Déficit foncier location meublée : programme immobilier à Fourvière

  • Du Studio au T2
  • De 165 888 € à 420 000 €
    • Lyon

Corneille Patrimoine vous présente son programme immobilier de déficit foncier en location meublée à Lyon 5. Ce projet d’investissement comporte de nombreux avantages fiscaux.

Par ailleurs, idéalement situé sur la colline de Fourvière, tous les commerces sont à proximité immédiate du bien. De plus, de nombreux espaces verts entourent la résidence et offre un cadre de vie paisible.

En outre, un investissement en location meublée vous permettra de vous constituer un patrimoine.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


Etre contacté pour ce bien

location meublée-Les points clés

  • Quartier historique de Lyon : Colline de Fourvière
  • Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO
  • Rapport foncier/travaux = 50/50
  • Studios à petits budgets
  • Adapté à une large cible locative

Investir dans la location meublée à Lyon

Lyon constitue une véritable source d’histoire, de gastronomie et d’architecture. Elle est largement reconnue pour ses bouchons savoureux, ses places mythiques ou encore ses monuments toujours plus visités.

Baptisée ville lumière, Lyon s’est bâtie sur deux millénaires d’histoires. Aujourd’hui, elle est l’une des villes les plus dynamique de France et un carrefour géographique la positionnant comme un pôle majeur en Europe. La ville de Lyon offre des quartiers dynamiques aux monuments emblématiques, une qualité de transport, ce qui en fait la ville la plus attractive de France pour le jeune cadre.

De plus, Lyon se place à la 2ème position du classement des villes les plus économique de France. Elle contribue largement à l’économie national et ses projets de développement en font une ville des plus attractive. De ce fait, Lyon accueille sur son territoire des centaines d’entreprises dont nombreuses sont reconnues sur la scène internationale. Par conséquent, son bassin d’emploi est extrêmement riche et diversifié et de nombreuses personnes sont attirées chaque années notamment des cadres, jeunes actifs ou encore familles et étudiants.

Capitale des Gaules classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1998, Lyon est un véritable joyau de pierre ciselées marqué par différentes époques. La ville offre aussi une qualité de vie reconnue de tous ses habitants et attire chaque année de nombreux étudiants, actifs et familles. De plus, c’est une ville qui est marqué par son histoire. En effet, son histoire se retrouve dans ses différents quartiers tous marqué par les traces du passé.

Grâce à un pôle universitaire important Lyon est la 2ème ville la plus étudiante de France. Ainsi, ce sont plus de 160 000 étudiants qui résident à Lyon. Par ailleurs, la ville se classe régulièrement dans le trio de tête des classements de ville préférée des étudiants.

Aussi, Lyon possède un réseau de transport extrêmement sophistiqué. Effectivement, hormis ses multiples lignes de tramways, bus et métros, elle possède également deux gares TGV et un aéroport international. De plus, sa position géographique stratégique entre terre, mer et montagnes fait d’elle une ville qui regorge d’opportunités et de possibilités. Ainsi, grâce à ses moyens de transports ainsi que ses nombreux événements festifs et culturels, elle accueille chaque année plus de 6 millions de touristes dont nombreux sont internationaux. Par conséquent, Lyon devient la 2ème ville touristique de France.

 

NOS PROGRAMMES PINEL NEUF A LYON

Le 5ème arrondissement de Lyon : un emplacement idéal location meublée

La colline de Fourvière représente “le petit Montmartre lyonnais”. Haut lieu de l’identité de la ville, Fourvière est un quartier au charme authentique jalonné d’agréables espaces arborés. Niché en hauteur du Vieux-Lyon, c’est le poumon de la ville.

Le quartier occupe une place centrale au cœur de la cité lyonnaise. Lieu historique, il offre de nombreux points de vue panoramique et trésors du temps tels que sa splendide Basilique, son amphithéâtre gallo-romaine ou encore son parc archéologique.

La rue Roger Radisson, où se trouve le projet prochainement réhabilité, a fait l’objet de multiples explorations archéologiques. Ce lieu allie le passé et le présent en tout simplicité et procure un caractère mystique.

Desservie par les bus, le métro et le funiculaire, le 5ème arrondissement de Lyon compte 41 400 habitants et regroupe 11 espaces culturels ainsi que de nombreux complexes sportifs. De plus, de nombreuses écoles et internats sont installés dans ce quartier lyonnais.

 

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

A proximité
  • 8 min à pieds de la place des Jacobins
  • Accès facile au métro, funiculaire et bus (Station Jaricot)
  • Gare Saint-Paul
  • Nombreux Commerces
  • Quartier Historique

Déficit foncier : présentation de ce projet

La résidence bénéficie de 3 000 m² de verdure au cœur d’un parc clos de 12 000 m². Nichée sur la colline de Fourvière, cette vaste propriété fut érigée au 15ème siècle pour les premiers bâtiments. Ainsi, l’empreinte du passé est présente et offre un bel ensemble patrimonial à découvrir sans tarder.

Ce projet bénéficie d’une réhabilitation totale afin d’apporter à cette résidence tous les éléments d’un confort moderne tout en préservant sa singularité historique. Ainsi, les teintes de gris et les élégantes menuiseries en bois permettrons aux façades de retrouver un nouvel éclat. De plus, la toiture sera entièrement révisée et les parements en briques nettoyés.

Les 54 appartements, spacieux et lumineux, seront aménagés avec des équipements de qualité : cuisine et salle de bains équipées, rénovation des parquets, placards aménagés, peinture dans toutes les pièces, belle hauteur sous plafond, mise aux normes thermique et phonique RT2012 et BBC…

Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable en décembre 2021, est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2018) ce qui bonifie largement l’opération.

Le projet, principalement composé de studios, est particulièrement adapté à une cible locative estudiantine. De fait, Lyon manque cruellement de logement pour ses étudiants, l’offre étant bien inférieure à la demande…

Ainsi ce projet clé en main possède un véritable intérêt avec des petits budgets au cœur de Lyon, pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse. N’oubliez pas que Lyon est une ville pleine de possibilités et d’avantages qui présentent de réelles opportunités. N’hésitez pas à contacter nos conseillers en cas d’intérêt car les disponibilités se feront rapidement rares.

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

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