Programme LMNP

Caluire-et-Cuire

Logements étudiants et jeunes actifs de 94.000€ à 194.353€

À partir de 94 000 €

 

Bordée par le Rhône et la Saône, la commune de Caluire-et-Cuire révèle une qualité de vie inégalée.

Proche du campus LyonTech – La Doua et du centre ville de Lyon, laissez vous séduire par un investissement dans cette résidence étudiante.

 

 

 

LMNP/LMP
CALUIRE-ET-CUIRE
Du Studio au T2
IMMEDIATE

 

Les points-clés

 

  • Commune à 2 km Lyon
  • Transports en commun et commerces à proximité
  • À 15 min en transport du campus LyonTech – La Doua
  • Résidence étudiante meublée à rénovée
  • Face à la Cité Internationale

 

 

La ville

 

La commune de Caluire-et-Cuire située au nord de Lyon est bordée par la Saône et le Rhône. Elle regroupe plus de 41 000 habitants.

 

Dans le prolongement du 4ème arrondissement de Lyon et séparée du Parc de la Tête d’Or et du parc de la Feyssine par le Rhône, son emplacement est privilégié. 6ème ville de la métropole de Lyon en nombre d’habitants, Caluire-et-Cuire possède 11 espaces culturels et complexes sportifs. Adaptée aux familles mais également très convoitée par les étudiants et jeunes actifs.

 

Grâce à un pôle universitaire important, Lyon est la 2ème ville la plus étudiante de France. Ainsi, ce sont plus de 160 000 étudiants qui résident à Lyon et aux alentours. Par ailleurs, la ville se classe régulièrement dans le trio de tête des classements de ville préférée des étudiants.

 

Ainsi, la proximité de Caluire-et-Cuire avec Lyon mais notamment avec le campus LyonTech – La Doua offre la garantie d’une demande locative très importante.

 

L’emplacement

 

Ce projet immobilier permet un accès facile au quartier d’affaires de la Part-Dieu. 2ème plus gros quartier d’affaires en France, il regroupe également la gare SNCF et le centre commercial. De plus, le campus LyonTech – La Doua est également à proximité direct.

 

La situation privilégiée de la résidence est un atout pour se rendre rapidement dans le centre de Lyon mais également profiter d’un cadre de vie recherché le long des fleuves. Ainsi, la résidence est proche de l’agitation de la presqu’île et du centre ville de Lyon mais d’autant plus du calme de la commune et du Parc de la Tête d’Or, véritable poumon de l’agglomération.

 

Avec plus de 25 000 étudiants, 1 500 chercheurs et 1 200 doctorants répartis sur 100 hectares, le campus LyonTech – La Doua regroupe une petite fourmilière à loger. Ainsi, la résidence accessible en 15 min en transport est une aubaine.

 

 

    À proximité

  • À 15 min en transport du campus La Doua – LyonTech
  • À 18 min en vélo de la Cité Internationale – Tête d’Or nord
  • À 14 min de la Gare SNCF Part-Dieu en bus
  • À 16 min de la place Bellecour en bus
  • À moins d’1km : boulangerie, restaurants, pharmacie, écoles, Poste, salles de Fitness, cinémas, supermarchés, …

 

 

 

La résidence

 

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L’architecture de ce projet est de créer une identité propre à ce programme de résidence pour étudiants et jeunes actifs. Le tout en s’inscrivant dans un ensemble construit. Ainsi, en créant un rythme de façade différent grâce à des matériaux simples mais nobles, la résidence est unique.

 

Composée essentiellement de petites surfaces du T1 au T2, cette résidence est pensée pour le confort des étudiants. Ainsi, chaque logement est meublé et équipé de placards équipés, kitchenette, chauffage individuel électrique, etc. L’espace est optimisé, l’environnement agréable et tout à proximité à pied ou en transports en commun.

 

Son emplacement offre la garantie d’une forte rentabilité grâce à la forte demande locative de la zone.

 

Ainsi, nous optimisons la fiscalité de cet investissement à travers le dispositif LMNP. Pour cela, nous mettons à votre service un expert-comptable indépendant afin de suivre les formalités de ce montage. Ainsi, grâce à l’amortissement, l’investisseur ne paie quasiment pas d’impôt sur les loyers encaissés.

 

Ce dispositif meublé, est à effet immédiat. Rénové depuis fin 2017, il est idéal pour les investissements de jeunes actifs, expatriés ou importants propriétaires immobiliers.

 

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