Programme déficit foncier

Croix Paquet

Ce programme en déficit foncier dans le 1er arrondissement de Lyon allie localisation et charme

À partir de 291 500 €

 

Construisez votre patrimoine immobilier avec ce programme en déficit foncier proche de Croix Paquet

 

DEFICIT FONCIER
LYON 1
T2
1 T 2020

 

Les points clés

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  • Appartements éligibles au déficit foncier
  • Offre clé en main
  • Hyper-centre de Lyon
  • Appartement typique lyonnais

 

 

La ville

 

La ville de Lyon est l’unes des  villes les plus attractives de France. En effet, son économie dynamique place Lyon comme le deuxième pôle tertiaire de France derrière Paris.. De nombreux projets sont en cours de développement, notamment l’agrandissement et la transformation du quartier de la Part Dieu, avec la création de plusieurs milliers d’emplois, puisque la gare pourra accueillir 2 fois plus de voyageurs et le centre commercial 65 boutiques en plus. De nombreux logements sont en cours de constructions, des parcs et open space vont être aménagés afin d’améliorer la qualité de vie, de nombreux bureaux sont également en cours de construction.

 

La capitale de la gastronomie, outre son dynamisme économique qui séduit de nombreux cadres et donc de familles, accueille également de nombreux étudiants puisqu’ils sont plus de 150 000 a suivre un cursus universitaire au sein d’écoles prestigieuses telles que l’EM LYON, Centrale ou l’institut Paul Bocuse. Lyon est ainsi la 2ème ville étudiante française.

 

Lyon est également devenue la 2ème ville touristique française, les touristes viennent de plus en plus nombreux visiter son centre historiques, ses rues pavées, traboules et ses monuments. Lors de la fête des lumières, ce sont près de 2 millions qui viennent observer les spectacles dont 100 000 touristes internationaux.  l’histoire et la culture de la ville suscitent l’intérêt de plus de 6 millions de visiteurs par an. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998, Lyon possède une réelle identité et peut être une ville idéale pour investir dans l’immobilier de prestige.

 

Véritable métropole européenne, Lyon possède un réseau de transport performant et développé. Plusieurs gares TER et TGV desservent la plus grande partie du territoire. Il est possible de relier Paris ainsi que Marseille en seulement 2h de TGV. L’aéroport Saint Exupéry accueille chaque année plus de 10 millions de voyageurs. Aéroport à rayonnement mondial, des lignes européennes et transatlantiques sont ouvertes. En interne ce sont des dizaines de lignes de bus qui permettent de se déplacer dans tous les quartiers de la ville, tandis que 4 lignes de métro et 6 lignes de tramway facilitent le quotidien des lyonnais.

 

 

L’emplacement

Ce programme bénéficie d’un superbe emplacement: A 100m du métro Croix Paquet, 400m du métro hôtel de ville,  à 2 pas de la Presqu’Ile. Cette localisation est très recherchée. Proche de l’emblématique place des Terreaux, tous les points incontournables de la ville sont aux alentours.

 

Les résidents pourront ainsi se déplacer rapidement et facilement dans tous les quartiers de la ville, à 10 mn à pied de la place Bellecour, 2 mn par le métro A, 5mn par le métro A de la gare de Perrache, 15 mn de la part dieu en bus, les résidents pourront également profiter des nombreux commerces, restaurants et boutiques de la presqu’ile.

 

De plus, le quartier est très vivant, les pentes de La Croix Rousse regorgent de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les cafés et des restaurants animent la place des Terreaux depuis plusieurs siècles. Deux artères commerçantes descendent jusqu’à la Place Bellecour. On y retrouve alors des magasins et des petites places charmantes. A quelques pas des logements on retrouve des magasins : boulangeries, boucheries, tabacs…

 

Cet emplacement central est donc une opportunité intéressante pour les investisseurs puisqu’elle garantie une forte demande locative.  Couplée à une forte réduction d’impôt grâce au mécanisme du déficit foncier , ces appartements permettent d’obtenir un rendement de l’ordre de 5% net.

 

 

 

 

 

    À proximité

 

  • Métro Ligne A et C
  • Terreaux à 5min à pied
  • Place Bellecour à 10mn à pied
  • Proximité directe avec le Vieux-Lyon
  • Musée des Beaux-Arts
  • Ecoles et commerces

 

 

Les appartements

 

Cet immeuble de 5 étages propose aux investisseurs 4 appartements de type 2, dont les surfaces varient de 45 à 48m². Situés au troisième et au quatrième étage, ils disposent d’une vue imprenable sur la ville de Lyon. En effet, la présence d’un parking en sous sol en face de l’immeuble permet de profiter d’une vue dégagée.

 

Récemment, les parties communes ainsi que l’ascenseur ont été complètement rénové. De ce fait, des nouveaux travaux ne seront pas à prévoir avant de nombreuses années.

Nichés dans les pentes de la Crois Rousse, les logements bénéficient des caractéristiques propres aux appartements en canuts. Ces spécificités lyonnaises sont très recherchées par les locataires qui vivront ainsi dans un appartement ancien rempli de charme et de cachet.

 

On retrouve alors dans chaque logement :

– Une belle hauteur sous plafond ( 3.77m)

– Parquet en chêne

– Des murs en pierre

– Des poutres apparentes

 

Les locataires apprécient le charme de l’ancien dans un quartier vivant. Le risque locatif sera donc faible pour ce programme en déficit foncier proche de Croix Paquet.

Les 4 appartements  pourront être aménagé selon le souhait des investisseurs. Le dispositif du déficit foncier va permettre de réaliser des travaux de rénovation qui seront entièrement déductibles de vos revenus fonciers.  La rénovation amènera le confort du moderne et un design qui participera au bien-être des futurs locataires. Les atouts architecturaux déjà présents dans les appartements seront magnifiés.

 

A la suite de cette rénovation Corneille Patrimoine vous propose une offre clé en main. Cette offre aux investisseurs les accompagne donc sur le projet dans sa globalité.

Les futurs locataires bénéficieront alors d’un cadre de vie idéal : le charme de l’ancien complété par le confort du moderne en plein centre de la ville.

 

Réservée aux investisseurs, la fiscalité de ce programme peut être celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux(17,2% en 2019) ce qui bonifie largement l’opération.

 

Exemple

Pour un investisseur dont la tranche marginale d’imposition est de 41%, pour 100 000€ de travaux il bénéficiera de 58 200€ de réduction fiscale globale :

 

– 41 000€ de réduction d’impôt

– 17 200€ de réduction sur les prélèvements sociaux

 

Ainsi, en réalisant un investissement locatif au sein de ce programme en déficit foncier proche du métro Croix Paquet, vous bénéficierez d’une forte réduction d’impôts tout en obtenant une rentabilité locative particulièrement intéressante.

 

Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation.

 

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