Programme Déficit Foncier

Lyon 1er

31 logements en coeur de ville de 148.000€ à 665.000€

À partir de 148 000 €

 

Trait d’union entre Histoire et modernité, pour ce projet de rénovation d’exception situé dans l’épicentre du premier arrondissement de la capitale des Gaules.

 

 

 

DEFICIT FONCIER
LYON 1
Du Studio au T3
T4 2019

 

 Les points-clés

 

  • Emplacement exceptionnel
  • Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO
  • Projet éligible au déficit foncier
  • Rapport foncier/travaux : 44/56
  • Un savoir-faire et des prestations de qualité

 

 

La ville

 

Lyon constitue une véritable source d’histoire, de gastronomie et d’architecture. Largement reconnue pour ses bouchons savoureux, ses places mythiques ou encore ses monuments toujours plus visités.

 

Baptisée ville lumière, Lyon s’est bâtie sur deux millénaires d’histoires. Aujourd’hui, elle est l’une des ville les plus dynamique de France et un carrefour géographique la positionnant comme un pôle majeur en Europe. La ville de Lyon offre des quartiers dynamiques aux monuments emblématiques, une qualité de transport, un bassin d’emplois ce qui en fait la ville la plus attractive de France pour le jeunes cadres.

 

Capitale des Gaules classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1998, Lyon est un véritable joyau de pierres ciselées marqué par différentes époques. La ville offre aussi une qualité de vie reconnue de tous ses habitants et attire chaque année de nombreux étudiants, actifs et familles.

 

Grâce à un pôle universitaire important, Lyon est la 2ème ville la plus étudiante de France. Ainsi, ce sont plus de 160 000 étudiants qui résident à Lyon. Par ailleurs, la ville se classe régulièrement dans le trio de tête des classements de ville préférée des étudiants.

 

L’emplacement

 

Son adresse située dans le premier arrondissement lyonnais lui confère un emplacement exceptionnel.

 

Ainsi, ce projet se voit entouré par l’Hôtel de Ville, l’Opéra et les quais du Rhône. De plus, il est situé au bord du quartier d’affaires des Banques. Ainsi, au cœur de la vie Lyonnaise et de ses petites ruelles typiques, se concentrent une multitude de restaurants offrant un choix gastronomique varié et reconnu.

 

À deux pas de la station de métro Hôtel de Ville, qui permet de rejoindre la Place Bellecour en quelques minutes ou alors de partir flâner sur le Plateau de la Croix-Rousse. De plus, les quais du Rhône, situés à cinquante mètres et entièrement aménagés offrent également d’agréables moments de détente. Finalement, le Carré d’Or et l’emblématique rue de la République propose un large choix de boutiques pour tous les goûts.

 

 

    À proximité

  • Le 1er arrondissement abrite de nombreux joyaux architecturaux : la place des Terreaux, le Palais Saint-Pierre (Musée des Beaux-Arts), l’Hôtel de Ville et l’Opéra “Jean Nouvel ”
  • Lyon 1er se situe dans l’hyper-centre de la ville
  • Ce quartier compte plus de 3000 magasins, commerces, restaurants et bars
  • Le quartier est très bien desservi avec 2 lignes de métro et 11 lignes de bus à deux pas

 

 

 

La résidence

 

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Choisir ce projet, c’est réaliser un investissement patrimonial unique au coeur de la Cité des Gaules.

 

  • Réhabilitation complète des parties communes (portes d’entrée, boîtes aux lettres, local poubelles et escalier).
  • Ravalement des façades selon les préconisations des Architectes des bâtiments de France.
  • Parquet dans les pièces de vie et les chambres.
  • Salle de bains : Carrelage 45 x 45 cm, faïence toute hauteur, meuble vasque et miroir, sèches serviettes.
  • Chauffage individuel caloporteur dans les pièces de vie. Kitchenette équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur et hotte.
  • Nouvelle colonne électrique en courant fort.
  • Installation d’un ascenseur.

 

Les travaux de réhabilitation d’un bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux du propriétaire. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroit de se constituer un patrimoine immobilier prestigieux.

 

Réservée aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable fin 2019, est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat global, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2018) ce qui bonifie largement l’opération.

 

Ainsi ce projet de déficit foncier clé en main au cœur de Lyon possède un véritable intérêt, pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse. N’hésitez pas à contacter nos conseillers en cas d’intérêt car les disponibilités se feront rapidement rares.

 

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