Programme en Pinel ancien à Caluire-et-Cuire

À partir de 240 000 €

 

Découvrez cette charmante résidence Pinel au coeur de Caluire-et-Cuire

 

PINEL
CALUIRE
Du studio au T5
T2 2021

 

Les points clés

 

pinel-caluire-cuire

 

 

  • Commune prisée aux portes de de Lyon
  • Forte Demande locative
  • Éligible au dispositif Pinel
  • Charme de l’ancien et confort du moderne

 

 

 

La ville

 

Caluire-et-Cuire est une commune prisée sur les hauteurs de la ville de Lyon, limitrophe du quatrième arrondissement lyonnais. Entre le Rhône et la Saône, elle se place alors dans le prolongement de la Croix rousse, quartier bourgeois typique de la capitale des gaulles. Ainsi, cette situation géographique lui permet de profiter des avantages de la métropole tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et paisible.

 

Avec pas moins de 41 000 habitants, Caluire-et-Cuire représente alors la 6ème ville de l’agglomération lyonnaise. Son cadre de vie est alors très recherché, la demande locative y est donc forte. Représentant un compromis parfait entre calme résidentiel et proximité d’une grande métropole ; Caluire-et-Cuire attire chaque année de nombreux nouveaux habitants. Avec ses hectares de parcs et jardins, la ville offre alors un cadre de vie calmes aux allures de campagne.

 

Faisant partie intégrale de l’agglomération lyonnaise, cette commune est alors parfaitement intégrée dans le réseau de transport. On retrouve ainsi le métro ligne C qui relie directement le centre de Lyon en moins de 10 mn, en desservant également la Croix Rousse. Son atout réside alors de sa juste situation : accéder au centre en 10 minutes tout en vivant loin du tumulte de la deuxième ville de France.

 

De plus, Caluire-et-Cuire est proche du parc de la tête d’Or, idéal pour les ballades en famille. D’autre part, la ville dispose de plusieurs complexes sportifs et culturels, ce qui dynamise le secteur et offre aux habitants la possibilité de se divertir au sein de leur ville. Cette localisation profite alors pleinement autant aux étudiants qu’aux familles.

 

Caluire-et-Cuire a donc tous les atouts pour réaliser un investissement locatif de qualité, notamment dans le cadre de la loi Pinel qui vous permettra également de réduire vos impôts.

 

L’emplacement

 

Situé avenue Beauséjour, au cœur de Caluire-et-Cuire, la résidence bénéficie d’un emplacement rare. En effet, cette résidence se trouve au centre de la commune et ainsi à proximité de tous les pôles importants. De ce fait, on retrouve tout d’abord à deux pas toutes les commodités du quotidien. Étant à taille humaine, tous les commerces de proximités sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. Ainsi, les locataires trouveront à côté de la résidence, boulangeries, pharmacies ainsi qu’un marché le jeudi et le samedi matin.

 

De plus, plusieurs établissements scolaires sont présents dans le quartier.  Les nombreux groupes scolaires vont permettre de réaliser un parcours complet de la maternelle au lycée. Des lycées de renoms, comme par exemple l’institution des Chartreux sont facilement accessibles.

D’autres parts, la majorité des équipements sportifs de la ville sont proche des appartements. Le parc des sports, le gymnase, le stade se trouvent à moins de 5 minutes de la résidence.

 

Au niveau des transports en commun, le bus passe au pied de ces appartements neufs éligibles à la loi Pinel.  La ligne de bus 38 relie alors le métro C. Ainsi, l’emblématique place des Terreaux est accessible en moins de 20 minutes de transport en commun. Le centre-ville de Lyon et est alors tout proche. On y retrouve tout le dynamisme lyonnais avec notamment l’Opéra de Lyon, le musée des Beaux-Arts, des restaurants, des cafés ou encore une multitude de boutiques.

 

Ainsi, la localisation de ce programme au sein de Caluire-et-Cuire permet d’accéder rapidement à tous les services et commerces. L’emplacement au sein de l’agglomération lyonnaise est également idéal. Le centre-ville de Lyon est accessible en moins de 25 minutes. La demande locative y sera alors élevée car cette position répond à tous les types de demande.

 

 

    À proximité

  • À 5 min à pied des commerces
  • ligne de bus au pied de la résidence
  • parc de la tête d’or
  • établissements scolaires
  • centre-ville de Lyon à moins de 25min

 

 

 

La résidence Pinel à Caluire-et-Cuire

 

Cette résidence propose aux investisseurs des logements dans 3 bâtiments ne dépassant pas 4 étages. Ils s’intègrent de ce fait parfaitement à l’environnement et au paysage. Les appartements sont de typologies différentes et vont du studio au T5.

Ils bénéficieront tous de prolongements extérieurs sous la forme de balcons, terrasses ou jardins privatifs. Dans chaque logement, le séjour et ses larges baies vitrées rendent les espaces de vie lumineux. Les locataires pourront alors profiter pleinement du parc et du calme résidentiel.

 

Ce programme Pinel est également singulier sur le plan architectural. La façade de l’hôtel particulier a été préservé afin de conserver le charme ancien. Bâtit dans les années 30, cet ancien hôtel entièrement restauré met à l’honneur l’histoire des lieux.

Un véritable parc paysager doté d’espèces d’arbres variés prend place aux alentours de la résidence. La cadre de vie est alors calme est agréable au beau milieu d’un espace vert et aménagé.

 

On retrouve alors dans tous les appartements des prestations de qualité :

 

– Fenêtres double vitrage, menuiserie aluminium

– Chauffage au gaz par chaudière individuel

– Volets roulants électriques

– Ascenseur

 

De plus, la résidence est entièrement sécurisée avec notamment un contrôle d’accès par vidéophone et des portes palières avec serrure de sécurité. D’autres parts, des places de parking sont disponibles en sous-sol pour les résidents. Cette caractéristique offre alors un stationnement rapide, sécurisé et facile.

 

La résidence a été conçue en respectant la RT 2012 pour garantir une bonne isolation thermique et phonique. Ces installations vont permettre alors de réaliser des économies d’énergies et donc une optimisation des charges.

Ce nouveau projet Pinel à Caluire-et-Cuire peut tout aussi bien être destiné à un achat pour une résidence principale, mais il peut aussi être un investissement locatif sous le dispositif Pinel.

 

En effet, le dispositif Pinel, permet de réaliser un placement porteur en toute sérénité. Éligible au dispositif de la loi Pinel, vous bénéficierez alors d’une réduction d’impôt de 2%/an sur 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts étant de 12% à 21% du prix d’acquisition, vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation.

 

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin  de respecter pas moins de 8 étapes :

 

– Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation

– Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement

– Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif

– Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…

– Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit

– Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…

– Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

Pour toutes questions n’hésitez pas à contacter nos conseillers Corneille Patrimoine.

 

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