Programme en Déficit Foncier à

Montée de Choulans

Opportunité patrimonial en Déficit Foncier dans la montée de Choulans

À partir de 155 000 €

 

Programme en Déficit Foncier dans la Montée de Choulans, à 5mn du centre historique de Lyon

 

DEFICIT FONCIER
LYON 5
Du Studio au T3 Duplex
1T 2021

 

Les points clés

 

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  • Rénovation complète de standing
  • Au cœur d’un parc boisé,  vue exceptionnelle sur Lyon
  • À proximité de nombreux transports en commun
  • Éligible au Déficit Foncier 
  • Petite copropriété de seulement 8 lots 

 

 

 

La ville

Lyon est une ville très dynamique qui voit, au fil des années, les prix de son parc immobilier augmenter. En effet, la Capitale des Gaules est la deuxième ville la plus chère de France.

 

Tout d’abord, le dynamisme économique de la ville de Lyon attire de nombreux jeunes actifs. En effet, Lyon est une ville favorable à l’emploi où de nombreux grands groupes sont présents, mais pas seulement. Vous retrouverez également de nombreuses Start-up qui se développent de plus en plus au sein de la ville des lumières. Ce dynamisme économique influe directement sur la demande locative au sein de la ville et donc sur les prix de l’immobilier.

 

Ensuite, Lyon est une ville qualifiée de « ville étudiante ». En effet, la Capitale des Gaules dispose de nombreuses universités et écoles supérieures attirant chaque année de très nombreux étudiants. Ainsi, vous retrouverez pas moins de 150 000 étudiants à Lyon. La population étudiante est un élément extrêmement important qu’il faut absolument prendre en compte lors d’un investissement immobilier locatif. En effet, plus la population étudiante est élevée, plus la demande locative est forte. Lyon bénéficie donc d’un avantage considérable avec le nombre d’étudiants, vous permettant de réaliser des investissements locatifs de qualité tout en vous assurant une forte demande locative.

 

Aussi, Lyon bénéficie d’un réseau de transports en commun particulièrement développé. En effet, vous retrouverez 4 lignes de métros, 2 lignes de funiculaires, 5 lignes de Tramway et 123 lignes de bus. La présence de transport en commun au sein d’une ville favorise la demande locative. Effectivement, le fait de pouvoir se déplacer très facilement au sein de la ville de Lyon lui donne un avantage considérable puisque ces derniers améliorent la qualité de vie de ses habitants.

 

Pour finir, Lyon est une ville qui attire chaque année de nombreux touristes. En effet, ses nombreux monuments historiques, ses événements mondialement connus telle que la fête des lumières, ainsi que ses nombreux lieux de divertissement font de la Capital des Gaules une destination touristique particulièrement appréciée. Le fait que Lyon attirent de nombreux touristes va favoriser la location courte durée et également influer directement sur les prix de l’immobilier.

 

Au vu des différents points abordés précédemment, nous pouvons conclure que, investir à Lyon dans l’immobilier représente une réelle opportunité. Nous allons donc vous présenter un programme ancien rénové, éligible au Déficit Foncier situé Montée de Choulans, dans le cœur historique de la ville.

 

L’emplacement

Situé dans le 5ème arrondissement lyonnais, ce programme éligible au Déficit Foncier dans la montée de Choulans bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant. En effet, elle est la principale voie d’accès au tunnel de Fourrière depuis le bord de la Saône. C’est donc un endroit stratégique du 5ème arrondissement, favorisant ainsi la demande locative dans ce secteur.

 

De plus, vous aurez accès à la gare de Perrache en seulement 5 minutes puisque cette dernière se trouve à proximité des appartements. C’est un avantage considérable puisque la proximité d’un réseau de transport SNCF est particulièrement appréciée des locataires qui bénéficieront également du tramway et du métro à la sortie de la gare.

 

De même, vous retrouverez un arrêt de bus au pied de la résidence qui vous permettra de rejoindre le centre ville de Lyon en seulement 5 minutes. Aussi, vous serez à seulement 5min du métro D arrêt St Just. Le métro D vous permet d’accéder directement aux quartiers les plus prisés de la Capitale des Gaules tels que la Place Bellecour ou le quartier Vieux Lyon.

 

Au delà de la facilité de déplacement, ce programme éligible au Déficit Foncier dans la Montée de Choulans bénéficie d’un environnement calme et paisible, vous donnant l’impression d’avoir l’atmosphère d’un village en plein cœur de Lyon.

 

Ainsi, nous pouvons assurer, à travers les différents avantages de ce programme en Déficit Foncier dans la Montée de Choulans, qu’il profite d’un emplacement très intéressant vous assurant une forte demande locative.

 

 

 

 

    À proximité

  • Arrêt de bus au pied de la résidence
  • À 5min du métro D St Just
  • À 8min du Vieux Lyon
  • À proximité de l’École Nationale des Arts et Techniques du Théâtre

 

 

 

La résidence

Ce programme en Déficit Foncier au cœur de Lyon se trouve dans une petite copropriété de seulement 8 lots. En plus de vous assurer un environnement paisible, le fait d’investir dans une petite copropriété vous procure un avantage à la revente du bien. En effet, plus la copropriété est grande, plus vous aurez de risques de mettre longtemps à revendre votre bien. Vous minimisez ainsi la « concurrence » lors de la revente en réalisant un investissement locatif dans une petite résidence.

 

Vous retrouverez au sein de ce projet immobilier ancien des appartements rénovés allant du studio au T3 Duplex, bénéficiant de rénovation de qualité, dans un quartier en plein développement. Vous profiterez d’un environnement boisé et calme tout en étant au cœur de la vie lyonnaise et ce, dans des appartements réhabilité bénéficiant d’une rénovation moderne.

 

De plus, vous aurez la possibilité d’acquérir en supplément un stationnement sécurisé, un avantage considérable lorsqu’une personne est véhiculée à Lyon.

 

Ce programme étant éligible au Déficit Foncier, vous obtiendrez une double défiscalisation, un avantage fiscal que peut d’autres placements financiers peuvent vous proposer. Ainsi, les travaux seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2019) ce qui bonifie largement l’opération.

 

En conclusion, la résidence bénéficie d’un emplacement premium tout en étant au sein d’une petite copropriété et à proximité des transports en commun, ce qui en fait un programme idéal pour un investissement patrimonial.

 

En cas d’intérêt pour ce programme en Déficit Foncier situé dans la Montée de Choulan, n’hésitez pas à contacter nos conseillers Corneille Patrimoine.

Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagnera de manière indépendante dans toute la réalisation de votre projet d’investissement immobilier.

 

 

Dossier complet du programme

 

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