Programme en Pinel à Lyon 8

  • Du Studio au T5
  • De 227 000 € à 532 000 €
    • Lyon
    • Transvaal
Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Au coeur de Monplaisir
  • A deux pas des transports en commun
  • Forte demande locative
  • Eligible au dispositif Pinel
  • Ilot central végétalisé 

La ville

La ville de Lyon est une ville très attractive. En effet, la capitale des Gaules possède tous les arguments pour être une ville de premier plan. Tout d’abord la ville est totalement intégrée dans les réseaux de transports français. Ses deux gares TGV relient Paris et Marseille en moins de 2h.  Son aéroport international attirent aussi bien les touristes venus profiter des charmes de la région que les professionnels. En interne, son réseau TCL de transports en commun s’est fortement développé et permet de desservir tous les grands pôles de la ville. Le réseau met ainsi à disposition plusieurs lignes de  métro, tramways, bus et des vélos permettant plus d’1 million de trajets quotidiens.

Deuxième ville touristique de France et classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998, la ville accueille de plus en plus de visiteurs. Son fort patrimoine culturel et son héritage historique en font une ville mondialement reconnue.  Avec des événements de grandes ampleurs comme la fête des lumières ou encore les nuits sonores, la ville est dynamique.  L’esprit lyonnais se dégage également par son grand nombre de cafés et de bars dans les rues piétonnes pavées du centre-ville.

La ville attire également de plus en plus d’entreprises grâce à son dynamisme économique. Ainsi, avec plus de 97 congrès chaque année, Lyon attire beaucoup de professionnels. Elle possède des pôles de recherche dans de nombreux secteurs porteurs.Enfin, Lyon possède une importante communauté étudiante puisque plus de 150 000 étudiants y vivent, ce qui en fait la 2ème ville étudiante après Paris. Le grand nombre d’universités, la qualité des formations proposées avec quelqu’unes des écoles les plus réputées de France comme l’EM Lyon, et sa qualité de vie attirent chaque année de plus en plus d’étudiants, charmés par ces atouts et la possibilité de trouver un emploi rapidement une fois leur cursus terminé.

Une ville touristique, étudiante, un grand bassin de population et d’emplois, Lyon possède tous les atouts pour réaliser un  investissement immobilier sûre et rentable. En effet, la demande de logements est nettement supérieure à l’offre, ce qui crée un déséquilibre en faveur de l’investisseur qui est sûre de louer rapidement l’appartement. Par ailleurs, compte tenu de la pénurie de logements, les prix continuent d’augmenter chaque année, ce qui assure une plus-value lors de la revente du bien immobilier, neuf ou ancien.

 

L'emplacement premium

Situé rue Bataille, la résidence de ce programme Pinel à Lyon 8 possède un emplacement idéal. En effet, le quartier de Monplaisir est un quartier recherché par les lyonnais. Son calme et ses allures de village à quelques minutes du centre de Lyon sont des arguments de poids pour les locataires. Ce quartier-village studieux et créatif est à 15 min de la place Bellecour en métro. Cet emplacement recherché satisfait autant les familles que les étudiants.

La résidence bénéficie alors d’une position centrale à proximité de tous les commerces, transports et établissements scolaires. En effet, on retrouve à deux pas des logements la ligne de tramway T2 qui dessert directement en quelques minutes la place Jean Macé et la gare de Perrache. De ces deux emplacements le métro B et A relie le centre de Lyon et Part Dieu en seulement deux arrêts. Un grand nombre de ligne de bus passent également aux pieds de la résidence.

De plus, tous les commerces de proximité sont accessibles rapidement à pied.  On retrouve notamment des grandes surfaces, pharmacies, boulangeries, fleuristes, presses, banques et Poste. Ainsi, toutes les commodités se situent proche de la résidence.

D’autre part, c’est la proximité avec les établissements scolaires qui va influer sur la demande locative. Le quartier de Monplaisir possède un grand nombre d’écoles allant de la maternelle jusqu’aux études supérieures. Ainsi, il est possible d’accéder à toutes les infrastructures d’éducation en moins de 10 minutes à pied. On retrouve alors à 5 minutes l’école de la Mâche ou encore le célèbre lycée de la Martinière Monplaisir. Grange Blanche et son pole universitaire de médecine se trouve également à quelques pas de la résidence. On y retrouve également un hôpital et un grand pole médical.

Ainsi, ce programme Pinel à Lyon 8 propose une localisation qui convient autant aux familles qu’aux étudiants. Des formations de renoms et de qualités sont accessibles en quelques minutes des appartements ce qui apporte un cadre de vie idéal. Cette localisation permet alors de rejoindre rapidement le centre de Lyon tout en étant à proximité directe des commerces  et des axes majeurs de transports.  Les appartements vont, de ce fait, bénéficier d’une forte demande locative.

A proximité
  • À 5 min à pied des commerces
  • Ligne de bus et de tramway
  • Parc du sergent Blandan
  • Etablissements scolaires
  • Centre-ville de Lyon à 15min

Le projet

Cette résidence propose aux investisseurs des appartements allant du studio au T5. Cette typologie est alors parfaite pour répondre à la demande locative élevée. Les petites surfaces correspondent aux critères de recherche des étudiant. Les grandes surfaces sont, pour leur part, recherchées par des familles.

Les logements sont répartis dans plusieurs bâtiments avec en son coeur  un ilot central végétalisé.  Ils s’intègrent de ce fait parfaitement à l’environnement .Ce véritable parc paysager de plus de 2 000m2 doté d’espèces d’arbres variés prend place au centre de la résidence invitant ainsi au calme et à la détente des résidents. Le cadre de vie est alors calme et agréable au beau milieu d’un espace vert aménagé. 

Les appartements répondent à toutes les envies d’agencement avec des surfaces optimisées :

  • décoration actuelle
  • répartition idéale des pièces de jour et de nuit
  • belles hauteurs sous plafond
  • omniprésence de la lumière naturelle
  • confort thermique optimal grâce à des expositions favorables

Des extérieurs prolongent alors les espaces de vie, afin de profiter du panorama. Ainsi, des balcons et loggias sont présents dans les appartements en étage. Pour les derniers étages on retrouve des terrasses solariums allant jusqu’à 90 m2 de surface totale.

De plus, la résidence est entièrement sécurisée avec notamment un contrôle d’accès et des portes palières avec serrure de sécurité. Des places de parking sont également disponibles en sous-sol. Cette caractéristique offre alors un stationnement rapide, sécurisé et facile à tous les résidents.

La résidence respecte les normes RT 2012  et basse consommation afin de garantir une bonne isolation thermique et phonique. Ces installations vont permettre alors de réaliser des économies d’énergies et donc une optimisation des charges.

Ce nouveau projet Pinel à Lyon 8 peut tout aussi bien être destiné à un achat pour une résidence principale, mais il peut aussi être un investissement locatif éligible en Pinel.

Le dispositif Pinel, permet de réaliser un placement porteur en toute sérénité. Vous bénéficierez alors d’une réduction d’impôt de 2%/an sur 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts étant de 12% à 21% du prix d’acquisition, vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation.

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin  de respecter pas moins de 8 étapes :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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