Appartement meublé clé en main Lyon-Centre

  • Du Studio au T2
  • 120 000 €
    • Lyon
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Les points clés

  • Offre packagée : votre conseiller s’occupe de tout
  • Marché porteur : Demande locative très élevée
  • Emplacement premium en hyper centre de Lyon
  • Personnalisation intérieure de chaque appartement
  • Rentabilité nette d’impôt entre 5% et 8%
  • Budget maitrisé : achat à partir de 120 000 €

La ville

Inexistant il y a 20 ans, le marché de l’immobilier meublé est en plein boom depuis quelques années. Cela n’a rien d’étonnant du fait de nombreuses évolutions sociétales et économiques :

  • mobilité accrue des étudiants et jeunes actifs
  • évolution du tourisme de masse
  • offre de location immobilière défaillante
  • véritable manque de logements décents dans les centres-villes
  • facilité à communiquer entre propriétaire et locataire
  • développement de plateforme internet
  • indépendance dans la recherche de son logement

Aujourd’hui, la demande de logement meublé dépasse largement celle de logement nu sur certaines typologies de locataire.

Ainsi, cette forte demande permet d’optimiser la rentabilité du bien. En moyenne, les logements meublés se louent 20% de plus qu’un logement nu identique.

Investir avec Corneille Patrimoine dans un logement meublé, c’est bénéficier d’une rentabilité minimale de 5% par an nette d’impôt.

Très favorable, la fiscalité applicable dépend du montant des loyers perçus et de vos caractéristiques patrimoniales.

Si vos loyers meublés sont inférieurs à 32 900 €/an, vous êtes soumis au régime des micro-BIC avec, à la clé, un abattement de 50% sur vos recettes locatives. En contrepartie aucune charge ou dépense ne peut être déduite.

Mais dans une très large majorité des cas, le plus intéressant est le dispositif (optionnel) du Loueur Meublé Non Professionnel.

Ce dispositif, que nous utilisons dans 90% des projets de nos clients, permet de déduire vos charges et d’amortir le bien et son mobilier sur vos recettes locatives. Vous créez ainsi un déficit qui est imputable sur les loyers de même nature, permettant ainsi d’éliminer l’imposition de ces mêmes loyers. Ainsi, vous gommez non seulement l’impôt sur vos revenus fonciers meublés (suivant votre TMI) mais aussi les prélèvements sociaux inhérents (de 17,2% en 2018).

Ce dispositif est à ce jour la seule niche de rentabilité potentiellement intact de prélèvements obligatoires.

L'emplacement premium

Avec plus de 1 600 000 habitants, Lyon constitue, historiquement, une métropole de premier plan dans le paysage français. Sa position géographique lui procure une place stratégique, au cœur de l’Europe, à 2h de train de Paris, Genève ou Turin.

Lyon et sa métropole possèdent de véritables atouts avec une réalité de croissance pérenne aussi bien démographique qu’économique. La région propose l’un des bassins d’emploi les plus dynamique de France, une vitalité touristique et culturelle impressionnante ainsi qu’une offre universitaire riche et variée.

Régulièrement placée en haut des classements (Investir à Lyon, Meilleure ville étudiante), Lyon est une valeur sure pour un investissement immobilier.

Comme présenté ci-dessus, le marché du meublé est en pleine adéquation avec les caractéristiques de la ville :

  • Très forte présence étudiante : plus de 170 000 étudiants à Lyon
  • Nombreuses implantations de sièges sociaux : favorisant la clientèle business
  • Large vigueur touristique grâce à une multitude d’événements.
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