Pourquoi investir à Lyon ?

Lyon constitue un excellent choix lorsque l’on souhaite se lancer dans un placement sûr, rentable et performant.

 

C’est le moment d’investir dans la pierre à Lyon

 

L’attractivité de la ville n’est pas nouvelle ; métropole européenne à taille humaine et régulièrement citée parmi les villes de France et d’Europe où l’on vit le mieux. Aussi, Lyon est classée patrimoine mondial par l’UNESCO. Du vieux Lyon médiéval à la presqu’île haussmannienne en passant par la colline de Fourvière. Lyon possède un patrimoine historique, architectural, culturel et gastronomique remarquable.

 

La ville aux deux collines bénéficie d’un excellent emplacement géographique : entre mer et montagne, à deux pas de la Provence et à deux heures de TGV de Paris ou Marseille. L’aéroport de Saint-Exupéry, 4ème de France, lui permet d’être relié aux grandes métropoles européennes, rendant la ville très accueillante pour les entreprises. Une étude PWC de décembre 2015 la considère plus attractive que Paris pour les cadres.

 

« Lyon est la ville où il faut miser ces prochaines années. C’est celle qui présente les meilleures garanties ». Selon Thomas Lefebvre, directeur Recherche & Développement du site MeilleursAgents.com.

 

La ville la plus compétitive de France

 

Depuis plus de 10 ans, la population lyonnaise ne cesse de croître avec une moyenne de 5% par an. Le marché de l’emploi est l’un des plus dynamiques de France, permettant à la capitale des Gaules d’être placée ville la plus performante de France. En effet, elle est la grande gagnante dans la course à l’excellence, avec 5 pôles de compétitivité : Bio santé, Chimie environnement, Transport collectif des personnes et des marchandises, Loisirs numériques, Textiles techniques et fonctionnels.

 

Le marché de l’emploi y est l’un des plus dynamiques de France et l’agglomération devrait accueillir 3 millions d’habitants d’ici 2030. Ainsi, vous n’aurez aucune difficulté à louer votre bien ! Votre investissement est à la fois sûr et rentable.

 

Là où le rendement locatif avoisine les 2-3 % à Paris, il sera de l’ordre de 3 à 6 % à Lyon. Avec un prix moyen au M2  de 3 500 € contre 8 000 € à Paris. Lyon s’avère être plus rentable, et surtout beaucoup plus abordable.

 

Non seulement la ville n’a pas souffert de la crise, mais les prix ont même continué de progresser. Ils dépassant leur niveau historique avec une hausse de 5,4% en 2016.

 

De plus, l’indicateur de tension immobilière, qui évalue le nombre d’acheteurs en recherche active pour un bien en vente, est à 1,5. Ceci démontre donc que le marché est en croissance aussi bien en valeur qu’en volume. Le nombre de ventes étant en hausse de 10 % sur un an glissant.

 

Enfin, la ville multiplie les grands projets. Comme par exemple, la rénovation de la Part-Dieu ou la transformation du Carré de Soie qui vont améliorer le cadre de vie des habitants.

 

Sous quel dispositif investir à Lyon ?

 

Zoom sur les arrondissements de Lyon

 

De l’hôtel de ville à la place Bellecour, la Presqu’île constitue une valeur sûre pour l’ancien. Vous trouverez également de belles opportunités pour le neuf à Gerland, La Duchère ou encore à Villeurbanne.

 

 

  • Le charme de l’ancien dans les 1er, 2ème et 6ème  arrondissements

 

Jonché de boutiques, cafés et restaurants, le 1er arrondissement est frappé d’une augmentation de prix de 300 € au mètre carré en 2016.

 

Tapissé d’immeubles anciens désaffectés, ce quartier est particulièrement apprécié des acquéreurs férus de rénovation et adeptes du charme de l’ancien, de l’Opéra ou de la place Santhonay.

 

Dernier projet en date dans le quartier, l’ancienne Ecole des beaux-Arts. Désaffectée depuis deux ans, elle va être transformée en un ensemble de logements et de commerces sur un espace de 6 000 M2.

 

 

 

  • Dans le 2e arrondissement, les prix s’envolent.

 

La place Bellecour et la rue de la République bénéficient d’un emplacement idéal. Attirant touristes et étudiants voulant profiter de logements de caractères, accompagnés d’une vue dégagée sur Fourvière. Quartiers vivants arborés de magasins, les nombreuses places du 2e arrondissement accueillent également de nombreux musées et théâtres prisés des Lyonnais.

 

Le prix au mètre carré a augmenté de 500€ au premier semestre 2016.

 

 

 

 

  • A l’est en traversant le Rhône, on trouve le 6ème arrondissement.

 

Historiquement bourgeois avec de belles adresses dans des immeubles haussmanniens. Son Parc de la Tête d’Or constitue un joyau de verdure à travers la ville.

 

De plus, ses boutiques de créateurs et ses restaurants gastronomiques font de cet arrondissement un cadre familial et dynamique d’excellence.

 

Quartier le plus cher de Lyon avec un prix au mètre carré à 4197 euros. La demande y est forte et l’offre peu abondante : les prix grimpent.

 

 

 

  • L’opportunité du neuf dans le 7ème arrondissement à Confluence et Montchat

 

De Jean Jaurès à Gerland pour les familles, Guillotière pour les jeunes adultes et Saxe Gambetta pour les amoureux d’architecture, le 7e arrondissement est un quartier très vivant.

 

Grâce à ses berges du Rhône et ses parcs (Blandan et Gerland). Ainsi que son nombre de facultés et d’écoles supérieures (ENS et universités Lyon II et Lyon III) le 7e arrondissement attire depuis toujours locataires et étudiants lyonnais.

 

Le prix au m2 reste globalement stable chaque année et s’évalue à 3 252 €.

 

 

 

  • Situé à l’Ouest de la gare de Perrache dans le 2e arrondissement, le quartier de Confluence a été totalement transformé.

 

Premier volet de ce projet, les 350 logements édifiés attirent jeunes actifs et hommes d’affaires lyonnais. Dans un second volet une superficie plus étendue est consacrée à de nouveaux logements. Comme des commerces et des crèches attirant donc les familles désireuses de s’installer à Lyon.

 

Cette convoitise est confirmée par la création de la tour « Ycone » du célèbre Jean Nouvel. Elle sera édifiée fin 2017 et elle proposera des appartements à près de 6 000 euros le mètre carré.

 

 

  • À l’est du 3e arrondissement, le quartier de Montchat 

 

Il est apprécié des acquéreurs désireux de trouver des rues pavillonnaires, des espaces verts, et une ambiance « village » unique à Lyon.

 

Avec ses nombreux jardins et la présence de parcs (Parc de Chambovet et Parc Georges Bazin), Montchat conserve son dynamisme grâce à ses nombreux commerces et restaurants. Ainsi que sa diversité de population et sa vie associative.

 

Comme un village dans la ville, le quartier de Montchat présente des prix stables autour de 3 160 € au mètre carré.

 

 

 

Notre conseil aux investisseurs

 

Considéré comme le 10e arrondissement de Lyon, Villeurbanne attire et séduit de plus en plus de citadins. À proximité directe du parc de la Tête d’Or et de la Cité internationale de Lyon. Villeurbanne propose donc l’une des meilleures rentabilités.

 

Le quartier suit le prolongement naturel de Lyon et est desservie par les transports en commun. Les programmes neufs en loi Pinel sont en effet de plus en plus recherchés. Aussi, vous n’aurez aucun mal à louer votre logement.

 

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