Programme Déficit Foncier

Dardilly

7 logements en rénovation de 209.000€ à 350.000€

À partir de 209 000 €

 

Découvrez ce programme en Déficit Foncier vous permettant d’investir dans la pierre dorée lyonnaise

 

 

 

DEFICIT FONCIER
DARDILLY
Du T1 au T4
T4 2018

 

 Les points-clés

 

 

  • Projet éligible au déficit foncier
  • Rapport foncier/travaux : 35/65
  • A 15 min de Lyon
  • Logements bâtis en pierres dorées typiques de la région
  • Un savoir-faire et des prestations de qualité
  • Investissement patrimonial haut de gamme

 

 

La région

 

 

Choisir Dardilly, c’est s’accorder le privilège d’un site calme et résidentiel, préservé des tumultes de l’effervescence urbaine.

Appréciée pour son esprit village avec son marché, ses commerces et ses précieux îlots de verdure, la ville offre un cadre de vie très recherché et propice à l’épanouissement.

 

Quant à Lyon, avec plus de 500 000 habitants, est une ville cosmopolite qui attire chaque année de plus en plus de locataires, séduits par sa qualité de vie.

 

Une région dynamique et diversifiée grâce à ses fleuves, ses collines, son patrimoine ou encore son offre culturelle. Tous ces facteurs en font une ville aussi bien convoitée par les étudiants que les cadres et les familles.

 

De plus, Lyon a toujours figurée comme un lieu de passage de part son emplacement géographique.

À 1h30 des Alpes, 1h40 de la mer et moins de 2h de Paris en train, sa situation géographique est un réel atout.

 

L’emplacement

 

Située au cœur de Dardilly, le projet se voit entouré de tous les commerces dont vous pourriez avoir besoin. Cela lui confère un emplacement de premier choix au cœur de la région des pierres dorées.

 

En outre, vous trouverez à proximité un centre sportif, plusieurs écoles ainsi qu’une médiathèque. Ainsi, le cadre de vie s’avère confortable où tout se fait à pied : vous profitez du calme de la région tout en ayant accès à toutes les commodités urbaines.

 

Finalement, en termes de transports, vous avez accès à 7 lignes de bus pour rejoindre facilement Lyon, dont une directe pour la station de métro Gorge de Loup. Egalement, deux gares SNCF sont à deux pas. Si vous privilégier la voiture, le centre de Lyon est accessible en 15 min, via l’A6 et l’A89 en accès rapide.

 

 

    À proximité

  • Accès à pied de toutes les commodités
  • Deux écoles à proximité
  • Un centre sportif ainsi qu’une médiathèque
  • 7 lignes de bus dont une directe pour Lyon et 2 gares SNCF
  • Lyon centre accessible en seulement 15 min de voiture

 

 

 

La résidence

 

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Choisir ce projet, c’est réaliser un investissement patrimonial unique au cœur de la région lyonnaise. Reprenant des matériaux nobles et typiques de la région comme les mythiques pierres dorées, laissez vous séduire par la qualité de cet investissement.

 

Ainsi, dans le but de préserver le patrimoine et l’unité architecturale du centre de Dardilly, cette résidence mélange de manière subtile l’ancien et le moderne. Murs en pierres dorées, prestations soignées, cour intérieure végétalisée, grandes ouvertures pour ne citer que quelques exemples.

 

  • Réfection des façades
  • Conservation et réfection des murs en pierres dorées
  • Restauration de la toiture
  • Restauration et réfection des éléments de zinguerie et serrurerie
  • Cuisine aménagée avec meubles hauts et bas, plans de travail, plaque vitrocéramique et réfrigérateur table top
  • Salle de bain équipée avec meuble vasque, sèche-serviette et miroir
  • Placards sur-mesure équipés
  • Radiateurs à fluide caloporteur, économes en énergie
  • Isolation phonique et thermique
  • Parquet massif rénové ou remplacé

 

Privilégiez également la sécurité du projet :

 

  • Accompagnement juridique et fiscal
  • Contrôle et validation du projet de restauration
  • Contrôle en cours de chantier
  • Assistance juridique à la maitrise d’ouvrage

 

Les travaux de réhabilitation d’un bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux du propriétaire. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroit de se constituer un patrimoine immobilier prestigieux.

 

Réservée aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable fin 2018, est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat global, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2018) ce qui bonifie largement l’opération.

 

Ainsi ce projet de déficit foncier clé en main au cœur de Lyon possède un véritable intérêt, pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse. N’hésitez pas à contacter nos conseillers en cas d’intérêt car les disponibilités se feront rapidement rares. En effet, ce

 

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