Studio meublé LMNP Saxe-Gambetta

  • Studio
  • 160 000 €
    • Lyon
    • Saxe-Gambetta
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Les points clés

  • Offre clé en main
  • Demande locative très élevée
  • Situation centrale : proximité directe des facultés
  • Rentabilité nette d’impôt : 5.8%
  • Budget maîtrisé de 160 000 €

La ville

Au centre de l’Europe, Lyon est une ville devenue ces dernières années une véritable métropole européenne, voir mondiale. En effet, grâce à un réseau de communication très efficace, Lyon a su mettre en avant ses nombreuses qualités pour proposer à ses habitants un cadre de vie très agréable et de référence en France.

En effet, à 2h de Paris, 1h30 des stations de ski et 2h de la Méditerranée, Lyon profite d’une situation géographique particulièrement centrale. Cela lui a permis un dynamisme économique très important avec l’implantation de nombreux sièges sociaux et des activités en pleine expansion. Ainsi, en 10 ans, ce sont près de 100 000 nouveaux emplois créés.

De plus, 2ème pôle universitaire français, Lyon accueille plus de 160 000 étudiants dans de nombreuses filières d’étude supérieure. La ville a d’ailleurs récemment été récompensée par le prix 2017/2018 de l’Etudiant de la meilleur ville étudiante en France. Principale organisation, l’Université de Lyon est une communauté d’universités et d’établissements (COMUE). Composée de 12 établissements membres et 19 établissements associés proposant de multiples cursus, l’Université de Lyon regroupe plus de 6800 enseignants-chercheurs et 168 laboratoires publics. La ville abrite ainsi quelques établissements de renom tels que l’EM Lyon, l’INSA Lyon, Centrale Lyon ou encore l’ENS.

De plus, grâce à ses atouts culturels, et la qualité de son enseignement, Lyon est la 4ème ville du pays en nombre d’étudiants étrangers accueillis avec près de 10% des effectifs, soit 16 000 étudiants.

L'emplacement premium

Situé à proximité directe de l’arrêt des métros B et D « Saxe-Gambetta », ce studio s’intègre parfaitement dans son environnement et la demande locative présente.

En effet, ce quartier, entre les 3ème et 7ème arrondissements de Lyon, profite d’une localisation très centrale. À seulement 10 minutes à pied de la célèbre place Bellecour, situé entre les deux gares TGV Perrache et Part-Dieu, et à 5 minutes à pied de l’Université Lumière (Lyon 2-Lyon 3), cet appartement est typiquement destiné à un étudiant lyonnais.

De plus, le locataire profitera d’un quartier en plein développement avec de très nombreux commerces de proximité et l’ensemble des services utiles (Banques, Sécurité Sociale étudiante, café, restaurants…). En effet, la rue Chalopin connait une évolution intéressante sur le long-terme avec une remise à neuf de la voirie, de nouveaux commerces en pied d’immeuble ainsi que la promotion d’une véritable vie de quartier.

A proximité
  • Université Lumière 1 et 2
  • Gares TGV Perrache & Part-Dieu
  • Place Bellecour
  • Commerces et restaurants

Le projet

Composé d’une unique pièce de vie, l’appartement a été pensé pour une fonctionnalité optimale et un confort de vie à chaque instant.

Les architectes d’intérieur se sont efforcés à définir des espaces de vie bien segmentés afin d’optimiser les 29m² au sol de ce cocon qui ne demande qu’à être considéré à sa juste valeur.

En effet, les murs en pierre, la cheminé et les poutres apparentes donnent un véritable cachet à l’appartement.

La cuisine a également été refaite dans son ensemble pour donner un côté moderne à l’appartement. Ainsi, le côté moderne de l’époque est un véritable atout pour la location. Enfin, la salle de bain, donnant sur cour, a également été reprise à neuf.

Le budget travaux (comprenant peinture, cuisine, salle de bain, main d’œuvre) dans sa globalité s’est élevé à 4 500 € TTC.

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