Achat appartement Lyon 7 : DF/Pinel Ancien

  • Du Studio au T2
  • De 171 660 € à 301 174 €
    • Lyon
    • Lyon 7

Corneille Patrimoine vous propose l’achat d’un appartement Lyon 7 en Pinel Ancien.

Venez découvrir cet appartement éligible au Déficit Foncier et Pinel Ancien à Lyon 7, idéalement situé.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers.


 

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Les points clés

La ville

Ville d’art, de culture et capitale de la gastronomie française, Lyon est idéalement située. En effet, carrefour de l’Europe et trait d’union entre le nord et le sud de la France, Lyon est à 1h de la montage et à 2h de la mer.

La capitale des Gaules est souvent citée comme l’une des villes où il fait bon vivre. Outre cette qualité de vie, Lyon connaît depuis plusieurs années un fort développement, à la fois économique, social et démographique. Elle a su, néanmoins, préserver son patrimoine architectural et culturel remarquable. Entre cathédrales, monuments historiques traditionnels et ses célèbres bouchons lyonnais, la ville offre à ses habitants un concentré d’authenticité et de tradition.

La ville lumière est devenue récemment la 2ème ville touristique française, mais l’offre immobilière a tardé à suivre cette tendance. Conscient de cette pénurie de logements, de plus en plus d’investisseurs décident de réaliser un investissement immobilier locatif à Lyon, au cœur du quartier dynamique de Lyon 7 notamment.

Enfin, la capitale des gaules est surtout la 2ème ville économique du pays. Le fait qu’elle constitue un bassin d’emplois très important est un point crucial lors d’un investissement immobilier. En effet, le 1er critère lors d’un investissement immobilier locatif doit être la demande locative du secteur. Or, le 1er critère d’un locataire est la proximité immédiate entre son domicile et son lieu de travail. Par conséquent, plus le secteur sera porteur en termes d’emplois, plus la demande locative sera forte pour cet achat appartement Lyon 7.

Lyon est une ville idéal pour réaliser un investissement immobilier. À proximité immédiate de la Suisse, de Paris et également de Londres avec son aéroport, n’hésitez pas à investir. Corneille Patrimoine vous propose donc l’achat d’un appartement Lyon 7 à proximité du métro Saxe Gambetta.

 

SIMULATION PERSONNALISÉE

L'emplacement premium

Ce programme éligible au Pinel Ancien et Déficit Foncier à Lyon 7 bénéficie d’un emplacement de qualité.

En effet, le métro D se trouve à  moins de 2 minutes à pied. Aussi, l’arrêt de métro Saxe Gambetta disposant de la ligne B et D est à seulement 5 min de marche du l’immeuble. Ce dernier vous permet de rejoindre la Place Bellecour en moins de 5 minutes mais aussi le Vieux Lyon  en moins de 10 mn. Également, vous pourrez profiter du tramway T1. Ce dernier vous relie directement la Gare de Lyon Perrache et celle de Lyon Part Dieu en seulement 8 minutes.

Ce programme se trouve donc à moins de 5 min de l’hyper centre de Lyon et à moins de 10 min des 2 plus grandes gares de Lyon, difficile de trouver mieux en termes d’emplacement.

Outre des moyens de transports à proximité, vous aurez accès à tous les commerces et services nécessaires dans un rayon de 300m.  En effet, de nombreux bars, restaurants et magasins se situent à proximité. Egalement, un supermarché se trouve à 100m à des appartements. C’est un avantage considérable puisque vos futurs locataires pourront profiter du dynamisme lyonnais et effectuer leurs courses quotidiennes sans avoir la nécessité d’être véhiculé.

Autre point important, l’accès immédiat aux berges du Rhône qui ont été remarquablement aménagées il y a quelques années, permettant ainsi aux étudiants de se retrouver, aux familles de longues balades ou aux joggers de courir le long du fleuve.

Enfin, vous pourrez accéder à pied à plusieurs écoles d’enseignements supérieurs. Effectivement, l’Université Lyon 2 mais aussi l’INSEEC se trouvent à seulement 10 minutes à pied. Ces dernières accueillent une multitude d’étudiants.

En somme, investir au cœur du quartier de Lyon 7 est idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif sût et rentable.

 

NOS PROGRAMMES À LYON 7

A proximité
  • À 5 minutes à pied de la place Bellecour
  • À 10 minutes des deux gares TGV
  • Métro D à proximité immédiate
  • Nombreux commerces et services de proximité

Le projet

Corneille Patrimoine vous propose au cœur du quartier de Lyon 7 un copropriété intimiste de seulement 15 lots. Ces appartements seront entièrement rénovés avec des prestations de qualité telles que des :

  • Cuisines semi-équipées
  • Salles de bains modernes
  • Belles factures
  • Parquet dans les pièces de vie.

La livraison de ce programme est prévue au deuxième trimestre 2022 avec de grand travaux de rénovation des parties communes, respectant les dernières normes en vigueur. En effet, l’immeuble fera l’objet d’une importante réhabilitation avec la rénovation de la façade, des parties communes et révision de la toiture. Cette réfection est ainsi synonyme d’une absence de travaux de copropriété pendant de nombreuses années.

 

Ce programme ancien à Lyon 7 est idéal pour les investisseurs. En effet, celui-ci regroupe 3 éléments essentiels pour un investissement:

  • Emplacement premium
  • Prix cohérent
  • Fiscalité  avantageuse
  • Prestations de standing

Ce programme Pinel Ancien au cœur du quartier de Lyon 7 vous procure les avantages fiscaux de la loi Pinel dans le neuf, à savoir une réduction de 2% du prix d’acquisition pendant 9 ans puis 1% de la 10ème année à la 12ème. Toutefois, vous devez également respecter les conditions inhérentes à la loi Pinel dans le neuf telles que :

  • Respect plafond de loyer en fonction de la zone géographique
  • Respect plafond de ressource des locataires
  • Respect de la durée de location nue de minimum 6 ans

Ainsi, le dispositif Pinel ancien vous permet d’obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant de l’appartement. C’est un avantage considérable qui vous permet d’investir dans un bien immobilier tout en fournissant un effort d’épargne moindre et ainsi vous permettre de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

Aussi, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux du Déficit Foncier qui vous procure un double avantage fiscale. En effet, vous pourrez déduire le montant des travaux réalisés de vos revenus fonciers mais également de votre revenu global, dans la limite de 10 700€ par an, reportables sur 10 ans.

La part travaux de ce programme avoisine les 50%, atout non négligeable afin de réaliser un déficit foncier intéressant. Ce programme est éligible au Déficit Foncier, ainsi qu’au Pinel Ancien (optimisé au déficit foncier), vous permettant de profiter d’un double avantage fiscal.

Ainsi, l’emplacement premium allié à la qualité des prestations vous garantissent une forte demande locative au sein d’une résidence intimiste. De plus, grâce aux deux dispositifs, vous bénéficiez d’avantages fiscales, vous permettant ainsi d’obtenir une rentabilité locative très intéressante.

 

Pour plus de renseignements sur cet appartement Pinel Ancien Lyon 7, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

 

Vous souhaitez réduire vos impôts, préparer votre retraite ou simplement vous construite un capital ? Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif à Lyon et sa région

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