Programme Pinel à Lyon 3

  • Du Studio au T5
  • De 199 000 € à 990 000 €
    • Lyon 3ème
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Les points clés

  • Au cœur du 3ème arrondissement
  • Quartier résidentiel
  • Éligible au dispositif Pinel
  • Forte demande locative

La ville

Capitale de la gastronomie française, Lyon est la deuxième ville la plus attractive de France après Paris. Sa forte attractivité économique mêlée à son dynamisme touristique font de cette ville une place immobilière très recherchée.
En effet, Lyon accueille de nombreuses entreprises connues comme Solvay ou encore Sanofi, mais aussi des start-ups qui profitent du dynamisme de la ville. Son centre d’affaires la Part Dieu, 2ème centre d’affaires national après la Défense, va être totalement réhabilité. Le projet ambition Part Dieu comporte ainsi plus de 30 chantiers d’ici 2030. Sa gare, première gare de transit en France, verra sa capacité doubler d’ici 2024.

Au-delà de la gare et de son centre commercial, c’est tout le paysage urbain du quartier de la Part Dieu qui va changer avec 600 000m² de bureaaux et d’appartements qui seront construits, dont un immeuble de 170m avec la tour TOO LYON.

En ce qui concerne le tourisme, la ville lumière est la deuxième ville la plus touristique de France. Elle attire tout type de touristes, avec la fête des lumières et ses nombreux monuments historiques comme Fourvière. La ville développe également des événements séduisant une population plus jeune avec le festival des nuits Sonores. 

Lyon est aussi connue pour sa vie étudiante. En effet, elle se classe comme la deuxième ville étudiante de France. Avec pas moins de 150 000 étudiants à l’année,. Cette forte présence étudiante s’explique par les nombreuses universités de renom qui se situent dans la ville. L’Université Jean Moulin, le Campus de la DOUA ou encore l’EM Lyon sont des écoles d’enseignements supérieurs qui attirent de nombreux étudiants. De plus, la douceur de vivre de la ville mêlée à son dynamisme séduit des étudiants de la France entière. 

De ce fait, pour répondre à une population toujours plus nombreuse, Lyon possède un réseau de transport en commun très important. Les 3 gares SNCF sont un avantage non-négligeable, permettant de se déplacer dans la France entière facilement. Pour les déplacements dans l’agglomération, la ville lumière dispose de tous les moyens de transports en commun existants avec plusieurs lignes de métro, tramway, bus…

En somme, avec tous ses attraits touristiques économiques et environnementaux, investir à Lyon en Pinel vous garantit un investissement sûr et rentable.

L'emplacement premium

Situé au cœur du quartier de Montchat, ce programme Pinel à Lyon 3 bénéficie d’un emplacement calme à l’allure résidentiel à deux pas du parc Bazin. 

À seulement 3 minutes à pied de l’arrêt du Tramway T3 « reconnaissance-Balzac » vous pourrez vous déplacer facilement et rapidement dans Lyon.

De plus, le quartier dispose de nombreux établissements scolaires de la crèche jusqu’au lycée. C’est un avantage de taille vous permettant de diversifier votre cible locative, notamment pour les familles.

Transports en commun, écoles mais également de nombreux commerces se situent à proximité de la résidence, ainsi que les infrastructures sportives et culturelles.

Enfin, Montchat se caractérise comme un village dans une ville. En effet, deux fois par semaine, le marché animé le place du château et vous permet de partager un moment convivial. Ainsi, les habitants du quartier bénéficient d’un cadre de vie idéal avec l’esprit village en plein coeur de la Capitale des Gaules.

Proximité de transports en commun, commerces de proximité, écoles et vie de village, L’emplacement de ce programme Pinel à Lyon 3 regroupe donc toutes les caractéristiques nécessaires à un bon investissement immobilier locatif, permettant de trouver un locataire facilement puis de revendre dans les meilleures conditions.

A proximité
  • A deux pas du tram T3
  • A 10 minutes en transport de la gare Part Dieu
  • Proche de toutes les commodités

Le projet

Cette résidence intimiste éligible au dispositif Pinel au cœur du 3ème arrondissement propose  18 appartements allant du studio au T5, pour une livraison fin 2020.

La résidence privilégie les espaces verts avec en cœur d’îlot des haies, des arbres et un jardin paysager commun. De plus, chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif qu’il soit en rez-de-jardin ou en étage. 
Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. Grâce à cette norme, les locataires pourront diminuer leur charge énergétique au quotidien.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

 Chaudière individuelle gaz 
 Système domotique permettant la gestion à distance
 Bibliothèque partagée décorée d’une œuvre graphique 
 Ascenseur desservant tous les étages depuis le sous-sol 
 Garages accessibles en sous-sol par un ascenseur à voiture
 Local à vélo 
 Jardin paysager

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt est égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

Les logements de cette résidence peuvent autant convenir à un investissement locatif en Pinel qu’à l’achat d’une résidence principale.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables :

Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation

  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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