Programme LMNP

Saint-Genis-Laval

11 logements refaits totalement à neuf à partir de 99 000€

À partir de 99.000 €

 

Résidence entièrement rénovée dans l’hyper-centre de Saint-Genis-Laval

 

LMNP
SAINT-GENIS-LAVAL
Du studio au T2
T4 2019

 

Les points clés

 

LMNP Saint-Genis-Laval

  • À 10 minutes de Lyon
  • Très fort potentiel locatif
  • Proximité immédiate des transports
  • Arrivée du métro en 2023
  • Commerces et groupements scolaires

 

La ville

 

Saint-Genis-Laval est une ville située au sud de la ville de Lyon à seulement 8 km de la ville lumière. Déjà bien desservie par différents moyens de transports puisque plusieurs lignes de bus et l’autoroute relient Saint-Genis-Laval à Lyon, cette proximité va encore fortement augmenter avec l’arrivée d’une ligne de métro en 2023, permettant ainsi de rejoindre Lyon en 15mn.

 

C’est une commune qui possède un cadre de vie agréable alliant un mélange parfait entre ville et campagne. En effet, les nombreux parcs et jardins qui ornent Saint-Genis-Laval offrent aux habitants un cadre de vie privilégié à seulement quelques kilomètres de Lyon.

 

Saint-Genis-Laval offre donc un cadre de vie calme, verdoyant mais également un fort développement économique. Saint Genis-Laval a ainsi connu un fort développement économique ces dernières années comme en témoignent la création de deux zones industrielles ainsi qu’une zone d’activité. Ces dernières représentent à elles seules 50 % des entreprises, commerces et activités artisanales de la ville. Ainsi, la commune est en développement constant ce qui représente un atout pour les personnes souhaitant investir dans la pierre.

 

De plus, vous retrouverez à Saint-Genis-Laval, le centre hospitalier Henry-Gabrielle. C’est un centre hospitalier reconnu au niveau national comme étant un établissement de pointe dans la rééducation des affections neurologiques, les prises en charge des blessures médullaires, traumatismes crâniens, suivis post-AVC, pathologies tumorales et dégénératives et en rééducation neuro-périnéale et sexologique. C’est un avantage non négligeable et à prendre en compte lorsque vous réalisez un investissement locatif. En effet, avoir un hôpital renommé au sein de la commune représente une chance que peu de ville peuvent se vanter d’avoir. Le centre hospitalier compte également de nombreux étudiants (environ 4 000), ce qui fait que réaliser un investissement locatif à Saint-Genis-Laval vous assure de trouver des locataires.

 

La ville va poursuivre son développement. En effet, plusieurs projets de réaménagements et de développement sont prévus. Le projet le plus intéressant est l’extension de la ligne de métro B qui, va permettre aux habitants d’avoir un accès encore plus rapide et plus facile à Lyon. C’est un avantage considérable pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif, l’arrivée du métro aura ainsi un double effet : une augmentation de la demande locative, déjà très forte, mais surtout une augmentation des prix, profitez en avant qu’il ne soit trop tard !

 

Ainsi, au vu du cadre de vie, du développement économique et du développement des transports en commun, investir à Saint-Genis-Laval dans l’immobilier locatif représente une réelle opportunité de placement sûr et rentable.

 

 

L’emplacement

 

Les 11 appartements totalement rénovés sont situés dans l’hyper centre de Saint-Genis-Laval. En effet, le programme est au coeur de la principale artère commerçante de la commune. Ainsi, vous aurez accès à toutes les commodités en bas de chez vous. C’est un avantage non-négligeable dans les critères de choix d’un locataire.

 

Egalement, les logements se trouvent à seulement 5 minutes du centre hospitalier Henry-Gabrielle, un avantage non négligeable dans les critères à prendre en compte lorsque vous allez réaliser un investissement locatif.

 

En plus d’être au cœur de la principale artère de la commune, les appartements sont à proximité immédiate des transports en commun. Cet emplacement offre une facilité d’accès à tous les quartiers la commune ainsi qu’aux villes environnantes telles que Sainte Foy les Lyon, Oullins ou Lyon.

 

En effet, les transports en commun vous permettent d’accéder à la gare d’Oullins en seulement 10 minutes puis au centre de Lyon en seulement 20 minutes. En clair, l’emplacement vous offre une facilité d’accès à la ville lumière, tout en profitant de la proximité avec les commerces et tout cela en bénéficiant d’un cadre de vie idéal. En effet, vous retrouverez une atmosphère paisible et agréable alliant le mélange parfait entre ville et campagne.

 

Le centre-ville de Saint-Genis-Laval regroupe donc tous les critères d’un bon investissement immobilier locatif : commerces de proximité, nombreux moyens de transports en commun, proximité de Lyon et nombreux emplois, peu de communes possèdent tous ces avantages. L’Etat l’a bien compris puisque Saint-Genis-Laval est éligible à la loi Pinel, au sein dans la zone B1, et fait partie des villes à la demande locative tendue.

 

Réaliser un investissement immobilier locatif à Saint-Genis-Laval représente par conséquent une réelle opportunité d’investissement, offrant sécurité et rentabilité.

 

 

 

 

    À proximité

  • À 2 pas du centre-ville et de ses commerces et services
  • À 20 min en voiture de Lyon
  • À 50 m d’un arrêt de bus
  • À 5 min du centre hospitalier Henry-Gabrielle

 

 

 

La résidence

 

Composée de 11 logements totalement rénovés, la résidence offre des prestations de qualité.

 

En effet, les appartements vont être refaits entièrement à neuf tout en offrant tout le nécessaire pour votre confort.

 Ainsi, vous retrouverez :

  • Une cuisine équipée
  • Une salle d’eau avec carrelage, meuble, vasque, miroir et sèche serviette
  • Du parquet dans la pièce de vie
  • Un WC suspendu
  • Un chauffage individuel caloporteur dans les pièces de vie

Vous aurez donc la possibilité d’investir dans des logements totalement neufs et de qualité. Cette résidence est composée de petits appartements, idéaux pour les étudiants. Vous n’aurez pas de mal à trouver de locataire et vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier en prévision de votre retraite ou tout simplement en complément de salaire.

 

En plus de posséder un emplacement privilégié au sein de la commune, la résidence est totalement équipée et vous donne accès à des prestations de qualité. Ainsi, réaliser un investissement locatif dans le cadre fiscal de la Location Meuglée Non Professionnelle (LMNP) au sein de la résidence représente une réelle opportunité pour les personnes souhaitant bénéficier de revenus complémentaires défiscalisés tout en se constituant un patrimoine immobilier. En effet, grâce à un mécanisme d’amortissement comptable, la fiscalité du LMNP permet de ne pas être fiscalisé sur les loyers.

 

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif au sein de Saint-Genis-Laval, n’hésitez pas à nous contacter.

 

 

Dossier complet du programme

 

 


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