Programme immobilier Lyon : Loi Pinel 2021

  • Du T2 au T5
  • De 296 000 € à 446 000 €
    • Lyon
    • Montchat

Corneille Patrimoine vous présente ce nouveau programme immobilier Lyon en loi Pinel. Avec une livraison immédiate ce programme immobilier est idéal.

Au cœur du quartier très prisé de Montchat, ces logements neufs à Lyon disposent de toutes les commodités du quotidien.

Des prestations de qualité, un emplacement idéal etc. autant de bonnes raisons d’investir en loi Pinel à Lyon !


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Forte demande locative
  • Immobilier neuf
  • Éligible au dispositif Pinel 2021
  • Proximité universités et écoles supérieures
  • Quartier résidentiel et calme

La ville

Lyon est une ville particulièrement attractive. 2ème ville économique française après Paris, la ville lumière attire de plus en plus de familles et de cadres, à la  recherche d’opportunités professionnelles et d’une qualité de vie. La capitale des gaules, 2ème pôle économique en France, dispose de ce fait de très nombreuses opportunités professionnelles. La transformation et le très fort développement du quartier de la Part Dieu, 2ème place économique française, en témoignent.

Pour répondre à la très forte demande locative et au manque de logements neufs à Lyon, de nombreux projets sont en construction, tandis que les moyens de transports en commun ne cessent de se développer. On note ainsi le prolongement de la ligne B de métro ainsi que la création d’une 6ème ligne de tramway en 2019. Ce dynamisme permet alors de réaliser des investissements immobiliers locatifs de qualité. 

La capitale de la gastronomie, outre son dynamisme économique qui séduit de nombreuses familles, accueille également de nombreux étudiants.  Ils sont ainsi plus de 150 000 à suivre un cursus universitaire au sein d’écoles prestigieuses telles que l’EM Lyon, l’INSA ou l’institut Paul Bocuse. Lyon est ainsi la 2ème ville étudiante française.

Lyon est également devenue la 2ème ville touristique française grâce à son fort patrimoine culturel. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998. Les touristes sont de plus en plus nombreux à venir visiter le centre historique, les rues pavées, les traboules et certains monuments très connus tels que la basilique de Fourvière. Lors de la fête des lumières, ce sont près de 2 millions de visiteurs qui viennent observer les spectacles dont 100 000 touristes internationaux. L’histoire et la culture de la ville suscitent l’intérêt de plus de 6 millions de visiteurs par an.

Véritable métropole européenne, Lyon possède un réseau de transport performant et développé. En interne ce sont des dizaines de lignes de bus, tramway et métro qui permettent de se déplacer dans tous les quartiers de la ville et facilitent le quotidien des lyonnais. Plusieurs gares TER et TGV desservent la France entière. Il est possible de relier Paris ainsi que Marseille en seulement 2h de TGV. L’aéroport Saint Exupéry accueille chaque année plus de 10 millions de voyageurs. Aéroport à rayonnement mondial, des lignes européennes et transatlantiques sont ouvertes. Ainsi, réaliser un achat immobilier neuf à Lyon est particulièrement intéressant.

Corneille Patrimoine vous propose l’achat immobilier neuf à Lyon d’un programme livrable immédiatement. 

 

NOS PROGRAMMES PINEL NEUF À LYON

L'emplacement premium

Situé au cœur du quartier de Montchat, ce programme immobilier Lyon bénéficie d’un emplacement calme à l’allure résidentiel donnant vu sur le parc Bazin. 

À seulement 5 minutes à pied de l’arrêt du Tramway T3 « Reconnaissance-Balzac » ou « Dauphiné-Lacassagne » vos locataires pourront se déplacer facilement et rapidement dans Lyon.

De plus, le quartier dispose de nombreux établissements scolaires de la crèche jusqu’aux écoles supérieures. C’est un avantage de taille vous permettant de diversifier votre cible locative, notamment pour les familles, ou étudiants.

Enfin, le quartier Montchat est souvent caractérisé de village au cœur d’une ville. En effet, deux fois par semaine, un marché animé se dévoile place du château et vous permettant de partager un moment relativement convivial. Ainsi, les habitants du quartier bénéficient d’un cadre de vie idéal avec l’esprit village en plein cœur de la Capitale des Gaules.

Proximité de transports en commun, commerces de proximité, écoles et vie de village, l’emplacement de ce programme immobilier est donc idéal pour réaliser un investissement locatif. 

Livrable au 3T 2022, ce programme immobilier Lyon regroupe donc l’ensemble des caractéristiques nécessaires à un investissement locatif de qualité.

 

NOS PROGRAMMES PINEL À LYON 3

A proximité
  • Quartier dynamique et commerçant
  • À 5 min de l'arrêt de Tram T3
  • Proximité immédiate de nombreux établissements scolaires
  • Livraison immédiate

Le projet

Accessible depuis la rue Cyrano ou l’Impasse Morel, la résidence se conjugue avec le calme de jardins privatifs et d’une vue dégagée sur le Parc George Bazin. Son architecture moderne, sobre et claire, accueille 28 appartements, du 2 au 5 pièces. De fait, vous bénéficier d’une résidence intimiste au cœur de la ville de Lyon.

Les trois petits ensembles qui composent la résidence profitent d’une exposition plein sud “sans vis-à-vis“. De plus, les façades de ce programme en Loi Pinel se parent naturellement de balcons, loggias et terrasses pour profiter pleinement des beaux jours.

Des prestations haut de gamme pour un nouvel art de vivre :

  • Système de chauffage à chaudière individuelle gaz à condensation sans radiateurs
  • Menuiseries extérieures mixtes bois-aluminium et volets roulants aluminium motorisés
  • Peinture blanche finition satinée sur tous les murs.
  • Grand choix de carrelage jusqu’au 46×46, dans le séjour, la cuisine, les pièces d’eau et les dégagements.
  • Parquet contrecollé dans les chambres et dressings
  • Salles d’eau avec baignoire ou bac à douche, meuble vasque, sèche serviette, faïence sur tous les murs et toute hauteur
  • Toilettes à WC suspendu et lave-mains
  • Résidence clôturée et sécurisée par vigik, vidéophone et digicode

Ainsi, conciliant emplacement premium et prestations de qualités, ce programme en Loi Pinel dispose de réels atouts pour réaliser un investissement de qualité.

Aussi, disposant des dernières normes énergétiques en vigueur RE2020 et BBC, le logement permettra un gain en énergie. De par sa nature d’immeuble neuf, vous vous garantissez une sécurité de travaux de copropriété de minimum 15 ans, avantage non négligeable lors d’un investissement locatif.

Eligible à la loi Pinel ce programme immobilier Lyon dispose de nombreux avantages d’un point de vue patrimonial et fiscal.

La loi Pinel est une loi de défiscalisation immobilière permettant de défiscaliser et de réduire son impôt sur le revenu en s’engageant sur une durée de location d’un bien neuf  acquis dans une zone éligible.

Cette réduction est de 2% du prix d’acquisition pendant 9 ans puis de la 10ème à la 12ème année, vous bénéficiez de 1% de réduction sur votre achat immobilier neuf à Lyon.

À noter que, ce dispositif d’investissement est limité à 300 000 € par an, soit une réduction d’impôt maximale de 63 000 €, et ne peut se cumuler avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière. La réduction d’impôt enregistrée rentre dans le plafonnement des niches fiscales égal à 10 000 € pour 2021.

Aussi, un investissement sous le dispositif Pinel induit le respect de certains plafonds tels que le plafond de loyer par mètre carré et celui des ressources du locataire ; en fonction de la zone géographique d’investissement (trois zones éligibles existent mais à des plafonds différents : les zones A, ABis et B). Il existe également un plafond de « défiscalisation » à hauteur de 5 500 €/m².

 

DÉFINIR VOTRE PROJET

 

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la Loi Pinel

 

Vous souhaitez réduire vos impôts, préparer votre retraite ou simplement vous construite un capital ? Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif à Lyon et sa région

 

CONTACTEZ-NOUS

 

Formulaire de contact

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation