Appartement Jean Macé – livraison immédiate : Loi Pinel

  • T2
  • 40 m²
  • 260 000 €
    • Lyon
    • Jean Jaurès

Corneille Patrimoine vous présente une opportunité rare: Un appartement Jean Macé en livraison immédiate.

Vous pourrez donc défiscaliser immédiatement et mettre en location cet appartement immédiatement.

De surcroît, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité du nouveau campus de l’EM LYON.

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Les points clés

  • Forte demande locative: à 200m de la place Jean Macé
  • Éligible au dispositif Pinel en Zone A
  • À 200m de l’EM LYON
  • Livraison immédiate 

La ville

Lyon est une ville particulièrement attractive qui voit ses prix immobilier augmenter considérablement au fil des années, pour devenir aujourd’hui la deuxième ville la plus chère de France. Cela s’explique par plusieurs éléments que nous allons aborder dans la suite de l’article.

Tout d’abord, la capitale des Gaules bénéficie d’une attractivité touristique très importante. La  qualité de son architecture, ses nombreux monuments historiques et places de renom, tels que la place Bellecour, le quartier du Vieux Lyon et l’Hôtel de Ville sont très recherchés. Egalement, les nombreux évènements tels que la fête des lumières et les nuits sonores favorisent le tourisme au sein de la ville. De ce fait, c’est un excellent moyen pour la ville de dynamiser son secteur économique et culturel, expliquant ainsi cette augmentation des prix de l’immobilier  à Lyon.

De plus, Lyon bénéficie d’une population étudiante très importante avec plus de 170 000 étudiants. Un élément extrêmement favorable à l’immobilier locatif. Cette attractivité étudiante s’explique notamment par les nombreuses écoles d’enseignement supérieur présentes au sein de la ville. On peut ainsi citer le Campus de la Doua, plus grand campus scientifique de la région,  l’EM Lyon qui fait partie des 5 meilleures écoles de commerces françaises, ou encore l’Université Jean Moulin. Surtout, cette tendance n’est pas prête d’être revue à la baisse puisque l’on attend plus de 200 000 étudiants d’ici 2030. Réaliser un investissement locatif à Lyon s’avère donc particulièrement intéressant.

Enfin, Lyon dispose d’un réseau de transports en commun très important. Vous aurez accès à une multitude de transports comme le métro, le tramway mais aussi de nombreuses lignes de bus, facilitant ainsi le déplacement des habitants dans la Capitale des Gaules. Sachant que le réseau de transports en commun est l’un des critères les plus importants pour un locataire, c’est un critère essentiel lors d’un investissement immobilier locatif.

Conscient du potentiel économique, touristique et étudiant de la ville lumière, le gouvernement a validé l’éligibilité de Lyon à la loi Pinel. Dispositif d’investissement immobilier très intéressant pour les investisseurs, la loi Pinel permet de réduire considérablement votre impôt. En effet, en achetant un appartement neuf à Lyon et en le mettant en location, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 2% du prix d’acquisition chaque année.

Ainsi, investir dans l’immobilier neuf à Lyon s’avère être une réelle opportunité patrimoniale et fiscale.

 

NOS PROGRAMMES PINEL À LYON 7

L'emplacement premium

À 3 minutes à pied du métro Jean Jaurès, la résidence profite d’un emplacement de choix au cœur du 7e arrondissement de Lyon. Ce quartier dynamique offre un cadre de vie parfait aux étudiants qui souhaitent profiter d’un environnement calme et central. Son emplacement fait de cet appartement neuf Pinel un excellent investissement.

Tout d’abord, Gerland se caractérise comme un quartier étudiant.  En effet, Lyon 7ème constitue le quartier le plus étudiant de la ville. On y trouve ainsi l’ Ecole normale supérieure, l’université Claude Bernard mais surtout, en 2022, le quartier accueillera le nouveau campus de l’EM Lyon. Ce sont près de 10 000 étudiants supplémentaires qui arriveront, ce qui va faire exploser la demande locative du quartier, et donc les prix.

Autre point essentiel, la proximité de tous les moyens de transports. En effet, vous trouverez à moins de 200m le métro et le tramway  tandis que le bus se trouve au pied de la résidence. De plus, on trouvera à proximité la gare Jean Macé (Gare SNCF, Métro, Bus) ainsi que des stations Vélo’v. Enfin, vous aurez la possibilité de rejoindre la gare Perrache en 15 minutes à pied seulement, idéal pour les étudiants !

En termes de commerces, on trouvera toutes les commodités du quotidien avec plusieurs supermarchés, tabacs, des pharmacie, poste… Critère non négligeable pour des locataires !

Ainsi, cette résidence Pinel au sein du quartier de Jean Macé, bénéficie de réels atouts pour réaliser un investissement locatif de qualité.

 

NOS PROGRAMMES PINEL À LYON 7

A proximité
  • À proximité des commodités et services
  • À 3 minutes à pied du métro Jean Jaurès
  • À 15 minutes à pied de la gare Perrache
  • Proche de nombreux établissements d'enseignement supérieur

Le projet

Ce programme Pinel au coeur de Lyon 7, en plus de son emplacement premium,  profite de nombreux avantages. En effet tant sur le prix que sur les prestations, ce programme séduit !

Cette nouvelle résidence, livrable en 2021,  bénéficie des dernières normes avec le label énergétique RT 2012. Cela permettra aux résidents de réaliser une économie de charges non négligeables.

Celui se dessine sous la forme d’un 2 pièces de 40m², orienté OUEST au 2ème étage, sans vis-à-vis et avec une  terrasse de 7m².
À noter qu’une place de stationnement en sous-sol est disponible à un prix de 15 000 €.

La Loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur votre projet. Pour être réalisable, il faut respecter les conditions du dispositif.

En résumé, cette réduction d’impôt est égale à 2 % du prix d’acquisition, chaque année pour une période de 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème cette réduction sera de 1 % du prix d’acquisition.

Par conséquent, ce système peut vous permettre de réduire vos impôts de 21 % du montant d’acquisition sur 12 ans.

En contrepartie d’un allégement fiscal, vous vous engagez à louer l’appartement pendant 6 ans minimum, sous réserve du plafond de loyer et de revenus du locataire.

Etant livrable en mai 2021, ce dernier lot ne sera pas disponible pour longtemps. Ne laissez pas passer votre chance, saisissez cette magnifique opportunité !

Nos conseillers pourront vous accompagner dans toutes les étapes de votre investissement, n’hésitez pas à les contacter.

 

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