Programme LMNP à Lyon 3

  • Du Studio au T2
  • De 160 000 € à 285 000 €
    • Lyon
    • Guillotière
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Les points clés

  • Emplacement de standing À deux pas du métro D
  • À proximité des écoles d’enseignement supérieur
  • Eligible au dispositif LMNP
  • Forte Demande locative
  • Forte Rentabilité locative

La ville

Lyon est une ville où l’immobilier ne cesse de se développer au fil du temps. En effet, la Capitale de Gaules présente de nombreux avantages qui en font une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Tout d’abord, la ville des lumières est une ville particulièrement dynamique économiquement, avec un bassin d’emplois considérable. Effectivement, de nombreuses entreprises et Start Up sont présentes à Lyon, attirant ainsi de nombreux jeunes actifs. Ces derniers représente une cible locative idéale. Ce premier point vous garantie une forte demande locative.

Également, Lyon bénéficie d’une attractivité touristique notamment du fait de ses nombreux lieux touristiques, mais aussi des évènements connue à l’international comme la fête des lumières et les nuits sonores. C’est aussi un point qui influe sur le dynamisme économique de la ville et donc sur l’immobilier. Lyon est ainsi la 2ème ville la plus touristique après Paris.

Ensuite, la ville des lumières est également la deuxième ville étudiante en France. En effet, ce ne sont pas moins de 127 000 étudiants qui viennent effectuer leurs cursus supérieur à Lyon. Cet intérêt est du à la présence de plusieurs écoles de renom tel que l’EM Lyon, l’INSEEC mais aussi le Campus de la DOUA. Les étudiants représentent une des cibles principales lors d’un investissement immobilier locatif, vous vous garantissez une forte demande locative en investissant à Lyon.

Enfin, Lyon met à disposition de ses habitants un réseau de transports en commun très complet. Vous retrouverez 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway, 2 gares SNCF et plusieurs lignes de bus. C’est un point très important lors de la recherche d’un bien immobilier, la priorité d’un locataire étant de réduire au maximum le temps de transports entre son domicile et son lieu de travail. Grâce à ce réseau de transports très développé, tous les quartiers de la ville sont accessibles facilement et rapidement.

L'emplacement premium

Ce programme en LMNP à Lyon 3 bénéficie d’un emplacement de qualité, vous garantissant un investissement immobilier qualitatif.

D’abord, et c’est un élément très important, le métro D se trouve à  moins de 2 minutes à pied. Ce dernier vous permets de rejoindre la Place Bellecour en moins de 5 minutes mais aussi le Vieux Lyon et Gorge de Loup, le tout en moins de 10 mn. Egalement, vous pourrez profiter du tramway T1. Ce dernier vous relie directement la Gare de Lyon Perrache et celle de Lyon Part Dieu en moins de 10 mn.

Ces appartements meublés, éligibles au dispositif LMNP, se trouvent donc à moins de 5 mn de l’hyper centre de Lyon et à moins de 10 mn des 2 plus grandes gares de Lyon, difficile de trouver mieux en termes d’emplacement.

Outre des moyens de transports n à proximité, vous aurez accès à tous les commerces et services nécessaires dans un rayon de 300m.  En effet, de nombreux bars, restaurants et magasins se situent à proximité. Egalement, un supermarché et un bureau de tabac se trouvent à 100m à des appartements. C’est un avantage considérable puisque vos potentiels futurs locataires pourront profiter du dynamisme lyonnais et effectuer leurs courses quotidienne sans avoir la nécessité d’être véhiculé.  Autre point important, l’accès immédiat aux berges du Rhône qui ont été remarquablement aménagées il y a quelques années, permettant ainsi aux familles de longues ballades le long du Rhône ou aux joggers de courir le long du fleuve.

Enfin, vous pourrez accéder à pied à plusieurs écoles d’enseignements supérieurs. Effectivement, l’Université Lyon 2 mais aussi l’INSEEC se trouvent à seulement 10 minutes à pied. Ces dernières accueillent de nombreux étudiants.

A proximité
  • À 2 min à pied du métro D
  • À 2 min à pied du tramway T1
  • À 10 min à pied de plusieurs écoles d'enseignement supérieur
  • À proximité des commerces et services

Le projet

Ce programme LMNP à Lyon 3 bénéficie d’un emplacement de qualité mais aussi de prestations qualitatives.

Allant du studio au T2, les appartements seront constitués :

  • de pièces de vie entièrement aménagées de manière à optimiser l’espace
  • de parquet au sol
  • d’une rénovation complète
  • de prestations haut de gamme

Ainsi, l’emplacement premium allié à la qualité des prestations vous garantissent une forte demande locative au sein d’une résidence intimiste. De plus, grâce au dispositif LMNP, vous bénéficiez de loyers nets d’impôt, vous permettant ainsi d’obtenir une rentabilité locative très intéressante.

Pour plus de renseignements sur ce programme, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement. 

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