Programme Malraux & Déficit Foncier

Vieux-Lyon

23 appartements de prestige au coeur du Vieux-Lyon

À partir de 210 000 €

 

Découvrez ce programme Malraux au cœur du quartier historique du Vieux-Lyon, exceptionnel et rare de par sa situation au cœur de l’hypercentre lyonnais.

LOI MALRAUX
LYON 5
Du T1 au T3
T3 2019

 Les points-clés

 

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  • Bien très rare à Lyon
  • Dispositif Malraux et fortes réductions d’impôt
  • Au coeur du quartier historique du Vieux-Lyon
  • Secteur sauvegardé de Lyon
  • Très fort potentiel locatif
  • Quote part travaux de 45%

 

 

La ville

 

Lyon bénéficie tout d’abord d’une situation géographique exceptionnelle. En effet, la ville de Lyon est au carrefour de l’Europe du nord et de l’Europe du sud, à proximité des stations alpines ou de la côte méditerranéenne. De plus, elle est valorisée par un réseau de communication très performant : TGV, autoroutes, aéroport international etc.

 

Lyon est une des rares villes de France à réconcilier ces deux facettes de notre culture, entre les façades colorées des quais de Saône, et la rive Ouest du Rhône plus haussmannienne.

 

Lyon se démarque par son énergie et sa qualité de vie. Ainsi, la troisième cité urbaine de France offre tout le nécessaire pour répondre aux attentes de ses habitants. De nombreux commerces, un bassin d’emploi, de grandes structures d’études supérieures, elle ne cesse de s’accroître.

 

L’emplacement

 

De plus, Lyon possède un patrimoine historique particulièrement riche qui a pu être préservé tout en se développant sur le plan économique et démographique. Le 5ème arrondissement de Lyon est un quartier très apprécié des lyonnais pour son authenticité et sa localisation.

 

Les particularités historiques et géographiques de la ville de Lyon ont nécessité de sauvegarder les immeubles de qualité afin de mettre en valeur les quartiers du Vieux Lyon. Aussi, le site historique de Lyon a été inscrit sur la liste du patrimoine mondial par l’UNESCO. Il s’agit d’un arrondissement où se déroule de nombreuses animations reconnues comme les Nuits de Fourvière ou encore la Fête des Lumières. Investir dans un appartement sur ce secteur est une opportunité rare et exceptionnelle.

 

 

Ce programme immobilier est éligible au dispositif d’incitation fiscale Malraux et il vous permettra ainsi de bénéficier d’une forte réduction d’impôt, de l’ordre de 30% des dépenses de travaux engagées chaque année. Ces travaux, réalisés sous la direction des Architectes des Bâtiments de France, redonnera une nouvelle jeunesse au bâtiment, parties communes et privatives.

De fait, il présentera de magnifiques appartements rénovés, au cœur de Lyon, et représente ainsi une véritable opportunité d’investissement patrimonial.

 

    À proximité

 

  • Métro ligne D – Arrêt Saint-Jean
  • Place Bellecour : 5min à pied
  • Quais de Saône : 3min à pied
  • Parking « Parc Auto Saint-Jean »
  • Cathédrale Saint-Jean-Baptiste : 3min à Pied

 

Le projet Malraux

 

 

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Ce projet Malraux à taille humaine comporte 23 logement étagés sur 5 niveaux, du T1 au T3, et sera livré fin 2019.

Façades, toiture, entrée et escaliers seront entièrement rénovés et un ascenseur sera installé au centre de la résidence. Les logements seront entièrement reconfigurés avec notamment des plafonds à la française restaurés, une isolation en double vitrage aux normes etc.

 

Cette réhabilitation de qualité va être faite dans les règles de l’Art en préservant le charme de l’ancien et en l’alliant avec le confort moderne. Les petites surfaces sont très prisées dans ce quartier, elles pourront donc faire l’objet de locations intéressantes sur le plan de la rentabilité. De plus, vous aurez la  possibilité de transformer votre bien en meublé à l’issue de l’engagement initial de neuf ans en loi Malraux.

 

De par sa singularité et sa rareté, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, de contacter au plus vite notre conseiller. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige Corneille Patrimoine vous accompagnera tout au long de votre projet. 

 

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