Investissement LMNP Lyon 1 : Déficit Foncier & LMNP

  • Du Studio au T2
  • De 249 512 € à 505 173 €
    • Lyon
    • Hôtel de Ville

 


Corneille Patrimoine vous présente ce nouvel Investissement LMNP à Lyon 1, éligible aux dispositifs Déficit Foncier et LMNP.

En effet, au cœur de la presqu’île, ce projet bénéficie d’un superbe emplacement à Lyon !

Ainsi, vous souhaitez allier investissement patrimonial, avantage fiscal et forte rentabilité, découvrez ces appartements clé en main.


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Proche métro Hôtel de Ville et Croix Paquet
  • Au cœur de la Presqu’île
  • Éligible au Déficit Foncier et LMNP

La capitale des Gaules, une métropole rayonnante

Ce programme immobilier Lyon en Déficit Foncier et LMNP se situe à Lyon 1 au cœur de la presqu’île lyonnaise. Connue en tant que capitale de la gastronomie française, Lyon dispose de nombreux atouts.

Tout d’abord la ville lumière profite d’un emplacement stratégique. Grâce à son aéroport international, la capitale des gaules propose plus de 120 destinations dans le monde. De plus, grâce à ses 3 gares TGV, plus de 15 millions de voyages sont effectués chaque année.

Les individus peuvent profiter des célèbres monuments et animations de la métropole. Elle dispose d’un riche patrimoine culturel. De ce fait, nous pouvons relever des édifices comme : la Basilique de Fourvière, Théâtres Romains de Lyon, Cathédrale Saint-Jean-Baptiste … Depuis 1998, la ville lumière est inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO.

Les 6 millions de touristes annuel peuvent ainsi profiter facilement des charmes de la ville. Elle se place désormais comme la 2ème ville la plus touristique de France.

Ensuite, la municipalité organise de grands événements internationaux animant : Les Nuits Sonores, la Fête des Lumières, les Nuits de Fourvière, Journées du patrimoine…

Consciente de son potentiel, la métropole a développé son réseau de transports en commun. En effet, la ville dispose de 4 lignes de métro, 6 lignes de Tramway et plus de 150 lignes de bus. Les projets de développement sont nombreux. A l’image de la nouvelle ligne de Tramway qui reliera Gerland aux hôpitaux Est.

D’un point de vue économique, la ville dispose d’une forte attractivité. C’est la deuxième agglomération à proposer un grand nombre d’emplois. De nombreuses entreprises et Start-up sont présentes sur le territoire. Elle favorise l’économie de la commune sur le long terme.

Par exemple, de grandes firmes sont implantés dans cette région tels que : Renault Truck, Sanofi, Bledina, Eiffage, Groupe SEB …

Autre point essentiel lors d’un investissement immobilier en meublé LMNP, la demande étudiante. À ce titre, Lyon est la deuxième ville de France la plus étudiante. Avec plus de 150 000 étudiants, la ville des lumières accueille des écoles de renom comme l’EM Lyon, l’Ecole Normale Supérieure ou l’Institut Paul Bocuse. Un grand nombre d’écoles supérieures et une qualité d’enseignement reconnue font de Lyon une ville très prisée des étudiants. 

Ce programme immobilier Lyon clé en main intéressera particulièrement les étudiants et les touristes. La ville lumière étant la 2ème ville française sur ces 2 points. La demande locative ne fait aucun doute. Ce dispositif profite d’une très forte rentabilité.

Appartement Lyon 1 : Emplacement premium

Ce programme de standing au cœur de la Presqu’île bénéficie d’un emplacement exceptionnel.

Nichée entre la Soane et le Rhône, cette résidence profite d’un environnement de grande qualité. En effet, les rues piétonnes offrent de nombreux lieux de vie et de sorties prisés par les lyonnais.

Quartier riche par son patrimoine architectural. L’immeuble occupe un point central de l’arrondissement. Les occupants pourront ainsi profiter facilement de toutes les commodités du quotidien.

Vous trouverez de nombreux commerces et services à proximité : supermarché,  pharmacie, tabac, boulangerie…

De plus, le quartier est très bien desservi en transport en commun avec 2 métros à moins de 200m.  Les habitants peuvent ainsi facilement se déplacer et rejoindre les quais du Rhône, le Parc de la Tête d’Or et le centre d’affaire de la Part-Dieu. De plus, une station Vélo’v est mise à disposition au pied de l’immeuble.

Idéalement situé au cœur de Lyon 1. Le bien immobilier Lyon se trouve à 4 minutes de la sublime place des Terreaux. Ce lieu est un endroit très prisé de la capitale. Le Musée des Beaux-Arts, l’Opéra ainsi que les nombreux commerces et services sont des lieux incontournables de cet arrondissement de Lyon.

Ainsi, l’emplacement de ce programme est idéal tant pour des étudiants, que des jeunes actifs. Si la localisation premium de ce programme vous intéresse, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

 

SIMULATION PERSONNALISÉE

 

A proximité
  • À 110 mètres du métro Croix Paquet
  • À 220 mètres du métro Hôtel de Ville Louis Pradel à 220 m
  • Station Vélo'v au pied de l'immeuble
  • À 4 minutes à pied de la place des Terreaux

Appartement lyon 1 éligible au Déficit Foncier & LMNP

Ce nouveau programme en Déficit Foncier et LMNP à Lyon 1, a été édifié au cœur du XIXème siècle. En effet, il présente les caractéristiques typiques d’un immeuble lyonnais.

Ce projet immobilier sera entièrement réhabilité avec une part travaux représentant 40% du budget global. Ainsi, grâce à cette part travaux importante, vous pourrez bénéficier d’une réduction considérable sur vos revenus fonciers. À noter que l’ensemble des parties communes seront rénovées.

Par ailleurs, si le coût de vos travaux est supérieur à vos revenus fonciers. Vous pouvez déduire le surplus de votre revenu global, soit une limite de 10 700 €/ an. Le mécanisme du LMNP est une réelle opportunité pour l’achat d’un bien immobilier Lyon.

Cette optimisation fiscale est très avantageuse pour l’investisseur. Elle ne donne pas lieu à une réduction ou déduction d’impôt. Néanmoins, avec ce statut vous pouvez percevoir des loyers non imposables. Effectivement, vous visualiserez une rentabilité de votre investissement plus rapidement.

Ce type d’investissement immobilier est très recherché de par sa sécurité et ses avantages fiscaux.

 

NOS PROGRAMMES EN LMNP ET DÉFICIT FONCIER

 

Pour pouvoir profiter du statut LMNP, il faut respecter un certain plafonnement. Le loyer annuel doit être inférieur à 70 000 € ou représente moins de 50 % de ses revenus.

De plus, ce programme propose des prestations de qualité telles que :

  • Placards intégrés
  • Cuisines aménagées
  • Parquet chêne

Pour conclure, ce programme au cœur de Lyon 1, se place comme un réel investissement de qualité, en profitant d’une multitude d’avantage tant sur le plan fiscal que patrimonial.


Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier  respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt

 

Vous souhaitez investir dans un projet immobilier dans l’Ouest Lyonnais, réduire vos impôts,
préparer votre retraite ou simplement vous construite un capital ?

Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif .

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