Programme clé en main Lyon centre

Croix Paquet

Ce programme clé en main dans les pentes de La Croix Rousse allie localisation et charme

À partir de 291 500 €

 

Un projet clé en main à Lyon centre, face au métro Croix paquet, idéal pour de la location meublée

 

LMNP
LYON 1
T2
1 T 2020

 

Les points clés

cle-en-main

 

 

  • Appartement rénové et meublé
  • Hyper-centre de Lyon
  • Appartement clé en main
  • Face au métro C et à 400m du métro A hôtel de ville

 

 

La ville

 

La ville de Lyon est l’une des  villes les plus attractives de France. En effet, son économie dynamique place Lyon comme le deuxième pôle tertiaire de France derrière Paris. De nombreux projets sont en cours de développement, notamment l’agrandissement et la transformation du quartier de la Part Dieu, avec la création de plusieurs milliers d’emplois, puisque la gare pourra accueillir 2 fois plus de voyageurs et le centre commercial 65 boutiques en plus. De nombreux logements sont en cours de constructions, des parcs et open space vont être aménagés afin d’améliorer la qualité de vie, de nombreux bureaux sont également en cours de construction.

 

La capitale de la gastronomie, outre son dynamisme économique qui séduit de nombreux cadres et donc de familles, accueille également de nombreux étudiants puisqu’ils sont plus de 150 000 a suivre un cursus universitaire au sein d’écoles prestigieuses telles que l’EM LYON, Centrale ou l’institut Paul Bocuse. Lyon est ainsi la 2ème ville étudiante française.

 

Lyon est également devenue la 2ème ville touristique française, les touristes viennent de plus en plus nombreux visiter son centre historique, ses rues pavées, traboules et ses monuments. Lors de la fête des lumières, ce sont près de 2 millions qui viennent observer les spectacles dont 100 000 touristes internationaux. L’histoire et la culture de la ville suscitent l’intérêt de plus de 6 millions de visiteurs par an. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998, Lyon possède une réelle identité et peut être une ville idéale pour investir dans l’immobilier de prestige.

 

Véritable métropole européenne, Lyon possède un réseau de transport performant et développé. Plusieurs gares TER et TGV desservent la plus grande partie du territoire. Il est possible de relier Paris ainsi que Marseille en seulement 2h de TGV. L’aéroport Saint Exupéry accueille chaque année plus de 10 millions de voyageurs. Aéroport à rayonnement mondial, des lignes européennes et transatlantiques sont ouvertes. En interne ce sont des dizaines de lignes de bus qui permettent de se déplacer dans tous les quartiers de la ville, tandis que 4 lignes de métro et 6 lignes de tramway facilitent le quotidien des lyonnais.

 

 

L’emplacement

Ce programme clé en main à 200m de la place des terreaux bénéficie d’un superbe emplacement : A 100m du métro Croix Paquet, 400m du métro Hôtel de Ville,  à 2 pas de la Presqu’Ile. Cette localisation est très prisée. Proche de l’emblématique place des Terreaux, tous les points incontournables de la ville sont aux alentours. Cet emplacement est alors idéal pour de la location meublée en courte ou longue durée.

 

Sa localisation garantie une demande élevée autant de la part de professionnels, d’étudiants ou de touristes. Il est possible de rejoindre les deux gares principales de la ville directement en bus ou en métro. Les arrêts se situent dans un périmètre de 5 minutes à pied. Les métros A et C desservent alors toute la ville rapidement. La cité internationale, lieu de partage et de conférences se trouve également proche des appartements. Les professionnels pourront alors loger dans des appartements alliant confort, autonomie et déplacement rapide.

 

De plus, les lieux les plus visités se situent dans des quartiers avoisinants. Le Vieux Lyon est accessible en 10 minutes à pied. Le charme médiéval et les petits commerces symbolisent le 9ieme arrondissement. La rue de la République relie la Place Bellecour à la place des Terreaux. Cette rue commerçante est le centre de Lyon.

 

Situé au carrefour de la Presqu’ile, le secteur est très vivant. Les commerces font vivre les pentes de La Croix Rousse. Effectivement, plusieurs artistes ont établi leur galerie, ce qui confère au quartier une ambiance conviviale et créative. C’est dans ce quartier que l’on retrouve la rue Mercière et ses bouchons lyonnais.

 

Les locataires seront donc à proximité de toutes les commodités du quotidien. Les Halles de la Martinière offrent ainsi des produits frais, locaux et de qualité toute l’année. Plusieurs supermarchés sont présents ainsi que des boucheries, boulangeries ou encore tabacs. Il est alors possible de tout faire à pied et de profiter de la beauté architecturale du quartier.

 

Ces appartements permettent d’obtenir un rendement de l’ordre de 5% net.

 

 

 

 

 

    À proximité

 

  • Métro Ligne A et C
  • Terreaux à 5min à pied
  • Place Bellecour à 10mn à pied
  • Proximité directe avec le Vieux-Lyon
  • Musée des Beaux-Arts

 

 

Les appartements

 

Le projet est constitué de 4 appartements de type 2. Situés au troisième et quatrième étage, ces appartements bénéficient d’une vue dégagée  sur Lyon.  Cette vue rare est est possible grâce à la présence d’un parking en sous sol en face de l’immeuble. Ainsi, il n’y a aucun vis à vis et les pièces de vie seront lumineuses.

Les parties communes et l’ascenseur ont été refait récemment à neuf, ainsi il n’y a pas de nouveaux travaux à prévoir dans la copropriété avant plusieurs années.

Ces appartements typiques possèdent toutes les caractéristiques de biens de standing: On retrouve alors une belle hauteur sous plafond (3,77m), parquet en chêne, murs en pierre et poutres apparentes. Toutes ces caractéristiques offrent aux appartements une réelle identité, une charme ancien et beaucoup de cachet.

 

Les 4 appartements  pourront être aménagés selon le souhait des investisseurs grâce à l’offre clé en main. En d’autres termes, Corneille vous propose de vous accompagner dans la globalité de votre projet, à savoir :

 

– Sélection rigoureuse de l’emplacement afin de vous assurer une forte demande locative et donc une location sereine

– Analyse locative permettant de définir le montage le plus rentable selon votre situation

– Recherche du financement afin d’optimiser le rendement de votre investissement

– Suivi des travaux

– Aménagement des appartements par notre cabinet d’architecte

– Suivi comptable par notre expert comptable partenaire

– Réalisation de vos déclarations fiscales

 

Grâce au statut LMNP : loueur meublé non professionnel, vous bénéficierez d’une fiscalité très avantageuse en percevant des loyers nets d’impôts, notamment par le biais de ce projet clé en main à Croix Paquet. Ce dispositif meublé est à effet immédiat.

 

Ce projet immobilier, éligible au dispositif LMNP vous permet de réaliser un placement sûr et rentable avec un rendement net de 5%.

Vous pourrez donc vous constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en bénéficiant d’un avantage fiscal tout au long du projet.

 

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation.

 

 

Programmes similaires à Lyon 

 

Simulation personalisée

 


Simulez votre réduction

d'impôts

Vos impôts annuels:

Formulaire de contact



Besoin de conseils personnalisés ?

Contactez nous

Vous souhaitez obtenir plus d'informations sur ce programme ?

Posez-nous vos questions: