Appartement Déficit Foncier et LMNP à Lyon Centre

  • Du Studio au T1
  • 30 m²
  • 249 000 €
    • Lyon
    • Hôtel de Ville

Corneille Patrimoine vous présente cet appartement  Déficit Foncier et LMNP Lyon centre

Profitez d’une forte défiscalisation en investissant dans cet appartement de prestige au cœur du centre de Lyon.

Proche de toutes les commodités, ce bien vous permettra de réaliser un investissement de qualité.


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Appartement clé en main
  • Appartement éligible au Déficit Foncier et LMNP
  • Au coeur de la Presque-Ile
  • Proche place Bellecour

La ville

Ville d’art, de culture et capitale de la gastronomie française, Lyon est idéalement située. En effet, carrefour de l’Europe et trait d’union entre le nord et le sud de la France, Lyon est à 1h de la montage et à 2h de la mer.

La capitale des Gaules est souvent citée comme l’une des villes où il fait bon vivre. Outre cette qualité de vie, Lyon connaît depuis plusieurs années un fort développement, à la fois économique, social et démographique. Elle a su néanmoins préserver son patrimoine architectural et culturel remarquable. Entre cathédrales, monuments historiques traditionnels et ses très célèbres bouchons lyonnais, la ville offre à ses habitants un concentré d’authenticité et de tradition.

La ville lumière est devenue récemment la 2ème ville touristique française après Paris, mais l’offre immobilière a tardé à suivre cette tendance, notamment avec une offre hôtelière très limitée. Conscient de cette pénurie de logements, de plus en plus d’investisseurs font le choix d’investir sur des appartements meublés destinés à la location saisonnière.

Mais quels critères faut-il respecter lorsque l’on souhaite investir sur un appartement meublé? Quel quartier, quel typologie d’appartements?

Le 1er critère, comme souvent en matière d’immobilier, sera l’emplacement. Que ce soit les hommes d’affaires ou les touristes, leur choix se portera systématiquement sur un appartement en centre-ville, proche des commerces, restaurants et moyens de transports. Pour réussir votre investissement meublé à Lyon, il faudra donc choisir un appartement situé dans les 1ers ou 2èmes arrondissement.

Le second critère sera l’appartement, celui-ci doit être totalement meublé et équipé.

2ème ville touristique française mais également 2ème ville économique, la capitale des gaules dispose d’une très forte demande de logements meublés pour de la courte durée.. Les nombreux événements présents tout au long de l’année s’adressent à tout type de population. Des Nuits Sonores en passant par la fête des Lumière et les nombreux congrès, les événements culturels sont très diversifiés.

Ainsi, investir dans l’immobilier ancien avec travaux à Lyon s’avère être une réelle opportunité patrimoniale et fiscale.

Simulation personnalisée

L'emplacement premium

Au cœur du 1er arrondissement de Lyon, ce projet en Déficit Foncier à Lyon 1er bénéficie d’un superbe emplacement. En effet, l’appartement se situe à 100m du Métro Hôtel de Ville. De plus, à 2mn à pied, se trouve la célèbre Place des Terreaux, l’une des places les plus prisée de la ville de Lyon.

Ce projet était à l’origine un plateau brut à aménager. Notre offre clé en main vous permet d’être accompagné dans ce projet de A à Z:

  • Sélection de l’emplacement
  • Analyse du marché locatif
  • Réalisation et suivi des travaux
  • Aménagement intérieur et sélection du mobilier avec notre architecte d’intérieur
  • Gestion et mise en location de l’appartement

Au 4ème étage, orienté sur une cour intérieure sans bruit ni vis-à-vis, cet appartements profitera d’un emplacement privilégié. A proximité directe de nombreux commerces de centre-ville et de tous les transports en communs.  De par son emplacement et la qualité de sa rénovation, cet appartement déficit foncier ou LMNP à Lyon centre séduira aussi bien les professionnels que les touristes.

 

 

Contactez-nous pour en savoir plus

A proximité
  • À 1min à pied du métro Hôtel de Ville
  • À 4min à pied de la place des Terreaux
  • Bus à proximité immédiate de la résidence
  • À 10min en transport de la gare TGV Part Dieu

Le projet

Ce projet livré en 2020 à Lyon 1er, éligible au Déficit Foncier et au LMNP offre des prestations de standing. En effet, au cœur d’un immeuble ancien, les appartements sont atypiques et particulièrement recherchés à Lyon.

L’offre clé en main de Corneille Patrimoine vous permettra de bénéficier de travaux personnalisés avec les conseils de notre architecte. L’objectif de ces travaux sera de mettre en lumière les caractéristiques initiales de ce plateau : parquet massif au sol, poutre apparente, plafond à la française, belle hauteur sous plafond…

De fait, ces travaux seront éligibles au dispositif du Déficit Foncier. Ainsi, suivant votre situation patrimoniale, vous pourrez profiter soit de ce dispositif de défiscalisation soit du dispositif meublé LMNP. En effet, les logements seront tout à fait adaptés à une cible locative d’actifs itinérants à travers un bail de mobilité à la durée moyen terme (-1 an). Le dispositif du LMNP vous permettra d’être indolore fiscalement à travers un amortissement comptable du bien et des travaux.

Le dispositif du déficit foncier, vous permettra quant à lui de profiter d’une défiscalisation sur vos autres revenus fonciers. Ainsi, les travaux sur ce bien viendront diminuer d’autant vos revenus fonciers. Les travaux, intégrés dans les prix présentés à travers notre offre clé en main, représentent environ 20% du prix global de l’opération. Ainsi, la qualité du programme alliée aux avantages du dispositif du Déficit Foncier vous donnent accès à un investissement de qualité.

La demande locative pour des logements avec le charme de l’ancien, refaits à neuf, et meublés avec goût, est extrêmement importante dans ce secteur de Lyon.


Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’investissement immobilier, nos conseillers patrimoniaux Corneille Patrimoine vous accompagnent lors de toutes les démarches de votre investissement immobilier de façon indépendante et personnalisée.

Nos programmes immobiliers LMNP à Lyon

Contactez Corneille Patrimoine

Formulaire de contact

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation