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Prix de l’immobilier à Lyon : À quelle rentabilité doit-on s’attendre ?

Le prix de l'immobilier à Lyon est en forte hausse, nous allons comprendre pourquoi dans cet article.

Prix de l’immobilier à Lyon – La tendance des prix de l’immobilier à Lyon est à la hausse avec des pics historiques de prix atteints cette année. Lyon se place juste derrière Paris dans le classement du prix au mètre carré selon les villes. Cette augmentation concerne autant les biens neufs que les logements dans l’ancien. Bien que ce phénomène de flambée des prix soit présent partout en France, il est particulièrement fort à Lyon pour plusieurs raisons que nous verrons dans cet article.

 

Selon les arrondissements les prix de l’immobilier à Lyon ont augmenté jusqu’à 10% voire 15% alors que le taux des crédits accordés aux particuliers reste historiquement bas depuis quelques années. La source de ce phénomène ne réside donc pas dans le secteur financier.

 

 

Lyon, métropole la plus attractive de France

 

Une étude menée par RégionsJob, ParisJob et le cabinet Hays place Lyon en tête des villes les plus attractives de France. L’étude se base sur plusieurs critères bien définis comme l’évolution du marché du travail, le cout de la vie, les loisirs ou encore la qualité des infra structures.

Lyon possède un atout grâce à sa position géographique qui lui confère un total ancrage dans le territoire français et européen. La capitale du pays ainsi que la côte méditerranéenne sont accessibles en 2h de train et son aéroport possède un rayonnement quasi mondial.

 

Les transports en commun desservent les pôles principaux de la ville. Plusieurs lignes de métro et de tramways s’étendent jusqu’aux petites villes environnantes. Les moyens de transport suivent le développement de la ville puisqu’une nouvelle ligne de métro est en projet et que la ligne de tramway T6 sera inaugurée très prochainement. L’emplacement géographique est un vecteur important de variation du prix de l’immobilier à Lyon.

 

 

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Prix de l’immobilier à Lyon : Le dynamisme de Lyon

 

La ville de Lyon est dynamique, elle possède une très forte communauté étudiante grâce à une offre diversifiée de formation. En 10 ans, le nombre d’étudiant a augmenté de 25% grâce à la qualité des formations proposées même si le principal point faible est la difficulté rencontré par les étudiants pour trouver un logement.

D’un point de vue culturel, Lyon a ses arguments, elle est placée juste derrière Paris dans le classement français. Elle se distingue par son grand nombre de musées et surtout par les évènements qui sont organisé dans la ville. On retrouve des évènements de tout type pour satisfaire chacun. La fête des lumières est en tête de liste avec plus de trois millions de visiteurs par an sur une durée de 4 jours en décembre.

 

Le festival lumière qui est organisé autour du cinéma pour une durée d’une semaine amène des célébrités comme Quentin Tarantino par exemple. On trouve également beaucoup de musées et des lieux historiques comme la basilique Notre Dame de Fourvière.  Tous les étés des concerts sont organisés lors des nuits sonores ou le festival des nuits de Fourvière.

D’un point de vue touristique, le secteur s’octroie une hausse de 3% de la fréquentation des attractions touristiques. L’aéroport passe la barre des 10 millions de passagers. Concernant le tourisme d’affaires, Lyon devient la 2ieme ville de congrès française et affiche un total de 97 congrès.

 

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Une demande en hausse pour une offre qui stagne

 

Étant une ville très attractive beaucoup de nouveaux habitants recherchent des logements que ce soit pour y vivre pour y étudier ou même à des fins touristiques. Cette attractivité a un impact direct sur le prix de l’immobilier à Lyon.

La métropole cumule beaucoup de différents types de demandes de logement et il est difficile d’y répondre. C’est une ville qui doit faire face à des demandes à long terme et à court terme. En plus des habitants à l’année il faut désormais loger les professionnels en déplacement ou encore les touristes.

 

  • concernant la demande à long terme on retrouve les nouveaux habitants et les étudiants. Cette demande a augmenté avec l’attractivité de la ville.
  • concernant la demande à court terme on retrouve principalement les touristes et les professionnels. Ce secteur a évolué et la tendance a changé. Par définition ce sont les hôtels qui s’occupent de ce segment. Le développement du marché de location de l’immobilier à courte durée propose une alternative au logement hôtelier. Les plateformes comme air bnb et booking par exemple ont généralisé et banalisé ce type de demande. Cette demande est donc récente mais de plus en plus importante et migre du secteur hôtelier vers le secteur immobilier ce qui favorise la hausse des prix de l’immobilier à Lyon.

 

L’attractivité immobilière renforcée par le fort patrimoine historique dont la ville dispose qui est au patrimoine mondial de l’UNESCO. Certains types d’appartement sont particulier comme les appartements de canut. Cette caractéristique attire de nombreux investisseurs.  La demande est donc en augmentation constante.

 

 

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Prix de l’immobilier à Lyon – L’offre immobilière

 

L’offre immobilière actuelle ne suffit pas à répondre à cette demande croissante. Pour environs 5 000 nouveaux habitants en intra-muros et 14 000 dans la métropole par an on ne trouve que 4 000 nouveaux logements, les vendeurs sont donc en position de force, les prix ne peuvent donc que grimper. Pourtant des nouveaux logements se construisent dans des quartiers rénovés comme Confluence. La ville se développe mais ne peux pas s’étendre indéfiniment, un manque de terrain se fait ressentir. Les produits n’étant renouvelés et la rareté rend les prix d’achat plus élevés, la répercussion se fait alors directement ressentir sur les prix de l’immobilier à Lyon.

Certains arrondissements restent plus chers que d’autres comme c’est le cas pour la presqu’ile et le quartier des Brotteaux, la demande est forte, l’offre très rare, ce qui explique des prix élevés.

 

Alors comment se loger avec des salaires qui ne suivent pas la hausse des prix? On constate que les lyonnais n’hésitent pas à s’éloigner du centre ville pour pouvoir améliorer leur pouvoir d’achat, bénéficier d’un bien plus grand un jardin…Les prix de l’immobilier répondant avant tout à la loi de l’offre et de la demande, après Lyon la hausse des prix de l’immobilier s’étend au département du Rhône.

Cette tendance haussière conduit de plus en plus de ménages à s’éloigner de la métropole et du centre de Lyon pour acquérir des bien en proche périphérie.

 

 

 Les villes limitrophes à Lyon en pleine explosion

 

Certains font le choix de délaisser la ville et son effervescence pour vivre en périphérie. Néanmoins, beaucoup de Lyonnais choisissent la banlieue lyonnaise. Ainsi, des villes comme Tassin-la-Demi-Lune ou Oullins ont dû s’adapter à cette nouvelle demande. Pour ce faire, Oullins a su s’adapter avec l’arrivée du métro en 2013. Ce sera le cas de Tassin-la-Demi-Lune en 2030. Comme Villeurbanne, Meyzieu ou plus récemment Oullins, on s’attend à une forte augmentation des prix à Tassin-la-Demi-Lune.

 

Villeurbanne est également très prisée des ménages. Considérée comme le 10ème arrondissement de la région Lyonnaise, la ville bénéficie d’un dynamisme économique  très important et de sérieux atouts tels que le parc de la tête d’or et le campus de la Doua.

 

Enfin, les monts du lyonnais sont aussi très recherchés par les Lyonnais. Avec un réel esprit de village et une impression de campagne, les monts d’or ne sont qu’à 15 minutes de Lyon. Le cadre de vie unique proposé par ses villes a toujours attiré les Lyonnais.  Ainsi, le prix de l’immobilier dans ce secteur y est assez élevé. De ce fait, le succès des villes en périphérie prouve que la fièvre immobilière s’étend au département du Rhône.

 

 

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La campagne : Un nouvel Eldorado ?

 

Le rêve d’une maison dans le Beaujolais se mue désormais en alternative pragmatique au vu des tarifs autour de Villefranche notamment. Il en est de même pour les secteurs de Vienne, de Bourgoin-Jallieu ou de la Côtière de l’Ain.

En effet, ces villes sont très bien desservies par le TER par exemple. Le trajet entre Lyon et Bourgoin-Jallieu s’effectue en moins de 30 minutes tandis qu’il ne faut que 15mn pour rejoindre Lyon depuis Villefranche.

 

Une qualité de vie recherchée

 

La campagne attire de plus en plus de monde. En effet de par une qualité de vie très agréable, de plus grands espaces et un cadre aussi dynamique. De plus en plus de campagnes aux alentours de grandes métropole se développent, c’est notamment le cas des campagnes Lyonnaise.

les campagnes Lyonnaise sont aujourd’hui très prisées puisqu’elles offrent une proximité et un accès simple et rapide à la métropole tout en évitant les inconvénients de la ville.

On constate un rajeunissement de la moyenne d’âge dans ces villes, autrefois plébiscitée par les personnes âgées et les familles, de plus en plus de jeunes actifs font le choix de quitter Lyon et son agitation pour profiter d’une vie plus calme, d’un logement plus grand et d’un espace extérieur.

 

De ce fait, il y a une progression du marché de l’immobilier dans certains secteurs bien desservis, à moins d’une heure de Lyon.

 

En somme, Lyon est victime de son succès. La pénurie de logement entraîne une forte hausse des prix de l’immobilier dans la ville comme dans le département du Rhône.

 

 

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