de :

  • déduire des revenus fonciers les travaux réalisés ainsi que d’autres charges (intérêts, charges de copropriétés, charges de gestion…)
  • déduire le montant restant du revenu global dans la limite de 10 700€ durant les années de travaux

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation.

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin  de respecter pas moins de 8 étapes :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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