Programme Déficit Foncier

Jean-Macé

26 appartements à la situation rare à partir de 110.000€

 À partir de 110 000 € 

Dans le quartier de très prisé de Jean Macé, au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, découvrez cette petite résidence entièrement rénovée entre charme de l’ancien et confort de la modernité.

DÉFICIT FONCIER
LYON 7
Du Studio au T2
T2 2019

 

 Les points-clés

 

 

  • Programme optimisé au déficit foncier
  • Quartier à forte demande locative
  • Emplacement idéal
  • Universités Lyon II et Lyon III à proximité
  • Ascenseurs et Jardin sur cour arrière

 

 

La ville

 

Régulièrement citée dans les villes ou il fait bon vivre en France, à 1h de la montagne et 2h de la mer, la capitale des Gaules offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. Outre cette qualité de vie, Lyon a su accélérer son développement économique tout en conservant un patrimoine architectural et culturel remarquable. Entre cathédrales, monuments traditionnels reconnus et bouchons lyonnais, la ville offre un concentré d’authenticité et de tradition.

 

Sa prospérité économique a été portée successivement par la soie, puis par l’apparition des industries notamment textiles, chimiques, et plus récemment, par l’industrie de l’image.

 

Historiquement ville industrielle, Lyon a accueillie de nombreuses industries pétrochimiques le long du Rhône, nommé le couloir de la chimie. Après le départ et la fermeture des industries textiles, Lyon s’est progressivement recentrée sur les secteurs d’activité de techniques de pointe, telles que la pharmacie et les biotechnologies.

 

Lyon est également la deuxième ville étudiante de France, avec quatre universités et plusieurs grandes écoles. Ce sont ainsi près de 160 000 étudiants qui résident à Lyon chaque année. La ville est par ailleurs largement plébiscitée dans les classements étudiants pour sa qualité de vie. 

 

Par sa population, Lyon constitue la troisième commune de France, avec 506 615 habitants au dernier recensement de 2014. Lyon est ville-centre de la 2ème communauté urbaine de France, laquelle comptait plus de 1,5 millions d’habitants en 2014 et de la 2ème aire urbaine (2 265 375 habitants en 2014) de France.

 

L’emplacement

 

À 150 mètres de la place Jean Macé, place centrale et centre névralgique de Lyon, et à seulement quelques mètres de la place Jean Jaures. 

 

En effet la place Jean-Macé est entourée de nombreux commerces, de moyens de transports (2 lignes de métro, bus, tramway) et elle accueille un marché hebdomadaire. La résidence bénéficie donc d’un superbe emplacement, actuellement introuvable pour une construction récente compte tenu de l’absence de terrains constructibles à proximité.

 

À 10 minutes de métro de la place Bellecour et de la Presqu’île, et à 5 minutes de métro B du centre économique de la Gare TGV  Part-Dieu, c’est une situation optimale. L’emplacement est plus que stratégique, même si ses habitants n’ont pas besoin de transports en commun pour trouver tout ce dont ils ont besoin : commerces, marché, écoles, restaurants… sont accessibles dans un rayon de 500 mètres à pied.

 

Arrondissement qui comporte le plus grand nombre de facultés et d’écoles supérieures, le 7ème arrondissement s’est considérablement développé ces dernières années. La création de la gare Jean Macé, l’arrivée du tramway T1 avec le prolongement à l’arrêt Debourg, la transformation du quartier de Gerland… Enfin, le fort développement économique et social de Gerland consolide tous ces atouts.

 

A noter l’arrivée à l’horizon 2022 de l’école de commerce EM Lyon dans le quartier de Gerland, regroupant ainsi 10 000 étudiants à proximité directe de la résidence.

 

    À proximité

 

  • Métro ligne B à 3min à pied
  • Avenue Jean-Jaurès et commerces
  • Proximité immédiate Université Lyon I
  • Parc de Gerland : 15min. à pied
  • Berges du Rhône : 15min. à pied

 

La résidence

 

 

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Ce projet bénéficie non seulement d’une situation géographique exceptionnelle mais aussi de prestations uniques.

 

En effet, les 26 appartements, au sein d’un immeuble de 1905, répartis sur 3 étages, feront l’objet d’une rénovation complète.

 

Équipé d’un ascenseur, la résidence bénéficie d’un jardin intérieur arboré et d’une vue dégagée sur l’avenue Jean Jaurès. Côté technique, les résidents pourront profiter d’une nouvelle isolation de 250mm en laine de verre avec pare vapeur pour les appartements sous toiture. Aussi, toutes les fenêtres seront changées, un double vitrage sera installé tandis que la charpente sera renforcée et traitée.

 

De même, les prestations intérieures des appartements seront de standing avec cuisine équipée (frigo top, plaque vitro…), salle de bain équipée (douche moderne, meuble et vasques), parquet en chêne conservé, peinture et luminaire à neuf ect ect….

 

Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable à l’été 2020, est celle du Déficit Foncier.

 

Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2018) ce qui bonifie largement l’opération.

 

Adapté à la très forte demande locative de la zone, les appartements, en majorité des studios, seront principalement à destination d’étudiant.

 

Ce projet d’investissement immobilier à Lyon recueille ainsi tous nos suffrages de par son emplacement premium, dans un quartier à potentiel, et les petits budgets adaptés à toutes typologies d’investisseur. Un conseil : ne tardez pas à contacter nos experts immobiliers

 

 

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