Programme Déficit Foncier

Fourvière

54 appartements à petits budgets cœur de la colline de Fourvière

À partir de 165 888 €

 

Véritable poumon vert de la ville de Lyon, la colline de Fourvière allie confort et authenticité, au cœur d’un quartier inscrit au patrimoine mondial par l’UNESCO.

 

 

 

DEFICIT FONCIER
LYON 5
Du Studio au T2
T4 2019

 

 Les points-clés

 

 

 

  • Quartier historique de Lyon : Colline de Fourvière
  • Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO
  • Rapport foncier/travaux = 50/50
  • Accès handicapés
  • Studios à petits budgets
  • Adapté à une large cible locative

 

 

La ville

 

Lyon constitue une véritable source d’histoire, de gastronomie et d’architecture. Elle est largement reconnue pour ses bouchons savoureux, ses places mythiques ou encore ses monuments toujours plus visités.

 

Baptisée ville lumière, Lyon s’est bâtie sur deux millénaires d’histoires. Aujourd’hui, elle est l’une des ville les plus dynamique de France et un carrefour géographique la positionnant comme un pôle majeur en Europe. La ville de Lyon offre des quartiers dynamiques aux monuments emblématiques, une qualité de transport, un bassin d’emplois ce qui en fait la ville la plus attractive de France pour le jeunes cadres.

 

Capitale des Gaules classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1998, Lyon est un véritable joyau de pierre ciselées marqué par différentes époques. La ville offre aussi une qualité de vie reconnue de tous ses habitants et attire chaque année de nombreux étudiants, actifs et familles.

 

Grâce à un pôle universitaire important Lyon est la 2ème ville la plus étudiante de France. Ainsi, ce sont plus de 160 000 étudiants qui résident à Lyon. Par ailleurs, la ville se classe régulièrement dans le trio de tête des classements de ville préférée des étudiants.

 

L’emplacement

 

La colline de Fourvière représente « le petit Montmartre lyonnais ». Haut lieu de l’identité de la ville, Fourvière est un quartier au charme authentique jalonné d’agréables espaces arborés. Niché en hauteur du Vieux-Lyon, c’est le poumon de la ville.

 

 

Le quartier occupe une place centrale au coeur de la cité lyonnaise. Lieu historique, il offre de nombreux points de vue panoramique et trésors du temps tels que sa splendide Basilique, son amphithéâtre gallo-romaine ou encore son parc archéologique.

 

La rue Roger Radisson, où se trouve le projet prochainement réhabilité, a fait l’objet de multiples explorations archéologiques. Ce lieu allie le passé et le présent en tout simplicité et procure un caractère mystique.

 

Desservie par les bus, le métro et le funiculaire, le 5ème arrondissement de Lyon compte 41 400 habitants et regroupe 11 espaces culturels ainsi que de nombreux complexes sportifs. De plus, de nombreuses écoles et internats sont installés dans ce quartier lyonnais.

 

 

 

 

    À proximité

 

  • 8 min à pieds de la place des Jacobins
  • Accès facile au métro, funiculaire et bus (Station Jaricot)
  • Gare Saint-Paul
  • Nombreux Commerces
  • Quartier Historique

 

 

 

La résidence

 

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La résidence bénéficie de 3 000 m² de verdure au cœur d’un parc clos de 12 000 m². Nichée sur la colline de Fourvière, cette vaste propriété fut érigée au 15ème siècle pour les premiers bâtiments. Ainsi, l’empreinte du passé est présente et offre un bel ensemble patrimonial à découvrir sans tarder.

 

Ce projet bénéficie d’une réhabilitation totale afin d’apporter à cette résidence tous les éléments d’un confort moderne tout en préservant sa singularité historique. Ainsi, les teintes de gris et les élégantes menuiseries en bois permettrons aux façades de retrouver un nouvel éclat. De plus, la toiture sera entièrement révisée et les parements en briques nettoyés.

 

Les 54 appartements, spacieux et lumineux, seront aménagés avec de l’équipements de qualité : cuisine et salle de bains équipées, rénovation des parquets, placards aménagés, peinture dans toutes les pièces, belle hauteur sous plafond, mise aux normes thermique et phonique RT2012 et BBC…

 

Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable en décembre 2019, est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2018) ce qui bonifie largement l’opération.

 

Le projet, principalement composé de studios, est particulièrement adapté à une cible locative estudiantine. De fait, Lyon manque cruellement de logement pour ses étudiants, l’offre étant bien inférieure à la demande…

 

Ainsi ce projet clé en main possède un véritable intérêt avec des petits budgets au cœur de Lyon, pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse. N’hésitez pas à contacter nos conseillers en cas d’intérêt car les disponibilités se feront rapidement rares.

 

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