Programme Déficit Foncier LMNP Lyon 1er – Croix Paquet

  • T2
  • 325 000 €
    • Lyon
    • Croix Paquet

Corneille Patrimoine vous présente le nouveau programme en Déficit Foncier à Lyon 1.

Venez découvrir ce projet immobilier d’exception au cœur du quartier Croix Paquet.

Ainsi, n’hésitez pas à contacter nos conseillers !


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Projet éligible au Déficit Foncier et LMNP/LMP
  • Au coeur de la Capitale des Gaules
  • Forte demande locative
  • Arrondissement à fort potentiel touristique

La ville

Lyon est une ville idéale pour un investissement immobilier locatif. En effet, la Capitale des Gaules bénéficie de nombreux avantages vous garantissant une forte demande locative.

Premièrement, Lyon bénéficie d’un dynamisme économique développé. La ville des lumières est la deuxième ville de France, derrière Paris, qui possède le plus gros bassin d’emplois. En effet, elle compte de nombreuses entreprises de renoms mais aussi des Start up, favorisant ainsi l’emploi à long terme. 

Lyon est également la 2ème ville la plus touristique en France. De plus en plus de touristes viennent contempler les nombreux monuments classés de Lyon, mais aussi profiter de la gastronomie locale. Capitale gastronomique de la France, Lyon est réputée pour ses fameux bouchons lyonnais. Aussi, plusieurs événements à portée internationale, tels que la Fête des Lumières ou les Nuits Sonores permettent à la Capitale des Gaules de drainer un flux important de touristes.

Ainsi, la demande locative dans la ville des lumières est annuelle. C’est pourquoi de plus en plus d’investisseurs font le choix d’investir sur des appartements meublés destinés à la location saisonnière ou moyenne durée.

Deuxièmement, Lyon est une des villes en France où la population étudiante y est le plus important. En effet, elle n’accueille pas moins de 165 000 étudiants chaque année. Cette forte population étudiante représente un avantage de taille pour de l’investissement immobilier locatif. Effectivement, les étudiants représentent une des cibles principales lors de la location meublée d’un appartement en moyenne durée, notamment sur les petites surfaces. Ainsi, vous vous assurez une forte demande locative en réalisant un investissement immobilier à Lyon.

Lyon a su se rendre facile d’accès grâce à un réseau de transport en commun très développé. En effet, la ville dispose de 4 lignes de métro, 6 lignes de Tramway et plus de 150 lignes de bus. Aussi, la ville ne cesse d’accroître son réseau afin de proposer aux habitants de la périphérie des trajets simples et rapides. Lyon a donc mis en place une nouvelle ligne de Tram (T6) fin 2019 et a pour projet la future arrivée du métro à Tassin-la-Demi-Lune.

Ainsi, tous ces éléments font de Lyon une ville attractive et dynamique ou la demande locative ne cesse d’accroître. En réalisant une acquisition immobilière à Lyon, cela vous assure un investissement locatif sûr et rentable. Nous allons découvrir un programme en Déficit Foncier à Lyon 1er qui bénéficie de nombreux avantages, en faisant ainsi un investissement immobilier locatif idéal.

 

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L'emplacement premium

Au cœur du 1er arrondissement de Lyon, ce projet en Déficit Foncier à Lyon 1er bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. En effet, l’immeuble se situe à seulement 2 minutes à pied du Métro Croix Paquet. De plus, à 4mn à pied, se trouve la célèbre Place des Terreaux, l’une des places les plus prisée de la ville de Lyon. Connue pour ces lieux historiques et touristiques tels que le Musée des Beaux-Arts, l’Opéra et de nombreux commerces et restaurants.

Le projet présente ici un appartement en plateau brut à aménager. A travers notre offre clé en main, nous proposons de vous accompagner dans les travaux et l’aménagement intérieur, mais aussi dans la mise en location de votre bien.

Cet appartement profitera d’un emplacement privilégié, à proximité directe de nombreux commerces de centre-ville, ils présentent également un aspect pratique dans leur proximité avec le Tunnel de la Croix-Rousse. En effet, les futurs locataires pourront accéder à l’ensemble du réseau routier lyonnais sans passer par le centre-ville et les bouchons. Face à la Cité Internationale et le 6ème arrondissement, tout en étant proche du cœur névralgique de la ville, ce projet constitue une opportunité d’investir dans un secteur très intéressant.

L’emplacement de cet immeuble en Déficit Foncier à Lyon 1er ainsi que la qualité des prestations constituent des atouts de taille, vous garantissant une forte demande locative, que ce soit pour une location meublée ou une location longue durée visant des étudiants, de jeunes actifs…

 

Pour plus d’informations contactez notre équipe

A proximité
  • À 2min à pied du métro Croix-Paquet
  • À 4min à pied de la place des terreaux
  • Bus à proximité immédiate de la résidence
  • À 10min en transport de la gare TGV Part Dieu

Le projet

Ce projet livré en 2020 à Lyon 1er, éligible au Déficit Foncier et au LMNP offre des prestations de standing. En effet, au cœur d’un immeuble prestigieux au style Haussmannien, les appartements sont atypiques et particulièrement recherchés à Lyon.

En ce qui concerne les travaux, Corneille patrimoine vous propose, accompagné par notre architecte partenaire, des travaux personnalisés. Ainsi, vous pourrez bénéficier de prestations personnalisables, qui assureront une vraie plus-value à votre opération. L’objectif de ces travaux sera de donner la pleine mesure à ces plateaux aux belles prestations : parquet massif au sol, mur en pierre, cheminées dans les pièces de vie, belle hauteur sous plafond de 3.8m…

De fait, ces travaux seront éligibles au dispositif du Déficit Foncier. Ainsi, suivant votre situation patrimoniale, vous pourrez profiter soit de ce dispositif de défiscalisation soit du dispositif meublé LMNP. En effet, les logements seront tout à fait adaptés à une cible locative d’actifs itinérants à travers un bail de mobilité à la durée moyen terme (-1 an). Le dispositif du LMNP vous permettra d’être indolore fiscalement à travers un amortissement comptable du bien et des travaux.

Le dispositif du déficit foncier, vous permettra quant à lui de profiter d’une défiscalisation sur vos autres revenus fonciers. Ainsi, les travaux sur ce bien viendront diminuer d’autant vos revenus fonciers positifs, permettant des revenus nets d’impôt et de prélèvements sociaux durant un maximum de 10 ans. Les travaux, intégrés dans les prix présentés à travers notre offre clé en main, représentent environ 20% du prix global de l’opération. Ainsi, la qualité du programme alliée aux avantages du dispositif du Déficit Foncier vous donnent accès à un investissement de qualité.

La demande locative pour des logements avec le charme de l’ancien, refaits à neuf, et meublés avec goût, est extrêmement importante dans ce secteur de Lyon.


Fort de plus de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier, nos conseillers patrimoniaux Corneille Patrimoine vous accompagnent lors de toutes les démarches de votre investissement immobilier de façon indépendante et personnalisée.

 

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