Programme LMNP à Croix-Rousse

  • Du T1 au T3
  • De 240 000 € à 624 974 €
    • Lyon 4ème
    • Croix-Rousse
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Les points clés

  • A 8 minutes à pied du métro C 
  • A 1 minute à pied de la ligne de bus C13
  • A proximité des commerces 
  • Appartements LMNP à la Croix Rousse – Lyon

La ville

2ème ville économique, touristique et étudiante de France, Lyon est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif, notamment en meublé.

D’abord, Lyon est une métropole au rayonnement national et international. En effet, la capitale des Gaules attire de nombreux jeunes actifs en recherche d’une qualité de vie couplée à des opportunités professionnelle. Ainsi, grâce à son quartier d’affaires de la Part Dieu, 2ème pôle économique français, et à la présence de nombreuses multinationales et starts-up,  Lyon offre à ses habitants de nombreuses opportunités professionnelles. Plus accessible en termes de prix de l’immobilier et dotée d’une meilleure qualité de vie,  Lyon est la ville idéale pour réaliser ce genre d’investissement. 

En plus d’une activité économique considérable, Lyon est une place touristique importante en France et dans le monde. En effet, les événements qui se déroulent tout au long de l’année comme la Fêtes des Lumières, le festival des nuits sonores ou encore le festival du cinéma attirent chaque année près de 6,5 millions de touristes. Ainsi, l’histoire de cette ville et ses nombreux monuments historiques sont très prisés des touristes du monde entier. La basilique de Fourvière, l’ un des monuments les plus célèbres de la ville, fait partie des incontournables de Lyon. 

Autre point essentiel lors d’un investissement immobilier en meublé LMNP, la demande étudiante. A ce titre, Lyon est la deuxième ville de France la plus étudiante de France. Avec plus de 150 000 étudiants, la ville des lumières accueille des écoles de renoms comme l’EM Lyon, l’Ecole Normale Supérieure ou l’Institut Paul Bocuse  Un grand nombre d’écoles supérieures et une qualité d’enseignement reconnue font de Lyon une ville très prisée des étudiants venus de la France entière et au-delà grâce au programme Erasmus. Il est essentiel, avant de réaliser un investissement immobilier locatif, de déterminer quelle sera la cible locative. Dans le cadre d’un appartement LMNP à la Croix Rousse, nous viserons principalement des étudiants, dès lors acheter un appartement meublé LMNP à la Croix Rousse sera sécurisant compte tenu du grand nombre d’étudiants dans la ville.

Pour  répondre à une demande locative toujours plus élevée, la ville de Lyon a su développer un réseau de transport en commun performant. En effet, avec 4 lignes de métro, 6 lignes de Tramway, plus d’une vingtaine de lignes de bus et 3 gares SNCF Lyon se classe dans les villes les mieux desservies de France, notamment avec la gare TGV Part-Dieu. Pour un appartement meublé en cœur de Lyon- Croix Rousse, ,nous viserons principalement une clientèle étudiants, qui ne sera pas véhiculée, ce qui ne sera pas problématique puisque le métro permettra aux étudiants de se déplacer dans la ville très facilement, avec un accès au centre ville en 5 mn grâce au métro.

Ce programme immobilier clef en main avec ses appartements meublés à la Croix Rousse seront principalement prisés par des étudiants et des touristes, Lyon étant la 2ème ville française sur ces 2 points, réaliser cet investissement s’avère donc très sécurisant et très rentable.

L'emplacement premium

Ce programme meublé LMNP à Lyon Croix-Rousse propose un emplacement privilégié. D’abord, la proximité de l’hôpital Croix-Rousse est un aspect très important pour un investissement immobilier locatif. Avec plus de 800 postes, 400 lits et près de 35 000 consultations par an,  l’hôpital de Croix-Rousse offre de nombreuses opportunités professionnelles au personnel soignant. Ainsi, l’hôpital est un vrai bassin d’emplois pour le quartier et pour la ville de Lyon. 
Autre point essentiel, la proximité du métro C qui permet de rejoindre le centre-ville de Lyon . Grâce au métro, vous pourrez vous rendre en moins de 10 minutes sur la célèbre place Bellecour et la gare Perrache. 
L’emplacement permet également de rejoindre la rive gauche de Lyon en moins de 15 minutes à pied et profiter ainsi du célèbre Parc de la Tête d’Or et de la cité internationale de Lyon. 

La Croix Rousse est un quartier emblématique de Lyon disposant d’une vraie vie de village. De ce fait, à proximité de l’immeuble, vous pourrez trouver toutes les commodités nécessaires, autrement dit, les supermarchés, la pharmacie, les banques, La Poste et de nombreux cafés et restaurants représentatif de la vie lyonnaise. De plus, pour les familles, de nombreux établissements scolaires, de la primaire au lycée se situent proche du projet. 

Ainsi, la résidence, au cœur d’un quartier dynamique et très bien desservi par les transports en commun. Tous ces avantages rendent ce programme  meublé LMNP à Croix-Rousse très intéressant au niveau patrimonial mais aussi fiscal. La demande locative sera donc importante. 

A proximité
  • A 8 minutes de l'arrêt de métro Henon du métro C
  • A 1 minute du l'arrêt de Bus de la ligne C13
  • A 3 minutes à pied de l'hôpital de Croix-Rousse
  • Proche des commerces

Le projet

Au cœur de Lyon, entre l’hôpital de la Croix-Rousse et de la place de la Croix-Rousse, ce programme LMNP à Croix Rousse est une réelle opportunité d’investissement locatif. 

Immeuble datant de 2013, il bénéficie de prestations de standing:

  • Parquet en chêne massif
  • Double vitrage
  • Stores électriques
  • Appartements LMNP climatisés
  • Cuisines et Salles de bains équipées

L’immeuble, d’un style contemporain et moderne s’étend sur 4 étages. Chaque appartement meublé dispose d’un parking en sous-sol.

Ainsi, en plus de bénéficier d’un emplacement de qualité, ce programme LMNP à Croix-Rousse est éligible au dispositif LMNP (Loueur meublé non professionnel). 

Le dispositif meublé LMNP vous permet d’obtenir des loyers défiscalisés grâce à un amortissement comptable et la déductibilité de l’ensemble des charges.  En plus d’une fiscalité avantageuse, ces appartements meublés LMNP à la Croix Rousse peuvent être loués en location courte durée et ainsi bénéficier d’une rentabilité locative plus importante. Ces appartements LMNP à Croix-Rousse peut être proposé en formule clé en main avec ameublement personnalisé et une gestion locative complète.

Si vous souhaitez plus de renseignements sur ce programme LMNP à Croix Rousse, n’hésitez pas à contacter nos experts. 
Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le secteur de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement

 

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