Achat appartement Lyon 7 : investissement locatif Déficit foncier / Pinel Ancien

  • Du Studio au T2
  • De 25 m² à 100 m²
  • De 139 000 € à 699 000 €
    • Lyon
    • Lyon 7

Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier à Lyon 7. Ce projet immobilier vous propose l’achat d’un appartement Lyon 7 éligible à la loi Pinel Ancien et au déficit foncier.

Par ailleurs, idéalement situé dans le 7ième arrondissement de Lyon, vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires au quotidien. De plus, sont à votre disposition de nombreux transports en commun. En effet, le quartier offre une facilité de déplacement avec plusieurs lignes de bus, métro et tramways.

En outre, l’achat d’un appartement à Lyon 7 vous permettra de vous constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

Ainsi, pour plus d’information, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

Lyon : une ville idéalement située

Ville d’art, de culture et capitale de la gastronomie française, Lyon est idéalement située. En effet, carrefour de l’Europe et trait d’union entre le nord et le sud de la France, Lyon est à 1h de la montage et à 2h de la mer.

La capitale des Gaules est souvent citée comme l’une des villes où il fait bon vivre. Outre cette qualité de vie, Lyon connaît depuis plusieurs années un fort développement, à la fois économique, social et démographique. Elle a su préserver son patrimoine architectural et culturel. Entre cathédrales, monuments historiques traditionnels et ses célèbres bouchons, la ville offre à ses habitants un concentré d’authenticité et de tradition.

La ville lumière est devenue récemment la 2ème ville touristique française, mais l’offre immobilière a tardé à suivre cette tendance. Conscient de cette pénurie de logements, de plus en plus d’investisseurs décident de réaliser un investissement immobilier locatif à Lyon, au cœur du quartier dynamique de Lyon 7 notamment.

Enfin, la capitale des gaules est surtout la 2ème ville économique du pays. Le fait qu’elle constitue un bassin d’emplois très important est un point crucial lors d’un investissement immobilier. En effet, le 1er critère lors d’un investissement immobilier locatif doit être la demande locative du secteur. Or, le 1er critère d’un locataire est la proximité entre son domicile et son lieu de travail. Par conséquent, plus le secteur sera porteur en termes d’emplois, plus la demande locative sera forte pour cet achat appartement Lyon 7.

Lyon est une ville idéal pour réaliser un investissement immobilier. Corneille Patrimoine vous propose donc l’achat d’un appartement Lyon 7 à proximité du métro Saxe Gambetta.

 

SIMULATION PERSONNALISÉE

Appartement Lyon 7

Ce programme éligible au Pinel Ancien et Déficit Foncier à Lyon 7 bénéficie d’un emplacement de qualité.

En effet, le métro D se trouve à  moins de 2 minutes à pied. Aussi, l’arrêt de métro Saxe Gambetta disposant de la ligne B et D est à seulement 5 min de marche du l’immeuble. Ce dernier vous permet de rejoindre la Place Bellecour en moins de 5 minutes mais aussi le Vieux Lyon  en moins de 10 mn. Également, vous pourrez profiter du tramway T1. Ce dernier vous relie directement aux 2 gares Perrache et Part Dieu en8 minutes.

Ce programme se trouve donc à moins de 5 min de l’hyper centre de Lyon et à moins de 10 min des 2 plus grandes gares de Lyon, difficile de trouver mieux en termes d’emplacement.

Outre des moyens de transports en commun à proximité, vous aurez accès à tous les commerces et services nécessaires dans un rayon de 300m.  En effet, de nombreux bars, restaurants et magasins se situent à proximité. Egalement, un supermarché se trouve à 100m à des appartements. Vos locataires pourront profiter du dynamisme lyonnais et effectuer leurs courses quotidiennes sans avoir la nécessité d’être véhiculé.

Autre point important, l’accès immédiat aux berges du Rhône qui ont été remarquablement aménagées . Cet aménagement permet aux étudiants de se retrouver, aux familles de faire de longues balades ou aux joggers de courir le long du fleuve.

Enfin, vous pourrez accéder à pied à plusieurs écoles d’enseignements supérieurs. Effectivement, l’Université Lyon 2 mais aussi l’INSEEC se trouvent à seulement 10 minutes à pied. Ces dernières accueillent une multitude d’étudiants.

En somme, investir au cœur du quartier de Lyon 7 est idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif sût et rentable.

 

NOS PROGRAMMES À LYON 7

A proximité
  • À 5 minutes à pied de la place Bellecour
  • À 10 minutes des deux gares TGV
  • Métro D à proximité immédiate
  • Nombreux commerces et services de proximité

Une programme entier fait l'objet d'une rénovation de prestige

Corneille Patrimoine vous propose au cœur du quartier de Lyon 7ème un copropriété intimiste de seulement 15 lots.  Ces appartements seront entièrement rénovés avec des prestations de qualité telles que des :

  • Cuisines semi-équipées
  • Salles de bains modernes
  • Belles factures
  • Parquet dans les pièces de vie.

La livraison de ce programme est prévue au 2ème trimestre 2021. L’immeuble fera l’objet d’une importante réhabilitation avec la rénovation de la façade, des parties communes et de la toiture. Cette réfection est ainsi synonyme d’une absence de travaux de copropriété pendant de nombreuses années.

 

Ce programme ancien à Lyon 7 est idéal pour les investisseurs. En effet, celui-ci regroupe 3 éléments essentiels pour un investissement:

  • Emplacement premium
  • Prix cohérent
  • Fiscalité  avantageuse
  • Prestations de standing

Ce programme Pinel Ancien au cœur du quartier de Lyon 7 vous procure les avantages fiscaux de la loi Pinel dans le neuf, à savoir une réduction de 2% du prix d’acquisition pendant 9 ans puis 1% de la 10ème année à la 12ème. Toutefois, vous devez également respecter les conditions inhérentes à la loi Pinel dans le neuf telles que :

  • Respect plafond de loyer en fonction de la zone géographique
  • Respect plafond de ressource des locataires
  • Respect de la durée de location nue de minimum 6 ans

Ainsi, le dispositif Pinel ancien vous permet d’obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant de l’appartement. C’est un avantage considérable qui vous permet d’investir dans un bien immobilier tout en fournissant un effort d’épargne moindre et ainsi vous permettre de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

Aussi, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux du Déficit Foncier qui vous procure un double avantage fiscale. En effet, vous pourrez déduire le montant des travaux réalisés de vos revenus fonciers mais également de votre revenu global, dans la limite de 10 700€ par an, reportables sur 10 ans.

La part travaux de ce programme avoisine les 50%, atout non négligeable afin de réaliser un déficit foncier intéressant. Ce programme est éligible au Déficit Foncier, ainsi qu’au Pinel Ancien (optimisé au déficit foncier), vous permettant de profiter d’un double avantage fiscal.

Ainsi, l’emplacement premium allié à la qualité des prestations vous garantissent une forte demande locative au sein d’une résidence intimiste. De plus, grâce aux deux dispositifs, vous bénéficiez d’avantages fiscales, vous permettant ainsi d’obtenir une rentabilité locative très intéressante.

 

Pour plus de renseignements sur cet appartement Pinel Ancien Lyon 7, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

 

Vous souhaitez réduire vos impôts, préparer votre retraite ou simplement vous construite un capital ? Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif à Lyon et sa région

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