Programme en Déficit Foncier à La Croix-Rousse

  • Du Studio au T2
  • De 199 000 € à 399 080 €
    • Lyon
    • Croix Rousse
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Les points clés

  • Forte défiscalisation grâce au dispositif du Déficit Foncier
  • Emplacement premium au cœur de la Croix Rousse
  • À proximité des transports en commun
  • Forte demande locative

La ville

Lyon est une ville où réaliser un investissement immobilier représente une réelle opportunité. En effet, la Capitale des Gaules dispose de solides atouts qui vous assure un placement immobilier de qualité.

Dans un premier temps, la ville des lumières est très dynamique puisqu’elle se place en 2ème position des villes françaises les plus dynamiques, après Paris. A l’image de son quartier d’affaires La Part Dieu, Lyon connait un développement exponentiel. Conscientes de ce potentiel, de nombreuses grandes entreprises s’y sont installé, favorisant l’emploi au sein de la ville. Egalement, l’effet « Start Up » a permis de dynamiser économiquement Lyon, attirant ainsi de plus en plus de jeunes actifs. Ce dynamisme économique a plusieurs conséquences sur la ville, notamment sur l’immobilier. En effet, la création d’emplois attire de plus en plus de cadres, de familles en recherche d’un juste milieu entre carrière professionnelle et qualité de vie. Ces nouveaux arrivants doivent se loger ce qui augmente considérablement la demande de logements. L’immobilier étant soumis à la loi de l’offre et de la demande, cette croissance démographique entraine une hausse des prix et des loyers.

Autre élément qui influe sur la demande locative et les prix de l’immobilier: le nombre croissant de touristes séduits par la capitale des Gaulles. En 2019 près de 7 millions de touristes ont séjourné à Lyon, soit plus de 8.5 millions de nuitées pour la métropole. Lyon est ainsi devenue la 2ème ville touristique française.

L’offre hôtelière étant limitée, on assiste ces dernières années à un nouveau mode de consommation des touristes : la location courte durée.

En effet, pour des questions de confort, de budget et de liberté, les voyageurs optent de plus en plus pour ce type de logements, qu’ils peuvent partager à plusieurs, dans lesquels ils peuvent cuisiner et ainsi réaliser des économies par rapport à un hôtel.

Réaliser un investissement locatif à Lyon permet donc de vous assurer une forte demande locative, que ce soit pour un logement traditionnel ou un appartement meublé.

Autre élément qui favorise la demande locative, le nombre d’étudiants, ils sont aisni plus de 160 000 à avoir choisit Lyon pour y suivre leurs études. Séduits par le nombre et la qualité des formations supérieures proposées par la ville, les étudiants sont aussi conscients des nombreuses opportunités dont ils pourront bénéficier pour leur entrée dans la vie active. Lyon est la deuxième ville étudiante de France juste derrière Paris. Cette population étudiante ne cesse de s’accroître au fil du temps. Sachant que les étudiants représentent une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif, vous vous garantissez une forte demande locative en investissant à Lyon.

Afin d’accentuer son attractivité,  Lyon a développé son réseau de transports en commun. Les lyonnais pourront ainsi profiter de 4 métro, 6 tramway et plus de 150 lignes de bus .C’est un avantage de taille qui va influer directement sur l’immobilier, les transports en commun étant un des critères principales quant à la location d’un bien.

 

L'emplacement premium

L’emplacement de ce programme en Déficit Foncier à la Croix Rousse est exceptionnel, en plein cœur de l’uns des quartiers les plus prisée de la ville, la croix rousse.

Ces appartements se trouvent au pied de l’INSPÉ de Lyon, une Université d’enseignement supérieur accueillant un bon nombre d’étudiants. La bibliothèque universitaire de Lyon 1 se situe également à proximité du programme. Cette proximité avec cette Université et cette BU est une réel opportunité. En effet, la population étudiante représente une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif. Ainsi, ce premier point vous garanti une forte demande locative. Aussi, vous retrouverez plusieurs écoles dont deux collèges ou une école privé se situant à moins de 5 minutes à pied. Ce point vous permet de cibler un autre type de locataire à savoir des familles, augmentant considérablement vos chances de louer votre appartement.

Ensuite, vous retrouverez 3 arrêts de bus à seulement 2 minutes à pied. Ces derniers vous permettent de rejoindre le centre de la Capitale des Gaules très rapidement et très facilement. La proximité des transports en commun sont un des critères principales pour les locataires lors de la location d’un appartement. Cet accès facile et rapide à ces différentes lignes de bus est le second avantage de taille de ce programme en Déficit Foncier à la Croix Rousse puisqu’il va accentuer la demande locative de votre bien.

Egalement, vous aurez accès à plusieurs commerces et services facilement accessible, dans un rayon de 300m; supermarché, boulangerie, restaurants…sans . C’est un point qui va améliorer la qualité de vie de vos locataires et ainsi augmenter la demande locative. Enfin, vous pourrez profiter d’un écrin de verdure à proximité des appartements puisque le Parc de la Cérisale est accessible en moins de 5 minutes à pied.

Comme vous l’aurez compris, l’emplacement de ce programme en Déficit Foncier à la Croix Rousse est un point déterminant qui vous garanti un investissement immobilier de qualité.

A proximité
  • À 1 minutes à pied de l'INSPÉ Lyon
  • À 2 minutes à de plusieurs lignes de bus
  • À 5 minutes à pied de plusieurs collèges
  • À 3 minutes à pied

Le projet

Ce programme en Déficit Foncier à la Croix Rousse est composé d’appartements allant du studio au T2 bis offrant des prestations de prestige. De plus, la copropriété est constituée de seulement 12 logements, ce qui représente un avantage notamment pour la revente. Effectivement, la revente est beaucoup plus facile et avantageuse dans une petite copropriété que dans une grande copropriété.

En effet, vous retrouverez des appartements aux prestations de standing, alliant parfaitement le charme de l’ancien au moderne de la rénovation. Ces biens regroupent des prestations telles que :

  • cheminée
  • du parquet au sol
  • des moulures au plafond
  • de grandes ouvertures pour plus de luminosité

De plus, ce programme est éligible au Déficit Foncier. Ce dispositif de défiscalisation est particulièrement intéressant pour les personnes qui disposent d’ors et déjà de revenus foncier. En effet, il vous donne accès à une double défiscalisation, important vos revenus fonciers et votre revenu global.

Ainsi, la qualité du programme alliée aux avantages du dispositif du Déficit Foncier vous donne accès à un investissement immobilier de qualité. Pour plus de renseignements sur ce programme, n’hésitez pas à contacter nos conseillers !

Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le domaine de l’investissement immobilier, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes vos démarches de manière indépendante et personnalisée.

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin de respecter pas moins de 8 étapes :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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