Programme Pinel à Lyon-Confluence

  • Du T2 au T5
  • De 274 900 € à 1 290 352 €
    • Lyon 2ème
    • Confluence

Corneille Patrimoine vous fait découvrir ce programme Pinel à Lyon-Confluence. 

Au cœur d’un nouveau quartier éco-responsable à Lyon 2ème ce programme est idéal pour un investissement.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur ce projet.


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Les points clés

  • Au cœur de la Presqu’île à Lyon 2ème
  • A 5 min des transports en commun 
  • Quartier éco-responsable 
  • Forte demande locative 
  • Éligible au dispositif Pinel

La ville

2ème ville économique, touristique et étudiante de France, Lyon est également la capitale mondiale de la gastronomie. Ainsi, cette forte attractivité sur différents secteurs rend la ville particulièrement intéressante pour réaliser un investissement immobilier locatif.

La dynamique économique de la ville est due, dans un premier temps, à la présence de nombreuses entreprises de renoms telles que Sanofi, Solvay ou encore SEB.
Ensuite, le quartier de la Part Dieu est une place économique importante. En effet, ce quartier est le deuxième centre d’affaire de France après la Défense à Paris. De ce fait, la ville de Lyon attire de nombreux jeunes actifs voulant acquérir une expérience professionnelle. Cette population, en forte croissance à Lyon, est une cible idéale pour de la location court ou long terme.

Rajouté à cela, Lyon bénéficie d’un emplacement géographique très intéressant. En effet, réel hub national et international, Lyon possède un réseau autoroutier, ferroviaire et aérien très performant. Avec l’autoroute A7 et A43, vous pouvez rejoindre le sud de la France en seulement 3h. Avec le train, vous pouvez vous rendre à la capitale en seulement 2h en TGV. Lyon dispose ainsi de 3 gares TGV qui desservent la France entière et au-delà. Pour finir, l’aéroport de Lyon Saint Exupéry possède un rayonnement international. Cet avantage est d’autant plus apprécié des jeunes actifs, mais également des touristes.

Ainsi avec tous ces avantages liés au bassin d’emploi et aux axes de transport, Lyon est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier sûr et rentable en Loi Pinel.

 
Une cible également très importante à prendre en compte lors d’un investissement immobilier est la population étudiante. Or, Lyon est la deuxième ville étudiante de France. Ainsi, il est très intéressant d’investir à Lyon. Le campus de Lyon 1 à la Doua ainsi que les écoles de commerce comme l’EM Lyon et l’Université Lyon 2 sont très appréciés des étudiants français et étrangers.
Avec plus de 150 000 étudiants Lyon a dû s’adapter à cette population toujours plus nombreuse chaque année.

Dans un premier temps, Lyon a mis en place un réseau de transport en commun performant. Avec 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et plus d’une cinquante de bus, Lyon est une ville très bien desservie permettant de se déplacer facilement et rapidement dans la ville. De plus, la métropole encourage ses habitants à utiliser les transports doux avec la création en 2005 des Vélo’v.

Dans un second temps, la ville a créé de nombreux événements comme les Nuits Sonores, les nuits de Fourvière ou la fête des Lumières. Ainsi, la ville se dynamise afin de proposer à sa jeune population des événements populaires. Néanmoins, les événements proposés ne s’adressent pas uniquement aux jeunes. En effet, étant la deuxième ville touristique de France avec 6 millions de visiteurs par an, Lyon propose une palette d’événements comme le Syrah, le festival Lumières… En plus de ses événements, Lyon attire plus particulièrement par son histoire culturelle et architecturale.

Ainsi, investir en Loi Pinel à Lyon en 2020 constitue une véritable opportunité patrimoniale et fiscale. Nous vous présentons ci-après un projet neuf en Loi Pinel à Lyon-Confluence comportant de nombreux avantages.

L'emplacement premium

Le programme proposé bénéficie d’un emplacement de choix. Au cœur du nouveau quartier de la Confluence, à Lyon 2ème, vous bénéficierez d’un cadre de vie unique. En effet, avec 150 ha de quartier durable, la Confluence cultive un art de vivre orienté smart city. Depuis 15 ans, le projet de réhabilitation de ce quartier est en cours afin de proposer un quartier de demain, un lieu durable et écologique tout en le modernisant.

La dynamique du quartier repose sur sa capacité à accueillir la nature en ville, au nom de la biodiversité, et à s’approprier les dernières innovations technologiques, pour un habitat smart building au service du développement durable.

Le quartier de la Confluence offre un centre de mobilité performant. En effet à seulement quelques mètres de la gare TGV Perrache, vous avez accès à des nombreux transports en commun comme le métro A, le tram T1 et T2 et de nombreuses lignes de bus. Ainsi, il vous est aisé de vous déplacer dans Lyon et son agglomération.

Enfin, le quartier propose de nombreuses activités avec la présence du Musée des Confluences à seulement 5 minutes à vélo et la place nautique à 6 minutes à pied. En ce qui concerne les étudiants, Lyon 2ème dispose de nombreuses écoles comme l’Université Catholique de Lyon (plus de 9 000 étudiants), l’école de commerce ESDES et Campus digital. Ces établissements, forts pourvoyeurs de locataire, se situent au début du quartier de la Confluence, à la sortie de la gare Perrache. 

A proximité
  • A 2 minutes à pied du Tram
  • A 5 minutes du centre commercial Confluence
  • A 5 minutes à pied de la Gare TGV Perrache

Le projet

Ce programme immobilier neuf en Loi  Pinel propose aux investisseurs 38 appartements du T2 au T5. Avec une livraison prévue pour le deuxième trimestre 2023, ce programme est idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif. En effet, avec peu de logement dans le projet, cela conforte une rareté, indispensable pour la revente éventuelle. 

De plus, l’immeuble étant neuf, il répond aux normes de basse consommation et RT 2012. Ainsi, chacun pourra maîtriser sa consommation et réduire les coûts énergétiques, ce qui est dorénavant très recherché par les locataires. Aussi, cela est conforme à l’évolution des normes en vigueur dans l’immobilier et protège l’investisseur de travaux durant des années.  

Ajouté à cela, les appartements bénéficient d’une magnifique vue dégagée sur Lyon avec la présence de baie vitrée de 4 mètres de haut. Ainsi, vous pourrez profiter d’une belle luminosité dans l’appartement et d’un panorama à couper le souffle. De plus, chaque appartement neuf dispose d’un espace extérieur, permettant de prolonger les surfaces. 

L’immeuble présente des prestations de qualité avec :

  • Un local à vélo
  • 2 ascenseurs
  • Une belle hauteur sous-plafond dans les appartements
  • Des celliers fermés
  • Des équipements domotiques
  • Visiophone…

 Ainsi, la qualité de l’emplacement, mêlée à la qualité des prestations de ce programme neuf Pinel à Lyon-Confluence vous assure un investissement immobilier locatif sûr et rentable.

Contactez Corneille Patrimoine pour des renseignements

 

Ce programme Pinel à Lyon-Confluence est éligible au dispositif Pinel, ce programme vous permet ainsi de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% sur 12 ans du prix d’acquisition du bien. Investir en Loi Pinel permet de fortes réductions d’impôt et de construire un patrimoine pour la retraite. 

 

Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans l’immobilier d’investissement à Lyon, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les démarches de votre investissement immobilier. Notre cabinet de gestion de patrimoine, totalement indépendant, vous propose un audit personnalisé de votre profil et des projets à prix promoteur.

 

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