Pourquoi investir en loi Pinel à Villeurbanne ?

Réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Villeurbanne s’avère particulièrement rentable, nous allons voir pourquoi.

Villeurbanne est une ville qui a su se développer au fil du temps, pour faire partie intégrante de la ville de Lyon. En effet, Villeurbanne est désormais surnommée « le 10ème » arrondissement lyonnais, preuve de son attractivité et de son développement. Ce développement s’explique par plusieurs points que nous allons aborder dans la suite de l’article et qui font qu’ investir en loi Pinel à Villeurbanne représente une réelle opportunité.

 

Loi Pinel à Villeurbanne: comment en bénéficier?

Dans un premier temps, nous allons aborder les avantages que présente le dispositif Pinel. La loi Pinel est une loi de défiscalisation permettant aux investisseurs de bénéficier d’une importante réduction d’impôts. Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, l’investissement immobilier doit répondre à plusieurs critères.

Tout d’abord la loi Pinel s’applique seulement aux biens immobiliers neufs.

Autre critère d’éligibilité à la loi Pinel: la ville dans laquelle se trouve l’appartement neuf doit faire partie des villes éligibles, ce qui est le cas de Villeurbanne qui se trouve en zone A, la zone la plus intéressante car elle permet de pratiquer les loyers les plus élevés.

Ensuite, pour bénéficier de la réduction d’impôt, vous devez mettre l’appartement en location pendant au minimum 6 ans en respectant un plafond de loyers et un plafond de revenus du locataire.

En respectant ces critères, votre appartement neuf à Villeurbanne sera éligible à la loi Pinel. Vous bénéficierez ainsi d’ une réduction d’impôts de 2% du prix du bien chaque année pendant 9 ans, à partir de la 10ème année cette réduction d’impôt passera de 2 à 1% jusqu’à la 12ème année. Au total, la réduction d’impôts sera donc   de 12%,18% ou 21% sur 6, 9 ou 12 ans.

Ainsi, en achetant un appartement neuf à 200 000€ à Villeurbanne, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 4 000€/an pendant 9 ans, puis 2 000€ pendant 3 ans.

De plus, le fait d’investir en loi Pinel vous permet d’acquérir un bien avec des frais de notaire réduits. En effet, les frais de notaire ne seront que de 2.5% du prix de l’appartement neuf au lieu de 8% pour un appartement existant. Pour finir, investir dans un bien immobilier neuf vous assure une tranquillité au niveau des travaux pendant plusieurs années. En effet, vous n’aurez pas de travaux à réaliser pendant un certain temps puisque l’immeuble sera totalement neuf et bénéficiera à ce titre des assurances biennales et décennales.Ainsi, investir en loi Pinel à Villeurbanne vous donne accès à un avantage fiscal particulièrement intéressant.

 

Villeurbanne, une ville à forte demande locative

Villeurbanne, de par sa proximité de Lyon, bénéficie de l’attractivité de la capitale des gaules et à ce titre bénéficie d’une forte demande locative. En effet, Lyon attire chaque année de nouveaux habitants si bien que la demande est très supérieure à la demande. Villeurbanne, grâce à des prix plus abordables, s’est fortement développée et de plus en plus de lyonnais font le choix de vivre à Villeurbanne.

La ville attire donc des familles, de jeunes actifs et également de nombreux étudiants, notamment grâce au Campus de la Doua, qui accueille plus de 22 000 étudiants. En effet, vous retrouverez en son sein l’Université Claude Bernard Lyon 1, mais aussi l’lNSA Lyon, une grande école d’ingénieurs et enfin Polytech Lyon, une école d’ingénieurs très cotée. Cette forte concentration étudiante est un avantage considérable qui assure une forte demande locative.

Villeurbanne a su attirer tout type de locataires, tous attirés par la proximité de Lyon, l’excellente desserte des transports en commun puisque grâce au métro et au tramway vous pourrez rejoindre différents quartiers de Lyon très rapidement, ainsi le centre de Lyon se trouve à seulement 10 mn, tandis que le parc de la tête d’or n’est qu’à 5 mn du centre de Villeurbanne.

Ainsi, investir en loi Pinel à Villeurbanne vous assure une réduction fiscale intéressante tout en ayant la certitude de louer votre appartement.

 

Villeurbanne, une ville en pleine expansion démographique

Le 10ème arrondissement lyonnais a vu sa population augmenter considérablement au fil des années. Cela s’explique par plusieurs points. Dans un premier temps, la proximité immédiate de Lyon et le fait que les prix soient plus abordables est l’un des principaux facteurs qui expliquent la croissance démographique et l’attractivité croissante de Villeurbanne. Ensuite, Villeurbanne a su développer son réseau de transports en commun, pour être à ce jour, une ville totalement reliée à Lyon. En effet, vous pourrez rejoindre la Capitale des Gaules très rapidement et très facilement depuis n’importe quel secteur de Villeurbanne. C’est un avantage de taille puisque, les transports en commun sont un des critères principaux pour les habitants venant s’installer au sein d’une ville. Enfin, le bassin d’emplois et l’augmentation du nombre de jeunes actifs expliquent également l’augmentation de la population. En effet, cette proximité avec la Ville des Lumières et le dynamisme économique favorise l’évolution démographique de la ville. De plus, vous aurez accès à de nombreux commerces et services de proximité, pour le bien être des habitants. L’immobilier fonctionnant sur le principe de l’offre et de la demande, c’est logiquement que cette évolution de la population a influé sur les prix des appartements et sur la demande locative. Ainsi, en réalisant un investissement locatif via le dispositif Pinel à Villeurbanne, vous pourrez prétendre à une plus value à la revente, à condition d’acheter votre appartement au bon prix et au bon emplacement.

 

Nous avons donc abordés à travers cet article, les différents points qui font que, investir en loi Pinel à Villeurbanne présente de nombreux avantages.

 

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine  vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre investissement.

 

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin  de respecter pas moins de 8 étapes :

 

– Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation

– Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement

– Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif

– Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…

– Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit

– Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…

– Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

Pour toute question n’hésitez pas à contacter nos conseillers Corneille Patrimoine.

 

 

 

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