Programme en Déficit Foncier et LMNP à Lyon 6

  • T2
  • De 245 000 € à 305 000 €
    • Lyon
    • Masséna

Venez découvrir ce nouveau programme en Déficit Foncier et LMNP à Lyon 6.

Parfaitement situé au plein cœur du quartier bourgeois de Lyon, il dispose de prestations de standing.

N’hésitez pas à contacter Corneille Patrimoine.


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Au cœur du quartier bourgeois lyonnais
  • Éligible au LMNP et Déficit Foncier
  • Forte demande locative

La ville

Lyon est une grande métropole qui ne cesse de se développer. Cette évolution, tant économique que démographique, dynamise fortement l’immobilier, dont les prix ne cessent d’augmenter.

Tout d’abord, Lyon est une ville qui bénéficie d’un dynamisme économique qui ne cesse de croître. Ainsi,  de nombreuses grandes entreprises ont choisit de s’implanter dans la ville des lumières, favorisant ainsi l’emploi dans la ville. Également, de nombreuses Start Up voient le jour, un élément qui influe de manière positive sur l’emploi et notamment dans l’arrivée de jeunes actifs. Or, toutes les études démontrent que le 1er critère lors de la recherche d’un logement est le temps de trajet domicile/travail. Par conséquent, plus une ville est dynamique sur le plan de l’emploi, plus elle attire les actifs, plus sa demande locative est importante.

Outre son bassin d’emploi conséquent, Lyon est également la 2ème ville la plus touristique en France. De plus en plus de touristes viennent contempler les nombreux monuments classés de Lyon mais aussi profiter de sa gastronomie locale. Aussi, plusieurs évènements à portée internationale, tels que la fête des lumières ou les nuits sonores permettent à la Capitale des Gaules de drainer un flux important de touristes. Cette forte demande de logements meublés, de courte durée, n’est pas satisfaite par les hôtels, c’est pourquoi de plus en plus d’investisseurs font le choix d’investir sur des appartements meublés destinés à la location saisonnière.

De plus, Lyon dispose d’un réseau de transports en commun particulièrement développé:  4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et plus de 150 lignes de bus. Aussi, la ville ne cesse de développer son réseau afin qu’elle puisse être relié très facilement et très rapidement, même des villes périphériques. On peut constater cela avec l’arrivée en 2019 du tramway T6 mais aussi avec la future arrivée du métro à Tassin-la-Demi-Lune. La présence de transports en commun étant un des critères essentiels quant à la location d’un bien, ce forte présence à Lyon vous garanti un investissement immobilier sûr.

Enfin, Lyon se voit accueillir chaque année bon nombre d’étudiants. En effet, ce ne sont pas moins de 160 000 étudiants qui viennent faire leurs études au sein de la ville des lumières. Cela s’explique par la présence de plusieurs grandes écoles d’enseignement supérieur de renom tel que l’EM Lyon, l’INSEEC ou Polytech Lyon. De plus, cette population étudiante ne cesse de s’accroître au fil du temps. Celle-ci est donc particulièrement intéressée par la location d’appartements meublés, ce type d’appartements leur évite de devoir acheter du mobilier, l’installer…

Ainsi, l’ensemble de ces avantages permettent à la Capitale des Gaules d’attirer un grand nombre d’investisseurs.

L'emplacement premium

Situé dans le quartier très prisé du 6ème arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie de nombreux avantages.

Tout d’abord un emplacement de standing. En plein cœur du quartier très prisé des Brotteaux,  fort d’une tradition bourgeoise héritée des belles architectures haussmanniennes, le 6ème arrondissement conjugue authenticité et modernité. Le quartier, à 5 mn à pied du parc de la tête d’or et de la Part Dieu est vivant, élégant et attractif.

Quartier dynamique grâce notamment à la proximité des 2 plus grands quartier d’affaire de la ville: la cité internationale et la part Dieu, le 6ème est également un quartier familial. En effet, écoles et collège se joignent à de nombreux commerces de proximité.. De plus, secteur de la gastronomie lyonnaise, ce quartier est également le haut lieu de grands restaurants comme Le Splendid de Georges Blanc, l’Est de Paul Bocuse ou encore Pierre Orsi.

De plus, le quartier est très bien desservi en transport en commun tel que la ligne de Métro A et divers lignes de bus. Les habitants peuvent ainsi facilement se déplacer et rejoindre les quais du Rhône, le Parc de la Tête d’Or et le centre d’affaire de la Part-Dieu, un emplacement idéal.

Enfin, ce quartier est parfaitement équipé en matière d’infrastructures scolaires avec de nombreuses crèches, trois écoles maternelles, six primaires, deux collèges et un lycée.

Cet emplacement premium permet ainsi de bénéficier d’une vie sociale très agréable avec de nombreuses activités possibles, un dynamisme économique très soutenu et une vie familiale très agréable.  De ce fait ce programme pourra répondre aux attentes tant d’une famille, d’un jeune actif que d’un étudiant.

Autre avantage non négligeable, la fiscalité très attrayante de ce projet, éligible aux dispositifs LMNP et déficit foncier.

 

SIMULATION PERSONNALISÉE

 

A proximité
  • À 4 minutes du métro Masséna
  • À 5mn à pied du parc de la Tête d'Or
  • À proximité d'infrastructures scolaires

Le projet

Ce tout nouveau programme est éligible au Déficit Foncier et LMNP. Selon votre situation et vos objectifs, vous pourrez donc bénéficier soit d’une réduction d’importante conséquente, soit d’une non imposition sur les loyers.

Également, Corneille Patrimoine vous offre la possibilité de réaliser cet investissement clé en main.

Situé au 2ème étage, au coeur d’un immeuble donnant sur une cour intérieure, dont la façade sera rénovée, ce projet immobilier comprends 3 appartements de 2 pièces ainsi qu’un local commercial. Ce projet est donc une réhabilitation d’un bel immeuble bourgeois dans l’ancien, permettant un investissement avec cachet.

Le dispositif du déficit foncier, vous permettra de profiter d’une défiscalisation sur vos revenus fonciers. Ainsi, les travaux sur ce bien viendront diminuer  vos revenus fonciers  et ainsi vous permettre de bénéficier d’une double réduction fiscale.

Ainsi, la qualité du programme alliée aux avantages du dispositif du Déficit Foncier et LMNP vous donnent accès à un investissement de qualité.

La qualité de l’emplacement de ce projet alliée aux avantages fiscaux permettent de bénéficier d’un investissement sûre et rentable dans le quartier le plus prisé de Lyon.

En conclusion, ce projet dont les travaux s’achèveront début 2021 vous permettra de bénéficier d’une réduction fiscale immédiate.


Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier à Lyon, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement de façon indépendante et personnalisée. N’hésitez pas à nous contacter.

 

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