Programme Déficit Foncier – Meublé

Lyon centre

Construisez votre patrimoine à travers ce projet de prestige en déficit foncier et meublé à Lyon 1er centre

À partir de 175 808 €

 

Construisez votre patrimoine immobilier en investissant dans ce programme en déficit foncier et meublé à Lyon hypercentre !

 

DEFICIT FONCIER / LMNP
LYON 1er Centre
Du Studio au T2 Duplex
4 T 2020

 

Les points clés

 

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  • Appartements au centre de Lyon 1er
  • Rénovation totale en déficit foncier
  • Exploitation en meublé court séjour – gestion assurée
  • Rentabilité locative élevée : de 5% à 6.4%
  • Loyers garantis pendant 3 ans

 

 

La ville

 

La ville de Lyon est une des villes les plus attractives de France. En effet, sa situation géographique et son développement lui permettent d’être une métropole d’envergure européenne. Son réseau de transport performant fait figurer la ville parmi les acteurs économiques majeurs du territoire. On retrouve alors plusieurs gares qui relie Paris par TGV en seulement 2h. L’aéroport Lyon Saint-Exupéry accueille chaque année plus de 10 millions de voyageurs et dessert les principales villes d’Europe.

 

D’un point de vu économique, Lyon possède également de beaux arguments. Ainsi, la ville organise chaque année plus de 97 congrès. Ses universités et ses formations attirent des enseignants et chercheurs réputés et confèrent à la ville une forte communauté étudiante. Lyon possède également des pôles de recherche dans de nombreux secteurs porteurs.

 

D’un point de vue culturel, Lyon organise chaque année de très nombreux événements qui font de la ville une référence touristique européenne, voir mondiale. Les nuits de Fourvière ou encore les Nuits Sonores attirent les festivaliers grâce à leur programmation internationale. Cependant, c’est la Fête des Lumières qui se place comme étant le plus grand événement de l’année avec plus de 3 millions de visiteurs en l’espace de quelques jours. C’est l’occasion pour les investisseurs en courte durée de voir leur appartement optimiser leur taux de remplissage. Au vu des prestations qu’offre la Capitale des Gaules et à l’emplacement que nous allons voir par la suite, ce programme en déficit foncier et meublé à Lyon centre vous assure une rentabilité locative particulièrement intéressante.

 

 

L’emplacement

 

Les logements situés au 12 rue Major Martin bénéficient d’un emplacement rare au cœur de la Presqu’ile de Lyon. En effet, à seulement quelques mètres de la place des Terreaux, ils possèdent un emplacement central et très intéressant pour un investisseur immobilier à Lyon.

 

Dans un premier temps, les logements sont à proximité directe de tous les transports en commun. On retrouve à moins de 5 minutes à pieds le métro A et C arrêt Hotel de Ville. Ce métro relie directement la gare Perrache et la place Bellecour. De nombreux bus passent non loin du bâtiment et rejoignent la Part Dieu en moins de 20 minutes par une ligne directe. De plus, des stations de vélo’v se trouve à quelques pas de la résidence ce qui permettra aux futurs locataires de se déplacer rapidement dans tout Lyon.

 

Ensuite, cet immeuble historique se trouve au centre-ville de Lyon. On retrouve donc à proximité les points les plus emblématiques de la ville. La place des Terreaux se trouve à quelques mètres des appartements. Cette place symbolique de Lyon est pleine d’histoire, elle regorge vie et de dynamisme. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville de Lyon possède de nombreux quartiers marqués d’histoire. Grace à sa position centrale, les quartiers les plus célèbre sont proches des logements. Il est alors possible de rejoindre le Vieux Lyon en moins de 10 minutes à pieds. Ce quartier de la Renaissance arbore une réelle identité avec ses rues piétonnes pavés et ses petits commerces. Le bâtiment est également aux pieds des pentes de la Croix Rousse, quartier très prisé de la Presqu’Ile.

 

Pour finir, toutes les commodités sont présentes dans le quartier. La proximité de la rue Mercière offre des petits restaurants typiques de la gastronomie lyonnaise. Des commerces sont présents autour du bâtiment dans les petites rues adjacentes. On retrouve alors des boulangeries, des boucheries, des bureaux de tabac, la poste ou encore des cafés. Le cadre de vie est alors agréable entouré par des bâtiments anciens et historiques à l’architecture ancienne. Le bâtiment est également proche de l’Opéra de Lyon ainsi que de plusieurs cinémas ou de salles de spectacles.

 

Ainsi, la localisation centrale et rare offrira aux futurs locataires un cadre de vie agréable et très recherché dans le centre de la Presqu’Ile, au carrefour de la ville. L’emplacement de ce programme en déficit foncier à Lyon centre associé aux prestations haut de gamme que nous allons découvrir par la suite en fait un placement particulièrement rentable.

 

 

 

    À proximité

 

  • Place de l’Hôtel de Ville – cœur de Lyon
  • Très nombreux transports
  • Rues commerçantes
  • Parkings

 

 

Le programme clé en main

 

Localisés dans un ancien hôtel, les 20 appartements sont de typologies différentes, du studios au T2 duplex. Les logements se trouvent dans une résidence à taille humaine ce qui représente pour les investisseurs un atout non négligeable lors de la revente du bien et dans la gestion de la copropriété.

 

C’est au dernier de ses 5 étages que la résidence propose des T2 en duplex. Cette typologie est une réelle opportunité immobilière car ce sont des logements très recherchés. En effet, la surface est optimisée et les appartements possèdent une très jolie vue sur Fourvière.

 

Ce programme de restauration va permettre aux appartements et au bâtiment de profiter d’une rénovation complète. Afin de préserver les atouts architecturaux et ancien de la bâtisse, l’ensemble des travaux va être supervisé par un Architecte des Bâtiments de France. Ainsi, les locataires pourront bénéficier du charme et du cachet de l’ancien dans un aménagement moderne nécessaire à leur confort.

 

Cette réhabilitation fera ressortir les caractéristiques et atouts architecturaux des appartements : parquet en chêne, cuisine équipée, plafond à la française, murs en pierres…

 

Livrable au 4T2020, les appartements de ce type sont particulièrement demandés sur le marché de l’immobilier lyonnais car ils possèdent une réelle identité ancienne à laquelle s’ajoute une touche de modernité.

 

 

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La fiscalité du programme est celle du Déficit Foncier. C’est-à-dire que les travaux dont le montant représente entre 35% et 40% du prix d’achat global sont déductibles des revenus fonciers de l’investisseur mais également du revenu global dans la limite de 10 700€ annuels.

 

De ce fait, l’investisseur a un double bénéfice : l’économie des impôts de ses autres locations et les prélèvements sociaux qui y sont associés (17,2% en 2019).

 

Ce double impact permet de bonifier la rentabilité fiscale de l’investissement. De plus, l’ensemble du montage financier est assuré par notre cabinet d’avocat partenaire.

 

De plus, certains appartements peuvent être loués en courte durée grâce à la destination hôtelière initiale de la bâtisse. Ainsi, ce projet est également éligible au statut LMNP. Ce marché est en plein essor dans les métropoles et s’est imposé comme un secteur porteur dans l’immobilier ce qui octroie au projet une forte rentabilité locative.

 

Les personnes étant de plus en plus mobiles, les séjours en courte durée augmentent dans les villes ainsi que leur demande relative en logement. Ainsi, ce projet possède toutes les caractéristiques pour de la location en courte durée :

–       Un emplacement rare

–       Une localisation centrale dans la ville

–       Une proximité avec le réseau de transport

–       Des appartements au charme ancien refait à neuf

 

Ainsi, ces appartements en courte durée dans le secteur des Terreaux à Lyon peut représenter un investissement immobilier rentable et stratégique sur le long-terme à Lyon.  

 

Aussi, les prestations et la rareté de ce Programme déficit foncier Lyon centre nous ont permis de conclure avec une conciergerie partenaire une garantie de loyer durant 3 ans. Ainsi, la conciergerie s’occupera entièrement de la gestion de votre bien, et vous garantira un loyer entre 900 € et 1 250 € nets, suivant la typologie des logements.

 

De ce fait, l’investisseur possède donc une sécurité de loyer pendant trois ans et une rentabilité locative nette de 5% à 6,2% en réalisant un investissement locatif au sein de ce Programme déficit foncier-meublé à Lyon

 

Ainsi ce projet immobilier optimisé en Déficit Foncier et LMNP-meublé, au cœur de Lyon, possède un véritable intérêt pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse.

 

N’hésitez pas à contacter nos conseillers en cas d’intérêt car les disponibilités se feront rapidement rares.

 

Dossier complet du programme

 

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