Investissement locatif clé en main Lyon : achat en statut LMNP

  • Du Studio au T2
  • 120 000 €
    • Lyon
    • Cordeliers

Corneille Patrimoine vous propose de découvrir son programme immobilier à Lyon. Cet investissement locatif clé en main à Lyon représente de nombreux avantages fiscaux.

Par ailleurs, idéalement situé au sein de la ville de Lyon, bénéficiez de tous les commerces de première nécessité. De plus, la ville met à votre disposition de multiples transports en commun ce qui offre une grande facilité de déplacement.

En outre, cet investissement locatif clé en main vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier et de le valoriser.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


Etre contacté pour ce bien

Investissement locatif clé en main-Les points clés

  • Offre packagée : votre conseiller s’occupe de tout
  • Marché porteur : Demande locative très élevée
  • Emplacement premium en hyper centre de Lyon
  • Personnalisation intérieure
  • Rentabilité nette d’impôt entre 5% et 8%

Investissement locatif à Lyon

Avec plus de 1 600 000 habitants, Lyon constitue, historiquement, une métropole de premier plan dans le paysage français. Sa position géographique lui procure une place stratégique, au cœur de l’Europe, à 2h de train de Paris, Genève ou Turin.

Lyon et sa métropole possèdent de véritables atouts avec une réalité de croissance pérenne aussi bien démographique qu’économique. La région propose l’un des bassins d’emploi les plus dynamique de France. En effet, de nombreux sièges sociaux des grandes entreprises sont installés à Lyon. De ce fait, de plus en plus de cadres sont attirés.

Ensuite, Lyon occupe la 2ème place au classement des villes touristiques de France. Effectivement, elle possède un patrimoine culturel, architectural, historique et gastronomique qui se perpétue à travers le temps. De ce fait, elle est inscrit au patrimoine mondiale de l’UNESCO. Les 6 millions de touristes annuel peuvent ainsi profiter facilement des charmes de la ville.

De plus, fort de ses nombreux événements festifs tels que la fête des lumières, c’est plus de 2 millions de visiteurs chaque année dont plus de 100 000 touristes internationaux. Cela peut s’expliquer par son fort développement au niveau des transports notamment avec son aéroport international.

Le marché de l’emploi à Lyon est un des plus dynamiques de France. C’est la grande gagnante dans la course à l’excellence avec 5 pôles de compétitivité : Bio santé, Chimie/environnement, Transports, Loisirs numérique et Textiles. Par exemple, de grandes firmes sont implantés dans cette région tels que : Renault Truck, Sanofi, Bledina, Eiffage, Groupe SEB …

Consciente de son potentiel, la métropole a développé son réseau de transports en commun. En effet, la ville dispose de 4 lignes de métro, 6 lignes de Tramway et plus de 150 lignes de bus. Les projets de développement sont nombreux. Que ce soit en métro, en tramway ou en voiture pour les personnes véhiculées, les lyonnais trouveront obligatoirement leur bonheur sur le transport. Mais Lyon ne possède pas seulement une excellente connexion locale, elle dispose de tous les atouts d’une métropole européenne. Grâce à son aéroport international qui décerne plus de 120 destinations dans le monde et ses 3 gares de TGV, on peut se déplacer partout en France et dans le monde.

Aussi, la ville accueille chaque année plus de 170 000 étudiants grâce à ses multiples universités et écoles d’enseignement supérieur. L’Université Jean Moulin, le Campus de la DOUA, l’EM Lyon… sont des écoles d’enseignements supérieurs qui attirent de nombreux étudiants et qui regroupent plusieurs secteurs d’enseignements comme la médecine, le commerce, le marketing… Les étudiants représente l’une des principale cible lors d’un investissement locatif.

Régulièrement placée en haut des classements (Investir à Lyon, Meilleure ville étudiante), Lyon est une valeur sure pour un investissement immobilier.

Ce programme immobilier Lyon clé en main intéressera particulièrement les étudiants et les touristes. La demande locative ne fait aucun doute. Ce dispositif profite d’une très forte rentabilité.

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS A LYON

 

Emplacement idéal pour un investissement locatif

Situé au cœur de la presqu’île, le programme bénéficie d’un emplacement très prisé. En effet, situé à moins de 5min de la place Jacobins et à moins de 2 minutes du métro A de cordeliers, vous pourrez vous déplacer facilement dans Lyon.

La gare de Perrache se situe à moins de 15 minutes en transport ainsi il sera plus facile pour les touristes de se rendre sur leur lieu de séjour.

De plus, la presqu’île est un lieu qui regorge d’activité. L’appartement se situant à quelque mètre de la Rue mercière, connue pour ses bouchons lyonnais, il vous sera facile de découvrir les spécialités lyonnaises. Par ailleurs, la Place Bellecour se trouve également à proximité. Le célèbre quartier du vieux Lyon est à moins de 10 minutes à pied. Vous pourrez profiter du patrimoine architectural exceptionnel que vous offre la ville de Lyon.

Ainsi, l’emplacement est idéal pour effectuer un investissement locatif de courte durée. Proches des commerces, des restaurants et des lieux incontournables du 2ème arrondissement de Lyon, vous êtes sûr de bénéficier d’une forte rentabilité.

 

DEFINIR VOTRE PROJET

Le projet immobilier

Ce bâtiment intimiste ne comprend que 10 appartements. Ces appartements meublés offrent une forte rentabilité grâce à des loyers élevés et une fiscalité LMNP très avantageuse.

Inexistant il y a 20 ans, le marché de l’immobilier meublé est en plein boom depuis quelques années. Cela n’a rien d’étonnant du fait de nombreuses évolutions sociétales et économiques :

  • mobilité accrue des étudiants et jeunes actifs
  • évolution du tourisme de masse
  • offre de location immobilière défaillante
  • véritable manque de logements décents dans les centres-villes
  • facilité à communiquer entre propriétaire et locataire
  • développement de plateforme internet
  • indépendance dans la recherche de son logement

Aujourd’hui, la demande de logement meublé dépasse largement celle de logement nu sur certaines typologies de locataire.

Ainsi, cette forte demande permet d’optimiser la rentabilité du bien. En moyenne, les logements meublés se louent 20% de plus qu’un logement nu identique.

Investir avec Corneille Patrimoine dans un logement meublé, c’est bénéficier d’une rentabilité minimale de 5% par an nette d’impôt.

Très favorable, la fiscalité applicable dépend du montant des loyers perçus et de vos caractéristiques patrimoniales.

Si vos loyers meublés sont inférieurs à 32 900 €/an, vous êtes soumis au régime des micro-BIC avec, à la clé, un abattement de 50% sur vos recettes locatives. En contrepartie aucune charge ou dépense ne peut être déduite.

Mais dans une très large majorité des cas, le plus intéressant est le dispositif (optionnel) du Loueur Meublé Non Professionnel.

Ce dispositif, que nous utilisons dans 90% des projets de nos clients, permet de déduire vos charges et d’amortir le bien et son mobilier sur vos recettes locatives. Vous créez ainsi un déficit qui est imputable sur les loyers de même nature, permettant ainsi d’éliminer l’imposition de ces mêmes loyers. Ainsi, vous gommez non seulement l’impôt sur vos revenus fonciers meublés (suivant votre TMI) mais aussi les prélèvements sociaux inhérents (de 17,2% en 2018).

Ce dispositif est à ce jour la seule niche de rentabilité potentiellement intact de prélèvements obligatoires.

 

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagnera dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

 

NOUS CONTACTER

Formulaire de contact

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation