Studio meublé LMNP Lyon Centre

  • Studio
  • 150 000 €
    • Lyon
    • Cordeliers

Corneille Patrimoine vous présente un nouveau programme immobilier de 12 appartements à Lyon 2ème. Ce projet immobilier constitue une réelle opportunité d’investissement pour un studio meublé à Lyon.

Par ailleurs, idéalement situé dans le 2ème arrondissement de Lyon. Il se situe à quelques mètres du métro de Cordeliers. Toutes les commodités nécessaire se trouve à deux pas de l’immeuble. De plus, le quartier dispose de nombreux transports en commun notamment plusieurs lignes de bus et tramway.

En outre, cet investissement locatif en studio meublé à Lyon vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier et de le valoriser.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Les points clés

  • Emplacement exceptionnel en plein cœur de la presqu’ile de Lyon
  • À 200m du métro et des commerces de proximité
  • Offre clé en main
  • Budget maîtrisé de 150 000 €
  • Rentabilité nette de 5.5%

Lyon, une ville en plein essor

Lyon est une ville particulièrement attractive puisqu’elle occupe la 2ème place au classement des villes économiques de France. Elle accueille de plus en plus de familles et de cadres à la recherche d’opportunités professionnelles.

De plus, Lyon occupe également la deuxième place au classement des villes touristiques françaises. En effet, fort de son patrimoine culturel, architectural, historique et gastronomique, elle est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ainsi, les touristes sont de plus en plus nombreux et viennent visiter les monuments historiques et son histoire inscrite dans ses quartiers.

De plus, grâce à ses nombreux événements tels que la fête des lumières. Ce sont pas moins de 2 millions de visiteurs qui viennent admirer les spectacles dont près de 100 000 touristes internationaux.

Ceci peut s’expliquer par son fort développement au niveau de son réseau de transport et de son accessibilité facile. En effet, Lyon possède 3 gare TER et TGV qui relient toutes la France. De plus, elle dispose d’un aéroport international qui accueille plus de 10 millions de voyageurs.

Ensuite, Lyon attire également de nombreux étudiants grâce à ses multiples universités et écoles d’enseignements supérieur. En effet, c’est plus de 150 000 étudiants qui viennent chaque année. Les étudiants représente l’un des principaux critères lors d’un investissement locatif.

Nos programmes immobiliers LMNP à Lyon

L'emplacement premium

Ce studio refait à neuf se situe dans un secteur très prisé de la ville de Lyon, en plein coeur de la Presqu’île. À 200m du métro Cordeliers, c’est l’emplacement où les appartements à vendre sont très rares.

Vos futurs locataires bénéficieront d’un appartement de standing au cœur d’un quartier très recherché, à proximité de tous les commerces, magasins, restaurants et lieux culturels de la ville lumière. En effet, l’appartement se trouve à moins de 100m de l’avenue du Président Herriot où vous trouverez les magasins les plus luxueux de la ville. De l’autre côté, vous trouverez la rue de la république à 200m avec tous les commerces nécessaires.

Le studio se situe à seulement quelques minutes à pied de la place des Jacobins, un lieu très fréquenté et hautement apprécié par les lyonnais. En effet, vous retrouverez tous les commerces luxueux de la Capitale des Gaules.

Le studio se trouve également à 500m de la place Bellecour, place la plus connue de la ville.

Ce quartier permet de bénéficier d’une très forte demande locative puisque l’on trouve tout type de locataire. Le secteur est très prisé des entreprises qui recherchent très  souvent des appartements pour loger leurs salariés en mobilité ou en court déplacement. Une opportunité supplémentaire qu’il faut prendre en compte lorsque vous investissez dans un bien locatif. On visera également une demande de logement pour les étudiants, les cadres ou les retraités. Selon la typologie de demande locative et vos objectifs, cet appartement pourra aussi bien se louer sur une courte ou longue durée sous le dispositif de la Location Meublée Non Professionnelle, permettant une non-imposition des loyers pendant plus de 20 ans.

Un appartement refait à neuf, de grand standing, en plein cœur d’un quartier très prisé de Lyon, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun, bénéficie de tous les critères du parfait investissement immobilier locatif.

Simulation Personnalisée

 

A proximité
  • À 100m des commerces et restaurants
  • À 200m de la station de métro Cordeliers
  • À 200m  de la Place des Jacobins
  • À 500m de la Place Bellecour
  • À 2km de l'Université Lumière 1 et 2

Le projet

Le studio meublé est implanté dans une petite résidence intimiste comportant seulement 12 appartements. Le fait d’investir dans une résidence à taille humaine constitue un avantage non négligeable dans le cadre d’un investissement locatif. En effet, l’immobilier répondant à la loi de l’offre et de la demande, il est important d’investir dans un bien rare.

Ici, contrairement à certaines opérations en loi Pinel, dans laquelle des dizaines d’appartements équivalents seront revendus au même moment. Vous pourrez revendre votre appartement quand vous le souhaitez, sans vous soucier d’une potentielle concurrence.

L’appartement a été totalement réhabilité, le parquet en chêne d’époque a été poncé et vitrifié, une cuisine neuve équipée a été installée. Il en est de même pour la salle de bain qui bénéficie de meubles haut de gamme PORCELANOSA et d’une douche à l’italienne.

On retrouvera les pierres apparentes qui ont été conservées ainsi qu’un plafond à la française, ce qui apporte un cachet  permettant d’allier charme de l’ancien et modernité.

Le statut LMNP existe depuis 1949, il est l’une des plus vielles niches fiscales de France. Au fil de l’évolution des habitudes de vie, ce statut est devenu une véritable piste d’optimisation patrimoniale.

En effet, contrairement au dispositif Pinel par exemple, il ne permet pas de bénéficier d’une réduction d’impôt. Cependant, il vous permet de toucher des revenus fonciers net d’impôt. Ainsi, le contribuable perçoit une rentabilité immédiate.

Néanmoins, vous devez respecter le plafond de revenus tirés de ce statut LMNP. En effet, l’ensemble de vos revenus fonciers de cette activité doit être inférieur à 23 000€ et représenter moins de 50 % de vos revenus globaux.

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