Programme déficit foncier Lyon 4eme-Croix-Rousse

  • Du Studio au T2
  • De 15 m² à 45 m²
  • De 135 000 € à 444 375 €
    • Lyon 4ème
    • Croix Rousse

Corneille Patrimoine vous présente ce programme en déficit foncier à la Croix Rousse.

Profitez d’une forte défiscalisation en investissant dans ces appartements de prestige à 5mn du centre de Lyon.

Proche de toutes les commodités, ce bien vous permettra de réaliser un investissement de qualité.


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Au cœur du quartier de la Croix-Rousse à Lyon 4eme
  • A 5 mn en bus du centre-ville de Lyon
  • Superbe vue sur Lyon et le parc de la Tête d’Or
  • Éligible au Déficit Foncier

La ville

Avec près de 7 millions de touristes chaque année, Lyon est la deuxième ville la plus touristique de France. Capitale mondiale de la gastronomie, architecture unique, Lyon est une place importante pour le tourisme européen et mondial. La basilique de Fourvière, le parc de la Tête d’Or et l’Opéra de Lyon sont autant de monuments qui attirent de nombreux touristes français et étrangers. 
Rajoutée à une histoire très riche, la capitale des Gaules bénéficie d’une situation géographie avantageuse. En effet, à 2h de Paris en TGV, 2h de la mer Méditerranée et 1h de Genève, Lyon se situe au cœur d’un axe routier très performant. De plus, la ville est également un hub international grâce à son aéroport. 

La ville lumière a su exploiter sa situation géographique avantageuse au point de devenir la 2ème ville française au niveau économique. On y trouve ainsi de nombreuses entreprises de renom comme Sanofi, Solvay et SEB qui attirent de nombreux  jeunes actifs. Son quartier d’affaires, la Part-Dieu, est le deuxième pôle économique de France après La Défense. 
Cette dynamique économique est l’uns des éléments qui expliquent l’engouement pour l’immobilier à Lyon. En effet, toutes les études le démontrent: le 1er critère lors de la recherche d’un logement est la proximité du lieu de travail. Ainsi, plus une ville est dynamique économiquement, plus elle attirera de nouveaux habitants et plus les prix de l’immobilier augmenteront. Une ville dynamique économiquement permet également aux investisseurs de bénéficier d’une forte demande locative, élément sécurisant lors d’un investissement immobilier locatif.

Autre élément important pour l’immobilier à Lyon, la capitale des gaules est la seconde ville étudiante de France. Sa douceur de vivre mêlée à son dynamisme attire des étudiants de la France entière. En effet, avec de grandes écoles comme l’EM Lyon, l’INSA ou encore l’Université Lyon 3, la ville lumière offre aux étudiants une quantité mais surtout une qualité de formation très demandée. Avec plus de 150 000 étudiants chaque année, la ville lumière a du s’adapter à une demande en constante croissance.
Pour se faire, la ville a développé un réseau de transports en commun très performant. Avec 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et plus d’une cinquantaine de lignes de bus, Lyon est très bien desservie. De plus, afin d’aller plus loin  dans le projet d’urbanisation de la ville, la métropole prolonge les lignes B et D du métro pour accéder plus facilement aux villes en périphérie comme Oullins et Saint Genis Laval.

En somme, choisir Lyon, c’est choisir un cadre de vie exceptionnel qui permet une évolution professionnelle tout en profitant d’un mode de vie unique. Placée dans le top 5 des villes où il fait bon vivre, Lyon attire autant des familles, que des jeunes actifs ou des étudiants. De ce fait, les différents événements présents tout au long de l’année s’adressent à tout type de population. Des Nuits Sonores en passant par la fête des Lumière, les événements culturels sont très diversifiés. 

Ainsi, investir dans l’immobilier ancien avec travaux à Lyon s’avère être une réelle opportunité patrimoniale et fiscale. 

L'emplacement premium

En plein cœur du quartier de la Croix-Rousse, à Lyon 4eme, nous vous proposons un projet immobilier entièrement réhabilité. L’emplacement et les prestations font de ce projet un investissement exceptionnel.

À 4 minutes de l’hyper centre en métro, la Croix-Rousse dispose d’un rythme de vie bien différent de celui de la métropole lyonnaise. En effet, c’est une vraie vie de village qui s’est installée au cœur de ce quartier historique. Restaurants, petits commerces et marchés sont les maîtres-mots de la Croix-Rousse. À seulement 1km de la place de la Croix-Rousse à pied, vous pourrez, chaque semaine, profiter du marché hebdomadaire.

Ainsi, au cœur du 4ème arrondissement de Lyon, vous pourrez bénéficier d’un cadre de vie agréable associant la vie de village à la proximité de l’hyper-centre-ville de Lyon. Pour se faire, les nombreux transports en commun comme les bus, le métro ou encore les Vélo’v, faciliteront votre quotidien. 
De plus, à seulement 750 mètres du Parc de la Tête d’Or, vous pourrez profiter du plus grand parc de Lyon à 5mn à pied de votre appartement.

En somme, le quartier historique de la Croix-Rousse, à Lyon 4eme, est un quartier prisé des jeunes actifs de par sa proximité du centre-ville et son cadre de vie, mais également par les touristes. La Croix-Rousse est en effet l’un des quartiers le plus ancien et le plus emblématiques de Lyon.

Éligible au déficit foncier, cet immeuble constitue un bâtiment historique des Canuts. Ce dernier va être entièrement rénové à neuf à travers des prestations haut de gamme.

Ce programme en Déficit Foncier à Croix Rousse vous intéresse ?
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A proximité
  • A 750 mètres du parc de la Tête d'Or
  • Au cœur du 4ème arrondissement de Lyon
  • A 20 minutes en transport du centre-ville de Lyon
  • Commerces à moins d'1 km à pied de l'immeuble

Le projet

Cet immeuble ancien, canut typique, propose aux investisseurs 48 appartements sur 5 étages allant du studio au T2bis duplex. Pour certains, les logements offrent une vue imprenable sur le Rhône et le parc de la Tête d’Or à Lyon 4eme. 

L’entière rénovation de cet immeuble canut permettra aux différents appartements de bénéficier du charme de l’ancien et du confort du neuf. On retrouvera ainsi le charme de la bâtisse d’origine avec des anciens appartements-ateliers, de belles hauteurs sous plafond permettant une belle luminosité, de hautes fenêtres, des poutres apparentes, mais également du parquet en chêne massif. 

Cet immeuble représente une réelle opportunité à Lyon car les immeubles anciens rénovés sont extrêmement rares.

La qualité de la réhabilitation permettra aux habitants de profiter du confort d’un appartement neuf de standing :

• Cuisines semi-équipées
• Placards aménagés
• Remplacement des menuiseries extérieures avec double vitrage
• Brise soleil orientable électrique.
• Ascenseur vitré…

De plus, les parties communes seront entièrement rénovées conformément aux normes thermiques et énergétiques en vigueur. Ainsi, vous vous garantissez une sécurité de travaux pendant minimum 15 ans.

Ces appartements rénovés éligibles au Déficit Foncier à Lyon seront livrés en 2022 mais vous pourrez défiscaliser dès 2020.

Le dispositif fiscal du Déficit Foncier est très avantageux de par un double avantage fiscal. En effet, le montant des travaux seront déductibles de vos revenus fonciers, permettant ainsi une réduction d’impôt selon votre Tranche Marginale d’Imposition mais également une réduction sur les prélèvements sociaux.

À travers ce projet immobilier rénové de prestige, la quote-part des travaux est de 45% sur l’investissement global. De plus, l’excédent des travaux est aussi reportable à hauteur de 10 700€ par an sur votre revenu global pour chacune des années de travaux.

 

 

Experts de l’immobilier d’investissement à Lyon, profitez de l’accompagnement de nos conseillers indépendants. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations sur ce projet immobilier de prestige à Lyon-Croix-Rousse.

 

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