LMNP ancien Lyon 2

  • Du T1 au T2
  • De 210 000 € à 495 000 €
    • Lyon 2ème
    • Cordeliers

Corneille Patrimoine vous présente un nouveau programme immobilier LMNP ancien dans le coeur de Lyon 2.

Eligible au statut LMNP , il bénéficie d’un fort rendement locatif grâce à un emplacement premium.

Idéalement situé sur la presqu’île lyonnaise. Venez découvrir ce projet immobilier de prestige.

En effet, vous pourrez réaliser un investissement locatif tout en profitant d’une forte rentabilité.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


 

Etre contacté pour ce bien

LMNP ancien-Les points clés

  • Au cœur du centre-ville de Lyon
  • Éligible au LMNP
  • Éligible à la courte durée
  • Forte rentabilité
  • Forte demande locative

Lyon, une métropole en plein essor pour investir en LMNP

Lyon, connue pour son dynamisme et son patrimoine architecturale et culturel est une ville en plein développement. En effet, chaque année elle attire de nouveaux habitants, séduits par la qualité de vie de la capitale des gaules et son dynamisme économique. Lyon à tout pour elle.

Premièrement, elle se hausse à la 2ème place des villes les plus attractives de France derrière Paris. Bassin de nombreuses entreprises de renoms comme Sanofi, Solvay, Lyon accueille également des Start-Up de quoi diversifier l’emploi au sein de la ville.

En plus d’accueillir une population de jeunes actifs, Lyon est une ville où la vie étudiante puisqu’elle en accueille plus de 160 000.  La ville des lumières fait partie des meilleures villes étudiantes de France. Grâce à des écoles de bonne réputation comme l’EM Lyon, l’INSA ou encore les universités, Lyon attire beaucoup de jeunes étudiants.

De plus, le grand atout de cette ville est son réseau de transport en commun. Avec ses 4 métros, 6 tramways et une grande quantité de bus, ceci fait de Lyon une ville où il est très intéressant d’investir dans l’immobilier locatif. En effet, la demande de logements est plus forte que l’offre, ce qui vous permet de louer facilement votre appartement.

Cette demande locative est d’autant plus forte que la capitale des Gaules est pourvue d’une vie culturelle très riche. Outre la fête des lumières qui attire chaque année des millions de visiteurs, Lyon développe des événements autant pour les familles que pour les jeunes avec le festival des nuits Sonores. De plus, la ville bénéficie de nombreux bâtiments et monuments classés, qui font d’elle une ville unique.

La culture lyonnaise, principal attrait de la métropole, se traduit aussi par ses institutions d’excellences comme l’Opéra ou l’institut Lumière. La gastronomie lyonnaise fait également partie intégrante de sa culture avec les célèbres bouchons lyonnais et l’inoubliable Paul Bocuse et ses restaurants.

En somme, tous les attraits rendent la ville de Lyon très attractive et investir dans l’immobilier est une réelle opportunité patrimoniale et fiscale.

 

LMNP ancien de standing en plein cœur de Lyon

Situé au cœur de la presqu’île, le programme bénéficie d’un emplacement très prisé. En effet, situé à moins de 5min de la place Jacobins et à moins de 10 minutes du métro A de cordeliers, vous pourrez vous déplacer facilement dans Lyon.

La gare de Perrache se situe à moins de 15 minutes en transport ainsi il sera plus facile pour les touristes de se rendre sur leur lieu de séjour.

De plus, la presqu’île est un lieu qui regorge d’activité. L’appartement se situant à quelque mètre de la Rue mercière, connue pour ses bouchons lyonnais, il vous sera facile de découvrir les spécialités lyonnaises. Par ailleurs, la Place Bellecour se trouve également à proximité. Le célèbre quartier du vieux Lyon est à moins de 10 minutes à pied. Vous pourrez profiter du patrimoine architectural exceptionnel que vous offre la ville de Lyon.

Ainsi, l’emplacement est idéal pour effectuer un investissement locatif de courte durée. Proches des commerces, des restaurants et des lieux incontournables du 2ème arrondissement de Lyon, vous êtes sûr de bénéficier d’une forte rentabilité.

 

NOS PROGRAMMES À LYON 2

 

A proximité
  • À 5 mins à pied de la place Jacobins
  • À 15 mins en transport de la gare Perrache
  • À moins de 10 mins à pied du Vieux Lyon
  • Au coeur du centre-ville de Lyon

Investissement LMNP clé en main

Au sein d’un immeuble classé de grand standing,  les appartements sont de typologies différentes, du T1bis au T2. Les logements se trouvent dans une résidence à taille humaine. Une petite résidence représente plusieurs avantages lors d’un investissement immobilier. D’abord une mise en location facilitée, puis une revente dans de meilleures conditions avec moins d’appartements sur le marché, et enfin des charges de copropriété limitées.

Ce programme de restauration va permettre aux appartements et au bâtiment de profiter d’une rénovation complète. Ainsi, les locataires pourront bénéficier du charme et du cachet de l’ancien dans un aménagement moderne nécessaire à leur confort. De plus, l’immeuble bénéficie d’un ascenseur.

Livrable au 4ème trimestre 2021, les appartements de ce type sont particulièrement demandés compte tenu de leur emplacement et de leur réhabilitation. 

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

 

Le programme peut bénéficier du dispositif du Déficit Foncier. Ainsi, 40% de travaux sur le prix d’achat global, ces appartements LMNP ancien permettront de bénéficier d’une réduction d’impôts importante.  En effet,  l’investisseur bénéficiera d’une double réduction fiscale:

  • Réduction d’impôt au titre de l’impôt sur le revenu
  • Economie des  prélèvements sociaux (17,2%)

De plus, les appartements peuvent être loués en courte durée. La possibilité d’exploiter un appartement à Lyon en location meublée courte durée est devenu très rare au fil du temps. Ceci permet de bénéficier d’une rentabilité supérieure.

Autre avantage,  ce projet est  éligible au statut LMNP. Ce marché est en plein essor dans les métropoles. Les propriétaires sont séduits par sa souplesse, sa fiscalité  et sa forte rentabilité locative. Ainsi, louer un appartement meublé permet de pratiquer un loyer supérieur et surtout de ne pas être fiscalisé sur les loyers.

Les appartements  pourront être aménagés selon le souhait des investisseurs grâce à l’offre clé en main. Ainsi, ce projet possède toutes les caractéristiques pour de la location en courte durée :

  • Belle hauteur sous plafond
  • Plafond à la française
  • Un emplacement prisé
  • Une proximité avec le réseau de transport
  • Des appartements au charme ancien refaits à neuf

Ainsi ce projet immobilier optimisé en Déficit Foncier et LMNP-meublé, au cœur de Lyon, possède un véritable intérêt pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse.

Corneille Patrimoine vous propose donc, et ce de façon totalement indépendante, de vous accompagner dans votre projet avec :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation.
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement.
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif.
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit.
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…

 

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