Immobilier Malraux à Lyon : Programme immobilier au cœur des Terreaux

  • Du T1 au T4
  • De 146 000 € à 584 000 €
    • Lyon
    • Terreaux

Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier Malraux à Lyon. Ce projet immobilier représente une réelle opportunité d’investissement. En effet, ce projet éligible au dispositif Malraux à Lyon comporte de nombreux avantages fiscaux.

Idéalement situé, au cœur de la Presqu’Île, toutes les commodités et services nécessaires au quotidien sont à proximité…

En outre, réaliser un investissement locatif en Malraux à Lyon vous permettra de vous constituer un patrimoine et de le valoriser.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Les points clés

  • Jusqu’à 40 000€ de déduction d’impôts/an
  • Bien d’exception et rare à Lyon
  • Hôtel de Ville : édifice prestigieux et emblématique
  • Très fort potentiel locatif
  • Immeuble du IXème siècle

Lyon une ville exceptionnelle

Avec plus de 2 000 ans d’histoire, Lyon a su conserver un patrimoine architectural et culturel remarquable. Entre cathédrales, monuments traditionnels reconnus et bouchons lyonnais, la ville offre un concentré d’authenticité et de tradition.

Lyon est la 2ème ville économique, touristique et étudiante de France. De plus, Lyon est la capitale mondiale de la gastronomie. Ainsi, la dynamique économique de la ville est due, dans un premier temps, à la présence de nombreuses entreprises de renoms telles que Sanofi, Solvay ou encore SEB. Grâce à cette forte attractivité sur différents secteurs rend la ville particulièrement intéressante pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Aussi, Lyon possède un emplacement géographique intéressant. En effet, Lyon bénéficie d’un réseau autoroutier, ferroviaire et aérien très performant. Avec l’autoroute A7 et A43, vous pouvez rejoindre le sud de la France en seulement 3h mais aussi, Lyon se situe à moins de 3h des stations de ski. Avec le réseau ferroviaire vous pouvez rendre à la capitale en seulement 2h en TGV. Lyon dispose ainsi de 3 gares TGV qui desservent la France entière et l’Europe.

Au confluent du Rhône et de la Saône, elle offre à ses habitants un cadre de vie exceptionnel. Attachée à son héritage, la cité des gones n’en est pas moins à la pointe de la modernité, à l’image de son récent quartier de Confluence. Avec la récente création du Musée des Confluences, un édifice spectaculaire avec une architecture hors du commun qui offre une programmation culturelle riche.

Enfin, profitant d’une position géographique idéale au cœur de l’Europe et d’un fort dynamisme économique, Lyon est une terre d’accueil privilégiée pour les entrepreneurs.

En effet c’est la première ville intelligente et connectée de France. Lyon est particulièrement performante dans les domaines des sciences de la vie et des éco-technologies. Au sein des ses pôles de développement Lyon ne cesse d’innover.

 

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS A LYON

 

Un quartier au coeur de Lyon

C’est en plein cœur de ville, à 150m de la fameuse Place des Terreaux et de l’Hôtel de ville que cette magnifique réalisation subira une rénovation complète.

La Place des Terreaux abrite de nombreux joyaux architecturaux, tel que l’Hôtel de ville, le Palais St Pierre ou encore le Musée des beaux-arts. De plus, les petites rues qui l’entourent offrent de très nombreux commerces, galeries, boutiques vintages, restaurants et autres cafés théâtres.

Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun avec deux lignes de métro, onze lignes de bus et plusieurs stations Velo’v.

Enfin, la résidence se trouve à 10 minutes à pied de la place Bellecour et du Vieux Lyon et jouit d’un emplacement exceptionnel. Avec une demande locative toujours en hausse dans ce secteur, ce programme en loi Malraux offre représente un investissement sûr et rentable.

 

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A proximité
  • Métro ligne A
  • Place des Terreaux à 200m
  • Quais de Saône
  • Parking "Parc Auto Hôtel de Ville"
  • Opéra de Lyon

Un projet éligible à la Loi Malraux !

Ce projet, éligible à la loi Malraux offre des prestations de grand standing. Entre parquet en chêne, cuisine et salle de bains équipées, ou encore cheminée et hauteur sous plafond. Tout le charme de l’ancien sera préservé lors de la rénovation des ces 45 appartements d’exception.

Les 45 appartements seront entièrement rénovés, selon les normes et le cahier des charges de l’architecte des bâtiments de France. Ces appartements haut de gamme donneront soit du côté Rue des Romarins, soit sur une cour intérieure. 

Enfin, pour le confort de tous l’installation d’un ascenseur totalement vitré est prévu. Ce type de prestation demeure très rare surtout lors de rénovations d’immeuble ancien. Ainsi, les 6 étages seront accessibles par un ascenseur qui sera spécialement installé lors de la rénovation des parties communes.

Le dispositif Malraux procure un avantage fiscal important. En effet, selon l’emplacement du bien, la loi vous octroie une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % du montant des travaux.

De plus, l’effet fiscal vous offre jusqu’à 120 000€ de réduction d’impôt à répartir sur 4 ans. Cependant, la réduction d’impôt n’est valable que si le montant des travaux est inférieur ou égal à 400 000€. C’est donc un avantage considérable. Néanmoins, pour optimiser cet avantage, il faut être fortement imposé afin de ne pas perdre cet réduction d’impôt.

Aussi, ce dispositif Malraux n’entre pas dans les niches fiscales. De ce fait, il est possible de cumulé un investissement en loi Pinel et un en loi Malraux. Donc, cette loi est une réelle opportunité puisqu’elle est cumulable, elle réduit considérablement vos impôts.

Ensuite, en loi Malraux, vous disposez d’une totale liberté locative. Effectivement, les loyers ne sont pas plafonnés comme en loi Pinel. Vous avez donc la possibilité de fixer le prix du loyer qui vous convient. La liberté locative vous permet d’augmenter nettement la rentabilité locative de votre logement. Cependant, il faut garder à l’esprit que c’est le marché qui guide les prix.

Quelques conditions s’applique tout de même à cette loi. En effet, l’immeuble doit subir une rénovation complète qui doit être suivi par les Architecte des Bâtiments de France. Après la fin des travaux vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 9 ans.

L’emplacement du programme permettra une réduction d’impôt de 22% du montant des travaux et il sera livré au premier trimestre 2019.

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagnera dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

 

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