Programme LMNP clé en main Lyon 2

  • Du T1 au T2
  • De 210 000 € à 495 000 €
    • Lyon 2ème
    • Cordeliers

Venez découvrir le nouveau programme LMNP à Lyon 2 de Corneille Patrimoine.

En effet, parfaitement situé au plein coeur de Lyon. Idéal pour faire de la location.


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Au cœur du centre-ville de Lyon
  • Éligible au LMNP
  • Éligible à la courte durée
  • Forte rentabilité
  • Forte demande locative

La ville

Lyon, connue pour son dynamisme et son patrimoine architecturale et culturel est une ville en plein développement. En effet, chaque année elle attire de nouveaux habitants, séduits par la qualité de vie de la capitale des gaules et son dynamisme économique. Lyon à tout pour elle.

Premièrement, elle se hausse à la deuxième place des villes les plus attractives de France derrière Paris. Bassin de nombreuses entreprises de renoms comme Sanofi, Solvay, Lyon accueille également des Start-Up de quoi diversifier l’emploi au sein de la ville.

En plus d’accueillir une population de jeunes actifs, Lyon est une ville où la vie étudiante y est particulièrement développée. La ville des lumières fait partie des meilleures villes étudiantes de France. Grâce à des écoles de bonne réputation comme l’EM Lyon, l’INSA ou encore les universités, Lyon attire beaucoup de jeunes étudiants.

De plus, le grand atout de cette ville est son réseau de transport en commun. Avec ses 4 métros, 6 tramways et une grande quantité de bus, ceci fait de Lyon une ville où il est très intéressant d’investir dans l’immobilier locatif. En effet, la demande de logements est plus forte que l’offre, ce qui vous permet de louer facilement votre appartement.

Cette demande locative est d’autant plus forte que la capitale des Gaules est pourvue d’une vie culturelle très riche. Outre la fête des lumières qui attire chaque année des millions de visiteurs, Lyon développe des événements autant pour les familles que pour les jeunes avec le festival des nuits Sonores. De plus, la ville bénéficie de nombreux bâtiments et monuments classés, qui font d’elle une ville unique.

La culture lyonnaise, principal attrait de la métropole, se traduit aussi par ses institutions d’excellences comme l’Opéra ou l’institut Lumière. La gastronomie lyonnaise fait également partie intégrante de sa culture avec les célèbres bouchons lyonnais et l’inoubliable Paul Bocuse et ses restaurants.

En somme, tous les attraits rendent la ville de Lyon très attractive et investir dans l’immobilier est une réelle opportunité patrimoniale et fiscale.

L'emplacement premium

Situé au cœur de la presqu’île, le programme bénéficie d’un emplacement très prisé. En effet, situé à moins de 5min de la place Jacobins et à moins de 10 minutes du métro A de cordeliers, vous pourrez vous déplacer facilement dans Lyon.

La gare de Perrache se situe à moins de 15 minutes en transport ainsi il sera plus facile pour les touristes de se rendre sur leur lieu de séjour.

De plus, la presqu’île est un lieu qui regorge d’activité. L’appartement se situant à quelque mètre de la Rue mercière, connue pour ses bouchons lyonnais, il vous sera facile de découvrir les spécialités lyonnaises. Le célèbre quartier du vieux Lyon est à moins de 10 minutes à pied, vous pourrez profiter du patrimoine architectural exceptionnel que vous offre la ville de Lyon.

Ainsi, l’emplacement est idéal pour effectuer un investissement locatif de courte durée. Proches des commerces, des restaurants et des lieux incontournables de Lyon, vous êtes sûr de bénéficier d’une forte rentabilité.

A proximité
  • A 5 mins à pied de la place Jacobins
  • A 15 mins en transport de la gare Perrache
  • A moins de 10 mins à pied du Vieux Lyon
  • Au coeur du centre-ville de Lyon

Le projet

Localisés dans un ancien immeuble, les appartements sont de typologies différentes, du T1bis au T2. Les logements se trouvent dans une résidence à taille humaine ce qui représente pour les investisseurs un atout non négligeable lors de la revente du bien et dans la gestion de la copropriété.

Ce programme de restauration va permettre aux appartements et au bâtiment de profiter d’une rénovation complète. Ainsi, les locataires pourront bénéficier du charme et du cachet de l’ancien dans un aménagement moderne nécessaire à leur confort. De plus, l’immeuble bénéficie d’un ascenseur.

Livrable au 4ème trimestre 2020, les appartements de ce type sont particulièrement demandés sur le marché de l’immobilier lyonnais car ils possèdent une réelle identité ancienne à laquelle s’ajoute une touche de modernité.

 

Le programme peut bénéficier du dispositif du Déficit Foncier. C’est-à-dire que les travaux dont le montant représente entre 35% et 40% du prix d’achat global sont déductibles des revenus fonciers de l’investisseur mais également du revenu global dans la limite de 10 700€ annuels. De ce fait, l’investisseur a un double bénéfice : l’économie des impôts de ses autres locations et les prélèvements sociaux qui y sont associés (17,2% en 2019).

De plus, les appartements peuvent être loués en courte durée. Ainsi, ce projet est également éligible au statut LMNP. Ce marché est en plein essor dans les métropoles et s’est imposé comme un secteur porteur dans l’immobilier ce qui octroie au projet une forte rentabilité locative. Les personnes étant de plus en plus mobiles, les séjours en courte durée augmentent dans les villes ainsi que leur demande relative en logement.

Les appartements  pourront être aménagés selon le souhait des investisseurs grâce à l’offre clé en main. Ainsi, ce projet possède toutes les caractéristiques pour de la location en courte durée :

  • Belle hauteur sous plafond
  • Plafond à la française
  • Un emplacement prisé
  • Une localisation centrale dans la ville
  • Une proximité avec le réseau de transport
  • Des appartements au charme ancien refait à neuf

Ainsi ce projet immobilier optimisé en Déficit Foncier et LMNP-meublé, au cœur de Lyon, possède un véritable intérêt pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse.

Corneille Patrimoine vous propose donc, et ce de façon totalement indépendante, de vous accompagner dans votre projet avec :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation,
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement,
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif,
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…,
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit,
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…

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