Programme loi Pinel à Lyon 7

  • Du T2 au T4
  • 188 000 €
    • Lyon
    • Jean Jaurès
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Les points clés

  • En plein cœur du 7ème arrondissement
  • 300m du métro et de 2 tramways
  • Forte demande locative
  • Eligible au dispositif Pinel
  • A 500m de l’EM LYON

La ville

Lyon est une ville particulièrement attractive. 2ème ville économique française après Paris, la ville lumière attire de plus en plus de familles et de cadres, à la  recherche d’une qualité de vie associée à  un bassin d’emplois important. Le développement de la capitale des gaulles est continu avec de nombreux projets tel que  l’agrandissement et la transformation des quartiers de la Part Dieu, 2ème place économique française, et Confluence, nouveau quartier très prisé.

Pour répondre à la très forte demande et à une forte croissance démographique, de nombreux logements sont en construction, tandis que les moyens de transports en commun ne cessent de se développer. On note ainsi le prolongement de la ligne B de métro ainsi que la création d’une 6ème ligne de tramway en 2019. Ce dynamisme permet alors de réaliser des investissements immobiliers locatifs de qualité. 

La capitale de la gastronomie, outre son dynamisme économique qui séduit de nombreuses familles, accueille également de nombreux étudiants.  Ils sont ainsi plus de 150 000 à suivre un cursus universitaire au sein d’écoles prestigieuses telles que l’EM Lyon, l’INSA ou l’institut Paul Bocuse. Lyon est ainsi la 2ème ville étudiante française.

Lyon est également devenue la 2ème ville touristique française grâce à son fort patrimoine culturel. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998. Les touristes sont de plus en plus nombreux à venir visiter le centre historique, les rues pavées, les traboules et certains monuments très connus tels que la basilique de Fourvière. Lors de la fête des lumières, ce sont près de 2 millions de visiteurs qui viennent observer les spectacles dont 100 000 touristes internationaux. L’histoire et la culture de la ville suscitent l’intérêt de plus de 6 millions de visiteurs par an.

Véritable métropole européenne, Lyon possède un réseau de transport performant et développé. En interne ce sont des dizaines de lignes de bus, tramway et métro qui permettent de se déplacer dans tous les quartiers de la ville et facilitent le quotidien des lyonnais. Plusieurs gares TER et TGV desservent la France entière. Il est possible de relier Paris ainsi que Marseille en seulement 2h de TGV. L’aéroport Saint Exupéry accueille chaque année plus de 10 millions de voyageurs. Aéroport à rayonnement mondial, des lignes européennes et transatlantiques sont ouvertes.

L'emplacement premium

Ce programme éligible à la loi Pinel à Lyon 7 bénéficie d’un emplacement idéal. A moins de 200m de l’Ecole Normale Supérieure et 500m de l’Ecole de Management de Lyon qui s’installera dans 2 ans. le quartier bénéficie d’une très forte demande locative, que ce soit pour de petites surfaces ou de plus grands appartements pour des colocations.

Outre la proximité d’universités de prestige, ces appartements neufs, éligibles à la loi Pinel, se trouvent à 300m du métro et de 2 lignes de tramway, permettant de rejoindre la Part Dieu et Confluence en moins de 10 mn.

Ce quartier dynamique connait depuis quelques années un fort  développement et attire chaque année de plus en plus d’habitants. La demande locative sera alors élevée, que ce soit des étudiants ou des familles, souhaitant profiter de la proximité de quartiers attrayants et de la rapidité d’accès à tous les centres d’intérêt de la ville, ce qui vous et garantie  un investissement sûre et rentable.

En plus de la présence de plusieurs universités et de tous les moyens de transports, vous trouverez un grand nombre de commerces à  deux pas de la résidence. Les locataires pourront de ce fait accéder rapidement aux supermarchés, banques, restaurants, pharmacies, cafés…Ce quartier est alors animé et dispose de toutes les commodités du quotidien dans un rayon de 200m. Autour de la résidence se trouve également des équipements sportifs et culturels. Le stade de Gerland ou encore la halle Tony-Garnier et des cinémas se situent à moins de 10 minutes de ces appartements neufs éligibles à la loi Pinel.

Le quartier attire donc de nombreux étudiants,, soucieux de trouver un logement à proximité de leur école, mais également les familles et les cadres pour qui le temps de parcours travail/domicile est essentiel. Les familles seront séduites par la proximité d’un grand nombre d’entreprises et d’établissements scolaires. Ainsi, on retrouve des grands groupes comme MERIAL OU SANOFI accessibles à pied depuis la résidence, tandis que de nombreuses entreprises se sont récemment installées dans le quartier Confluence à moins de 10mn en tramway. Enfin, le plus grand centre d’affaires de la ville, la Part Dieu, ne se trouve qu’à 8mn en métro.  La présence de nombreux établissements scolaires est également un critère de choix pour les familles. On retrouve alors la Cité scolaire internationale, l’Ecole Normale Supérieure, l’EM LYON ou encore Sciences Po…

La résidence est donc très bien desservi par les transports en commun en vu des infrastructures du quartier. Le métro Debourg se trouve à moins de 400m de la résidence. Il permet de relier la gare Part Dieu en quelques minutes. De plus le tramway relie pour sa part Lyon d’Est en Ouest. Les locataires pourront également profiter du parc des berges du Rhône qui se situe à seulement 1km de la résidence.

L’emplacement est alors très attractif pour la demande locative. Il est le parfait compromis entre proximité professionnelle et scolaire pour les familles. Pour les étudiants la localisation permet de se rendre sur le lieu d’étude en quelques minutes et rejoindre les pôles importants en moins de 10 minutes.

Cet investissement en loi Pinel à Lyon 7 est également stratégique puisque dans quelques années l’EM Lyon va venir s’établir au sein cet arrondissement. Cette école de commerce de premier plan au niveau français et international accueille pas moins de 5 000 étudiants ainsi qu’un grand nombre d’enseignant. Cet établissement de renom sera alors à proximité directe de la résidence ce qui est un atout considérable. En effet, la demande locative de la zone va alors fortement augmenter dans les futurs années.

 

A proximité
  • À 5 min à pied des commerces
  • A 3mn à pied proximité du métro et du tramway
  • Parc des berges du Rhône
  • A 5 mn à pied de plusieursétablissements scolaires
  • Centre-ville de Lyon à moins de 15 min en tramway

Le projet

Ce programme en Pinel à Lyon 7 propose aux investisseurs des appartements allant du T2 au T4. Ces typologies sont parfaites pour répondre à tous les types de demande locative : étudiante et familiale. Vous n’aurez donc pas de mal à trouver un locataire. Cette résidence dispose d’un jardin aménagé et verdoyant afin de maximiser le cadre de vie idéal des résidents.

Résidence neuve elle respecte les normes de basse consommation et va donc offrir un confort énergétique. De ce fait, les locataires pourront optimiser leurs charges et réduire leur consommation énergétique. Certains auront alors  une conception traversante avec double ou triple exposition. Tous les appartements seront très lumineux avec un confort thermique optimal. Les logements disposeront d’un prolongement par un balcon, une loggia, voire même d’une terrasse multi-orientée pour les logements aux derniers étages.

La résidence offre alors un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

  • Résidence entièrement close
  • Contrôle d’accès par digicode et vidéophone
  • Parkings en sous-sol
  • Confort et maîtrise de vos consommations
  • Chaudières individuelles gaz
  • Locaux vélos/poussettes

Le dispositif Pinel, permet de réaliser un placement porteur en toute sérénité. Vous bénéficierez alors d’une réduction d’impôt de 2%/an sur 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts étant de 12% à 21% du prix d’acquisition, vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

Les logements de cette résidence peuvent autant convenir à un investissement locatif en Pinel qu’à l’achat d’une résidence principale Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagne, vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables:

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation.
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement.
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif.
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit.
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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