Programme LMNP Lyon 3ème

  • Du Studio au T2
  • 17 m²
  • 125 000 €
    • Lyon
    • SAXE GAMBETTA PREFECTURE
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Les points clés

  • Tramway au pied de la résidence
  • Métro à 200m
  • Emplacement premium
  • Éligible au dispositif LMNP
  • Forte demande locative
  • Forte rentabilité locative 

La ville

Lyon est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif. En effet,  la ville des lumières dispose de tous les atouts garantissant un investissement immobilier de qualité.

Dans un premier temps, Lyon est une ville particulièrement attractive économiquement. Son centre d’affaires de la Part Dieu est ainsi le 2ème centre d’affaires économique en France après la Défense. De nombreuses entreprises ont choisit la ville lumière pour installer leurs sièges sociaux à l’image de FEU VERT, EURONEWS, BIODERMA…

Ensuite, Lyon bénéficie d’un réseau de transports en commun très développé, facilitant le déplacement quotidien de ses habitants. Vous retrouverez 6 lignes de tramway, 4 lignes de métro et pas moins de 128 lignes de bus. Egalement, la Capitale des Gaules compte également 3 Gares SNCF . Sachant que les transports en commun sont un des critères les plus importants en ce qui concerne la demande locative, cette forte présence au sein de Lyon vous garanti une forte demande locative.

Enfin, la ville des lumières constitue la 2ème ville étudiante en France avec pas moins de 150 000 étudiants. Cette forte présence étudiante s’explique par les nombreuses universités de renom qui se situent dans la ville. L’Université Jean Moulin, le Campus de la DOUA, l’EM Lyon… sont des écoles d’enseignements supérieurs qui attirent de nombreux étudiants et qui regroupent plusieurs secteurs d’enseignements comme la médecine, le commerce, le marketing… Sachant que la population étudiante représente une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif, vous vous garantissez une forte demande locative en investissant à Lyon.

L'emplacement premium

Situé Cours de la Liberté au coeur du 3ème arrondissement lyonnais, ce programme LMNP bénéficie d’un emplacement premium vous assurant un investissement de qualité.

Tout d’abord, vous pourrez profiter pleinement du dynamisme de la ville puisque de nombreux commerces et services se trouvent à proximité du projet. En effet, vous pourrez accéder à plusieurs boulangeries, boucheries, pharmacies et supermarché dans un rayon de 150m. C’est un avantage considérable qui va directement influer sur la demande locative puisque vos potentiels futurs locataires n’auront pas besoin d’être véhiculé pour effectuer leurs courses quotidiennes. Surtout, l’hyper centre de Lyon, la place Bellecour, se trouve à 5mn à pied.

En plus de toutes les commodités de proximité,  Il vous permet de rejoindre directement la Gare de Perrache mais aussi la Gare de Part-Dieu en seulement quelques minutes. De plus, vous pourrez accéder en seulement 4min à pied au métro D arrêt Guillotière. Ce dernier vous permet de rejoindre les endroits prisés de la ville tel que Bellecour ou le Vieux Lyon et ce, très rapidement et très facilement. La proximité de ce programme LMNP à Lyon 3 avec le tramway et le métro vous assure une très forte demande locative compte tenu de l’importance qu’accorde le locataire à l’accès aux transports en commun.

Enfin, ce programme se situe à seulement 12min à pied de l’Université Lumière Lyon 2 qui compte pas moins de 28 000 étudiants. Comme nous l’avons évoqué précédemment, la population représente une des cibles principales d’un investissement LMNP. Cette proximité avec cette Université vous garantie donc une forte demande locative au coeur d’un arrondissement très prisé.

A proximité
  • À 1 min à pied du tramway T1
  • À 4 min à pied du métro D
  • À 12 min à pied de l'Université Lyon 2
  • À proximité de groupes scolaires
  • À proximité des commerces et services

Le projet

En plus de bénéficier d’un emplacement de qualité, ce programme LMNP à Lyon 3 se situe dans une petite copropriété de 10 logements.

Allant du Studio au T2, ces appartements vont bénéficier de prestations de qualité avec pour chacun d’entre eux :

  • Du parquet dans les pièces de vie et les chambres
  • Du carrelage dans les salles de bains, avec de la faïence et des meubles vasques
  • Des WC suspendus
  • Des kitchenettes équipées

De plus, les parties communes vont être entièrement rénovées, vous permettant ainsi d’investir au sein d’un programme refait à neuf en partie. Vous pourrez également profiter d’un local vélo sécurisé.

Ainsi, la qualité de l’emplacement et des prestations de ce programme LMNP à Lyon 3 vous assure un investissement sûr et rentable. Le dispositif LMNP vous permet d’obtenir des loyers nets d’impôt grâce à un amortissement comptable. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur ce programme.

Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le secteur de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin  de respecter pas moins de 8 étapes :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

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